Rekordowe czynsze w Hiszpanii: co to oznacza dla inwestowania na Costa del Sol

Rynek najmu w Hiszpanii znów bije rekordy. Średnia cena na koniec czerwca wyniosła 15,3 euro za metr kwadratowy, czyli historyczne maksimum, co oznacza wzrost o 4,2% w ciągu ostatniego roku. Dla osób, które patrzą na Málagę i Costa del Sol jako miejsce zakupu lub inwestycji, ten trend wiele mówi o tym, w jakim kierunku zmierza rynek.

Historyczne maksimum w całej Hiszpanii

Roczny wzrost o 4,2% opiera się na zwyżce o 1,6% w zaledwie jednym kwartale, co pokazuje, że presja na ceny nie słabnie. Za tymi liczbami stoi wyjaśnienie powtarzające się w niemal całym kraju: brakuje mieszkań na wynajem, a popyt jest zbyt duży, przez co wiele rodzin konkuruje o ograniczoną liczbę nieruchomości.

Jeśli spojrzeć na poszczególne miasta, największe wzrosty w ostatnim roku skupiają się na rynkach takich jak Toledo, Alicante, Madryt, València i Sevilla, a wszystkie notują wyniki znacznie powyżej średniej. Madryt i Barcelona pozostają najdroższymi lokalizacjami, z cenami powyżej 23 euro za metr kwadratowy, natomiast kilka stolic prowincji odnotowuje niewielkie spadki, które nie zmieniają ogólnego kierunku wzrostowego.

Málaga i Costa del Sol powyżej średniej

W Maladze czynsze rosną kolejny raz, tym razem o 5,6% rok do roku, a więc szybciej niż średnia krajowa. To nie jest odosobniony przypadek: Andaluzja należy do regionów, w których czynsze utrzymują wyraźną tendencję wzrostową, napędzaną atrakcyjnością mieszkaniową i turystyczną Costa del Sol. Połączenie klimatu, usług, międzynarodowej dostępności komunikacyjnej i stałego napływu zagranicznych rezydentów sprawia, że popyt na mieszkania, zarówno do kupna, jak i do wynajęcia, jest znacznie większy niż dostępna podaż.

Co to oznacza dla inwestora

Dla inwestora rekordowe czynsze i trwały popyt to podstawa atrakcyjnej rentowności. Gdy cena zakupu pozostaje konkurencyjna, a stawki najmu rosną, poprawia się relacja między kosztem nieruchomości a tym, ile przynosi ona co miesiąc. W ugruntowanych lokalizacjach Costa del Sol mieszkanie na wynajem, długoterminowy lub wakacyjny, zależnie od lokalizacji i lokalnych przepisów, nadal należy do najbardziej poszukiwanych aktywów wśród krajowych i zagranicznych kupujących.

• Stabilny popyt na wynajem, przewyższający podaż w większości lokalizacji.
• Málaga rośnie szybciej niż średnia krajowa, z wynikiem +5,6% rok do roku.
• Niesłabnące zainteresowanie zagranicznych kupujących, które podtrzymuje ceny.
• Strukturalny niedobór mieszkań, który trudno będzie skorygować w krótkim terminie.

Kupować czy dalej wynajmować?

Dla osób, które mieszkają lub chcą mieszkać w tej okolicy, druga strona medalu jest oczywista: skoro czynsze drożeją z roku na rok, zakup zyskuje na znaczeniu jako alternatywa w perspektywie średnio- i długoterminowej. Kupno daje stabilność wobec podwyżek czynszu i pozwala skorzystać na wzroście wartości w jednym z najbardziej dynamicznych regionów Hiszpanii. Decyzja zależy od sytuacji osobistej i finansowej każdego z nas, ale obecny kontekst zachęca przynajmniej do spokojnego przeliczenia kosztów.

Podsumowanie

Rekordowe czynsze potwierdzają siłę rynku, w którym Costa del Sol odgrywa istotną rolę. Niezależnie od tego, czy chcesz zainwestować i osiągać zysk, czy kupić własne mieszkanie i uciec od podwyżek czynszu, dobra znajomość regionu ma ogromne znaczenie. W EVS PROPERTY GROUP znamy Málagę i Costa del Sol od podszewki: skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci znaleźć okazję dopasowaną do Twoich potrzeb, lub zajrzyj do naszych dostępnych nieruchomości.