El precio de la vivienda en Málaga capital sube un 3,4 % en el último año, una de las subidas más moderadas de España, justo cuando la vivienda usada marca un nuevo máximo nacional de 2.955 €/m² en octubre de 2026, un 11,2 % más que hace un año según el índice de idealista. La provincia, con 4.322 €/m², sigue siendo la cuarta más cara del país.
¿Cuánto cuesta la vivienda usada en España en octubre de 2026?
El metro cuadrado de segunda mano se sitúa en 2.955 euros, el nivel más alto desde que idealista empezó a medirlo en 2006. Ya son 22 meses seguidos con subidas anuales de doble dígito, y el mes de octubre ha sido más intenso que los anteriores: los precios avanzan un 0,9 % frente a septiembre y un 0,8 % en el trimestre.
El cambio de ritmo es llamativo. Al cierre de septiembre el mercado parecía estancado en la cima, con 2.930 €/m² y apenas un 0,2 % de avance mensual. Octubre rompe esa calma y confirma que, a escala nacional, la demanda sigue empujando.
Conviene recordar qué mide este índice: son precios de oferta, lo que piden los vendedores en sus anuncios, no precios de cierre. Desde julio de 2026 idealista excluye el alquiler vacacional y de temporada y filtra mejor los valores anómalos, y ha recalculado con ese método toda la serie histórica, así que las comparaciones con años anteriores son homogéneas.
Las cifras clave del índice de idealista en octubre
| Ámbito | Precio (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| España | 2.955 | 11,2 % |
| Andalucía | 2.968 | 9,8 % |
| Provincia de Málaga | 4.322 | Sin dato |
| Málaga capital | Sin dato | 3,4 % |
| Baleares | 5.619 | 4,2 % |
| Madrid capital | 6.427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6.635 | -0,3 % |
¿Por qué Málaga capital sube menos que el resto de España?
Con un 3,4 % anual, la capital malagueña está entre las tres capitales que menos suben, junto a Madrid (1,3 %) y Palma (3,3 %). San Sebastián, la más cara del país, es la única que ya registra un leve descenso. En septiembre Málaga todavía crecía un 4,1 %, así que la moderación continúa mes a mes.
No es falta de interés, sino un efecto techo. Los mercados que más subieron en los últimos años chocan ahora con la capacidad de pago de los compradores, mientras las grandes subidas se trasladan a ciudades todavía asequibles: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) o Pontevedra (+19,4 %).
La provincia cuenta otra historia. Con 4.322 €/m², prácticamente igual que en septiembre, solo la superan Baleares, Madrid y Guipúzcoa. Y Andalucía en conjunto sube un 9,8 %, por debajo de la media española, aunque su precio medio ya supera ligeramente al nacional.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en la Costa del Sol?
Para bajar el dato nacional al terreno, lo comparamos con nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, que calcula cada mes la mediana de los precios de oferta por municipio a partir de más de 8.400 viviendas en venta. En noviembre de 2026 la mediana de la costa es de 4.744 €/m², 1,6 veces la media española de vivienda usada.
| Municipio | Mediana (€/m²) | Veces la media de España |
|---|---|---|
| Marbella | 6.053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5.635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5.314 | ×1,8 |
| Málaga | 4.977 | ×1,7 |
| Estepona | 4.825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4.569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4.468 | ×1,5 |
| Mijas | 4.317 | ×1,5 |
| Casares | 3.591 | ×1,2 |
| Manilva | 3.398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (total) | 4.744 | ×1,6 |
Ojo al comparar: nuestras cifras son medianas de oferta de nuestro propio catálogo e incluyen obra nueva y segunda mano, mientras que idealista mide solo vivienda usada y usa medias. Lo útil es la foto relativa: en la costa los precios se han estabilizado, y la mediana total apenas se mueve frente a octubre (4.738 €/m²).
¿Qué significa para quien quiere comprar en la Costa del Sol?
- Menos prisa que hace un año: en los mercados más caros la subida se frena y hay margen para comparar y negociar con calma.
- Precios que no bajan: la moderación no es un descenso, y la provincia sigue en máximos, así que esperar una caída fuerte no es una estrategia realista.
- Diferencias grandes entre municipios: de Manilva a Marbella el metro cuadrado casi se duplica, así que elegir bien la zona pesa más que el momento de compra.
- Precio de oferta frente a precio final: los anuncios marcan el techo; la tasación y la negociación deciden lo que de verdad se paga.
En resumen
La vivienda usada sigue en máximos en España, pero la capital malagueña entra en una fase más tranquila, con subidas de un dígito y precios de oferta estables en la costa. Es un buen momento para comprar con datos en la mano. Si buscas vivienda en la Costa del Sol o quieres saber cuánto vale la tuya, el equipo de EVS Property te ayuda a comparar zonas y precios reales.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Málaga?
Según idealista, la vivienda usada en la provincia de Málaga cuesta de media 4.322 €/m² en octubre de 2026. En nuestro catálogo, la mediana de oferta en Málaga capital es de 4.977 €/m² en noviembre, incluyendo obra nueva.
¿Sigue subiendo el precio de la vivienda en Málaga?
Sí, pero más despacio: Málaga capital sube un 3,4 % anual en octubre, frente al 4,1 % de septiembre y muy por debajo del 11,2 % de la media española.
¿Cuál es la provincia más cara de España para comprar vivienda?
Baleares, con 5.619 €/m², seguida de Madrid (5.066 €/m²), Guipúzcoa (4.721 €/m²) y Málaga (4.322 €/m²).
¿Los precios de idealista son precios de venta reales?
No. Son precios de oferta publicados en anuncios. El precio final suele quedar algo por debajo tras la negociación, y la tasación del banco puede ser distinta.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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