Apartamento en Marbella 2026: precios por zonas y claves para el comprador extranjero

Un apartamento en Marbella cuesta en noviembre de 2026 una mediana de 690.000 € y unos 5.900 €/m², según los 1.253 pisos, áticos y estudios en venta de nuestro catálogo en el municipio. Pero la cifra cambia mucho según la zona y el número de dormitorios: de unos 3.500 €/m² en Reserva de Marbella a más de 7.000 €/m² en Puerto Banús y la Milla de Oro.

En esta guía repasamos cuánto cuesta un piso en Marbella por tamaño y por zona, cómo se compara con los municipios vecinos, qué gastos hay que sumar al precio y qué pasos sigue un comprador extranjero.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Marbella en 2026?

El tamaño pesa más que cualquier otro factor. Un piso de dos dormitorios, el más habitual en venta, ronda los 585.000 €; con tres dormitorios la mediana sube a 825.000 €. Los estudios son escasos: apenas 15 en todo el catálogo, con una mediana cercana a 300.000 €.

Datos: apartamentos, áticos, dúplex y estudios en venta en el municipio de Marbella en el catálogo de EVS Property Group, noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de cierre.

Precio de los pisos en Marbella por zonas

Dentro de Marbella el precio por metro cuadrado se mueve casi al doble entre unas zonas y otras. Esta tabla recoge las zonas con al menos 15 apartamentos en venta en nuestro catálogo.

Las zonas más caras por metro cuadrado son Puerto Banús, la Milla de Oro y Sierra Blanca; las más asequibles, Reserva de Marbella, Guadalmina Alta y Altos de los Monteros. La mitad de los apartamentos de Marbella pide entre 4.500 y 7.800 €/m².

¿Qué zona de Marbella elegir para comprar un piso?

• Puerto Banús y la Milla de Oro: el puerto deportivo, las tiendas y la primera línea entre Marbella y Puerto Banús. Es lo más caro y lo más buscado para segunda residencia y alquiler.
• Nueva Andalucía: el valle del golf, detrás de Puerto Banús. Es la zona con más oferta de apartamentos y precios algo por debajo de la media de Marbella.
• San Pedro de Alcántara: un núcleo con vida propia todo el año, colegios y servicios. Encaja con familias y con quien viene a vivir, no solo de vacaciones.
• Elviria, Cabopino y la zona este: urbanizaciones junto a playas amplias, más tranquilas, con un metro cuadrado más contenido que en el oeste.
• Reserva de Marbella, Altos de los Monteros y Guadalmina Alta: los precios por metro cuadrado más bajos de la tabla, a menudo con vistas a cambio de depender más del coche.

Marbella frente a los municipios vecinos

Si el presupuesto no llega a Marbella, la costa vecina ofrece pisos similares por bastante menos. Según nuestro informe de mercado de noviembre de 2026 (todas las viviendas, no solo apartamentos), el metro cuadrado de Marbella es el más caro de la Costa del Sol.

Estepona y Mijas son las alternativas más habituales para quien quiere estar cerca de Marbella pagando un 20-30 % menos por metro cuadrado. Comparamos todos los municipios en nuestra guía de las mejores zonas para comprar en la Costa del Sol.

¿Qué gastos hay al comprar un apartamento en Marbella?

Al precio hay que sumar los impuestos y gastos de la compra. En segunda mano se paga el ITP de Andalucía, un 7 %, y en obra nueva un 10 % de IVA más un 1,2 % de actos jurídicos documentados. Con notaría, registro y gestoría, el total ronda el 7,5-8 % en segunda mano y el 12 % en obra nueva.

Ejemplo: en un piso de segunda mano de 585.000 €, la mediana de dos dormitorios, el ITP son 40.950 €. Lo detallamos partida a partida en nuestra guía de gastos de compra.

Cómo comprar un piso en Marbella siendo extranjero

Un extranjero compra en Marbella con las mismas reglas e impuestos que un español. Los pasos habituales son:

1. Obtener el NIE, el número de identificación de extranjero que piden el notario, el banco y Hacienda.
2. Abrir una cuenta en un banco español y, si hace falta, pedir la hipoteca: a los no residentes los bancos suelen financiar menos porcentaje del precio.
3. Revisar el piso: nota simple del Registro, deudas de comunidad e IBI, licencias y estado de la urbanización.
4. Firmar la reserva y el contrato de arras, normalmente con una señal del 10 %.
5. Firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos e inscribir la compra en el Registro.

¿Cómo elegir una inmobiliaria en Marbella?

En Marbella trabajan cientos de agencias y muchas anuncian los mismos pisos. Conviene elegir una que conozca la zona concreta, hable tu idioma, te enseñe precios reales de la urbanización y te acompañe hasta la notaría. En EVS Property Group atendemos en español, inglés y ruso desde nuestra oficina de Benalmádena.

Conclusión

Un apartamento en Marbella en 2026 parte de unos 370.000 € con un dormitorio y supera con facilidad el millón en Puerto Banús o la Milla de Oro. Elegir bien la zona cambia el precio por metro cuadrado casi a la mitad. Si buscas piso en Marbella, cuéntanos tu presupuesto y te enseñamos lo que hay disponible ahora.

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