Willa na sprzedaż w El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Pozwolę sobie przedstawić tę wspaniałą willę w urbanizacji El Atabal.

Dom, starannie zadbany przez właścicieli, zachował doskonałą jakość i stan.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1083 m2, z pięknym basenem otoczonym dobrze zaprojektowanym ogrodem z niewielkim oczkiem wodnym z rybami, idealnym do wypoczynku w spokoju.

Dom o powierzchni zabudowy 358 m2 (323 m2 użytkowej) rozplanowany jest na trzech wygodnych kondygnacjach. Przy głównym wejściu elegancki ganek prowadzi do jasnego holu, który zapowiada splendor reszty domu. Po lewej stronie znajduje się reprezentacyjny salon na dwie kondygnacje z kominkiem; po prawej – przestronny pokój dzienny oraz łazienka dla gości, a także dodatkowa szafa lub spiżarnia. Również po lewej stronie znajduje się duża, osobna kuchnia, w pełni wyposażona, z bezpośrednim dostępem do bocznego ganku i prywatnego ogrodu.

Na pierwszym piętrze obszerny półpodest prowadzi do główne sypialni z łazienką z prywatnym dostępem, wanną z hydromasażem i dwoma oknami zewnętrznymi. Dwa panoramiczne balkony oferują imponujące widoki na Maladę, a bezpośrednio stamtąd jest dostęp do przestronnego słonecznego tarasu z widokiem na morze. Na tym samym poziomie znajdują się jeszcze trzy sypialnie: dwie mają wspólny dostęp do słonecznego tarasu, jedna jest urządzona jako gabinet lub pokój do pracy, a dwie pozostałe to sypialnie małżeńskie, również z łazienkami z prywatnym dostępem i oknami zewnętrznymi. Wszystkie sypialnie wyposażone są w obszerne szafy wbudowane. Zainstalowana jest także klimatyzacja z funkcją ogrzewania i chłodzenia.

Schodząc na poziom piwniczny, znajdziemy spektakularną winiarnię z w pełni wyposażoną kuchnią w stylu przemysłowym, ze stołami i krzesłami jak w restauracji, idealną na rodzinne spotkania. Jest tu także duża przestrzeń wypoczynkowa oraz sypialnia dla gości z kolejną łazienką z prywatnym dostępem. Nieruchomość posiada duży garaż na dwa samochody, pomieszczenie gospodarcze, warsztat, pralnię oraz przestronne ogrody z różnorodnymi drzewami owocowymi, w tym cytrynowcem, pomarańczą, jabłonią, awokado, figą, mango, anoną, gruszą i nespolą, a także możliwością założenia warzywnika, tak jak robili to wcześniej właściciele.

Nieskazitelnie utrzymana i spokojna, położona w pobliżu uczelni wyższych i szkół, w sąsiedztwie wszystkich podstawowych usług, z dobrym połączeniem komunikacji publicznej i łatwym dostępem do autostrady.

Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, proszę o kontakt; z przyjemnością pomogę.

Zgodnie z obowiązkami informacyjnymi określonymi w ustawie 10/2025 z 28 grudnia dotyczącej obsługi klienta i przejrzystości oraz w obowiązujących przepisach sektorowych informujemy, że podana cena nie obejmuje wydatków i podatków związanych z zakupem, które przedstawiają się następująco:

Podatek od przeniesienia własności (I.T.P.): naliczany od wyższej z wartości: ceny sprzedaży lub katastralnej wartości referencyjnej, w wysokości od 7% do 2% w zależności od sytuacji nabywcy, zgodnie z Dekretem Ustawodawczym Królewskim 1/1993 z 24 września zatwierdzającym TRLITPAJD.

NOTARIUSZ I REJESTR: opłaty według oficjalnej taryfy, Dekrety Królewskie 1426 i 1427/1989 z 17 listopada zatwierdzające taryfy opłat odpowiednio notariuszy i rejestratorów nieruchomości.

GESTORÍA (agent administracyjny): opcjonalnie. Jeżeli klient tego zażąda, opłaty za obsługę administracyjną, rozliczenie podatków i rejestrację szacuje się na ok. 395 € (wliczony VAT).

FINANSOWANIE: w razie potrzeby dodatkowe koszty należy uzgodnić z Państwa instytucją finansową.

Własną sytuację podatkową mogą Państwo obliczyć na oficjalnej stronie Andaluzyjskiej Agencji Podatkowej – Informacje podatkowe – Podatki.

Informuje się klienta, że dostępna jest odpowiednia Karta informacyjna dotycząca przeniesień drugiego lub kolejnego rodzaju nieruchomości mieszkalnych.