Vuokrat ennätyslukemissa Espanjassa: mitä se tarkoittaa sijoittajalle Costa del Solilla

Espanjan vuokramarkkinat rikkovat jälleen ennätyksensä. Keskihinta oli kesäkuun lopussa 15,3 euroa neliömetriltä, mikä on historian korkein lukema ja 4,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Jos harkitset asunnon ostoa tai sijoitusta Málagaan ja Costa del Solille, tämä kehitys kertoo paljon siitä, mihin suuntaan markkina on menossa.

Historiallinen ennätys koko Espanjassa

Vuotuinen 4,2 %:n nousu perustuu 1,6 %:n kasvuun yhden neljänneksen aikana, mikä osoittaa, ettei hintapaine hellitä. Lukujen taustalla on selitys, joka toistuu lähes koko maassa: vuokra-asuntoja on liian vähän ja kysyntää liikaa, ja monet perheet kilpailevat rajallisesta määrästä asuntoja.

Kaupungeittain suurimmat nousut viimeisen vuoden aikana keskittyvät esimerkiksi Toledon, Alicanten, Madridin, Valencian (València) ja Sevillan markkinoille, joissa kaikissa nousu on selvästi keskiarvoa suurempi. Madrid ja Barcelona ovat edelleen kalleimmat markkinat yli 23 euron neliömetrihinnalla, kun taas muutamassa maakuntakeskuksessa vuokrat laskevat hieman, mikä ei muuta yleistä noususuuntaa.

Málaga ja Costa del Sol keskiarvon yläpuolella

Málagan kaupungissa vuokrat nousivat jälleen, 5,6 % vuodessa, eli kansallista keskiarvoa nopeammin. Kyseessä ei ole yksittäinen havainto: Andalusia on yksi niistä alueista, joilla vuokrat jatkavat vakaasti nousuaan Costa del Solin asumis- ja matkailuvetovoiman ansiosta. Ilmasto, palvelut, kansainväliset yhteydet ja ulkomaalaisten asukkaiden tasainen virta pitävät asuntojen kysynnän, niin oston kuin vuokrauksenkin, selvästi tarjontaa korkeampana.

Mitä tämä tarkoittaa sijoittajalle

Sijoittajalle ennätyskorkeat vuokrat ja pysyvä kysyntä luovat pohjan houkuttelevalle tuotolle. Kun ostohinta pysyy kilpailukykyisenä ja vuokrat nousevat, asunnon hinnan ja sen kuukausittain tuottaman tulon suhde paranee. Costa del Solin vakiintuneilla alueilla vuokra-asunto, sijainnista ja paikallisista säännöistä riippuen joko pitkäaikaisessa tai lomavuokrauksessa, on edelleen yksi kotimaisten ja kansainvälisten ostajien kysytyimmistä sijoituskohteista.

• Vahva vuokrakysyntä, joka ylittää tarjonnan useimmilla alueilla.
• Málaga kasvaa kansallista keskiarvoa nopeammin: +5,6 % vuodessa.
• Ulkomaisten ostajien jatkuva kiinnostus tukee hintoja.
• Rakenteellinen asuntopula, jota tuskin korjataan lyhyellä aikavälillä.

Ostaa vai jatkaa vuokralla?

Alueella asuvalle tai sinne muuttaa haluavalle kolikon toinen puoli on selvä: vuokrien kallistuessa vuosi vuodelta ostaminen nousee keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä houkuttelevammaksi vaihtoehdoksi. Osto tuo vakautta vuokrankorotuksia vastaan ja mahdollistaa hyödyntää arvonnousua yhdellä Espanjan dynaamisimmista alueista. Päätös riippuu jokaisen henkilökohtaisesta ja taloudellisesta tilanteesta, mutta nykytilanne antaa ainakin aihetta laskea rauhassa.

Yhteenveto

Ennätyskorkeat vuokrat vahvistavat markkinan vahvuuden, jossa Costa del Solilla on merkittävä rooli. Oli tavoitteena sitten sijoittaa ja saada tuottoa tai ostaa oma koti ja jättää vuokrankorotukset taakse, alueen tunteminen tekee eron. EVS PROPERTY GROUP tuntee Málagan ja Costa del Solin perusteellisesti: ota yhteyttä, niin autamme sinua löytämään sinulle sopivan mahdollisuuden, tai tutustu tarjolla oleviin kohteisiimme.