La Térmica Beach es el nuevo residencial de lujo que la promotora Naiz Homes y la gestora de inversión Azora han puesto a la venta en primera línea de la Playa de la Misericordia, en Málaga capital, sobre los antiguos terrenos de la central térmica de Endesa. La primera fase reúne 173 viviendas repartidas en siete portales, con precios que arrancan en 680.000 euros.
¿Dónde está exactamente La Térmica Beach?
El proyecto ocupa la antigua central térmica de Endesa, en pleno Paseo Marítimo Antonio Banderas, uno de los tramos de costa con más proyección de Málaga capital. No es un edificio aislado: forma parte de La Térmica, un nuevo barrio aprobado por el Ayuntamiento que combinará uso residencial, hotelero, terciario y dotacional sobre 11 hectáreas urbanizables, con hasta 870 viviendas en total (273 de ellas protegidas). Naiz y Azora controlan las dos parcelas principales del plan, conocidas como R3 y R5, con 120.000 m2 edificables, de los que 60.000 m2 son suyos.
¿Cuántas viviendas hay a la venta y qué precios maneja?
De las más de 600 viviendas que Naiz y Azora prevén construir en sus parcelas, ya hay 173 a la venta en esta primera fase, con tamaños de entre 120 y 515 m2 y entre uno y cuatro dormitorios. Los precios van desde 680.000 euros hasta casi 5 millones, según tamaño y vistas. La promotora ofrece además un servicio de personalización: el comprador puede elegir distribución, acabados interiores, instalaciones y mobiliario antes de la entrega.
¿Qué zonas comunes y servicios incluye el complejo?
- Piscina exterior infinita con vistas al mar, sobre un solárium de más de 450 m2 con zona de bar
- Zona de wellness con spa, piscina climatizada, sauna, baño turco y área de hielo
- Gimnasio privado climatizado, con espacios para yoga y entrenamiento funcional
- Coworking, zonas infantiles, espacio para mascotas y aparcamiento de bicicletas
- Amplios jardines y arquitectura bioclimática orientada a aprovechar la luz natural y la brisa marina
¿Cómo se compara el precio de La Térmica Beach con el resto de Málaga capital?
El precio mediano de la vivienda en Málaga capital se situaba en 625.000 euros en octubre de 2026, con un metro cuadrado mediano de 4.955 euros, según nuestro informe mensual de mercado de la Costa del Sol. La vivienda más pequeña anunciada en La Térmica Beach, 680.000 euros por 120 m2, ya supera los 5.600 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el proyecto por encima de la media de la ciudad y lo acerca al nivel de zonas como Marbella.
| Zona / proyecto | Precio mediano | €/m2 mediano |
|---|---|---|
| Málaga capital (ciudad) | 625.000 € | 4.955 €/m2 |
| La Térmica Beach (vivienda de entrada) | 680.000 € | ≈5.667 €/m2 |
| Marbella | 950.000 € | 6.096 €/m2 |
| Benalmádena | 642.500 € | 4.536 €/m2 |
| Costa del Sol (conjunto) | 650.000 € | 4.738 €/m2 |
¿Por qué Naiz y Azora han apostado por este tramo de costa?
Naiz Homes, promotora de origen vasco, compró en mayo de 2026 dos parcelas de La Térmica por una inversión en suelo superior a 100 millones de euros, tomando el relevo de Ginkgo Advisor. Dos meses después, en julio, se asoció con la gestora Azora para adquirir Nueva Marina Real Estate, la sociedad que controla el complejo y que antes pertenecía a Aedas Homes, Ginkgo y la constructora San José. Apenas cuatro meses después de esa operación, ya han sacado a la venta la primera fase. El movimiento confirma que el Paseo Marítimo Antonio Banderas, antigua zona industrial junto a la Playa de la Misericordia, se está consolidando como uno de los enclaves con más recorrido de la ciudad: poco suelo edificable disponible en primera línea, buena conexión con el centro y un relato urbanístico -del solar de una térmica a un barrio residencial y hotelero- que suele acompañar la revalorización de la zona en los años siguientes.
¿Qué significa esto si estás pensando en comprar o invertir en Málaga?
Para quien busca vivienda habitual, La Térmica Beach compite con el segmento más alto del mercado de Málaga capital, no con la vivienda media. Para quien invierte, el proyecto es una señal de hacia dónde se mueve el capital institucional en la ciudad: una gestora del tamaño de Azora no entra en cualquier zona. Si estás valorando comprar sobre plano en la Costa del Sol, conviene repasar antes impuestos, calendario de pagos y garantías en nuestra guía del comprador de obra nueva; y si lo que te interesa es el lujo más allá de Marbella, en nuestro repaso del nuevo mapa del lujo inmobiliario en Andalucía explicamos qué otras zonas están siguiendo el mismo camino. En EVS Property podemos ayudarte a valorar si este tipo de activo encaja en tu cartera y a comparar oportunidades similares en Málaga capital y la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se ubica exactamente La Térmica Beach?
En primera línea de la Playa de la Misericordia, en el Paseo Marítimo Antonio Banderas de Málaga capital, sobre el solar de la antigua central térmica de Endesa.
¿Cuánto cuestan las viviendas de La Térmica Beach?
Desde 680.000 euros hasta casi 5 millones de euros, según el tamaño (de 120 a 515 m2) y el número de dormitorios (de uno a cuatro).
¿Cuántas viviendas tiene el proyecto en total?
El barrio La Térmica prevé hasta 870 viviendas (273 protegidas). Naiz y Azora construirán más de 600 en sus parcelas, de las que 173 ya están a la venta en esta primera fase.
¿Quién promueve La Térmica Beach?
La promotora vasca Naiz Homes, junto con la gestora de inversión Azora. Ambas adquirieron en verano de 2026 la sociedad Nueva Marina Real Estate, propietaria del complejo, que antes pertenecía a Aedas Homes, Ginkgo y San José.
¿Es buen momento para invertir en Málaga capital?
El precio mediano de la ciudad (625.000 €, 4.955 €/m2 en octubre de 2026) sigue por debajo de Marbella, y proyectos institucionales como este suelen anticipar revalorización en la zona. Conviene analizar cada caso con datos actualizados antes de decidir.
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