Biznes na sprzedaż w Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Piekarnia z zapleczem produkcyjnym w centrum Málaga – 319 m² – Unikalne aktywo z potencjałem wzrostu wartości.

Lokal użytkowy na sprzedaż w centrum Málaga, obecnie funkcjonujący jako piekarnia z zapleczem produkcyjnym, położony przy Calle Calzada de la Trinidad, w ugruntowanej dzielnicy o gęstej zabudowie mieszkaniowej, dużej aktywności i doskonałych perspektywach na przyszłość.

To nie jest zwykły lokal handlowy, lecz unikalna nieruchomość, którą trudno powielić w centrum Málaga.

POWIERZCHNIA

Całkowita powierzchnia zabudowy: 319 m², podzielona na oddzielne jednostki, z których każda posiada własny, niezależny numer katastralny:

•Parter (strefa produkcji / sprzedaży): 152 m²
•Antresola: 157 m²
•Prywatna winda towarowa: 10 m²

Nieruchomość posiada w pełni funkcjonalny układ, obejmujący windę towarową do transportu towarów.

UKŁAD I ELASTYCZNOŚĆ

Antresola, obecnie wykorzystywana jako magazyn i przestrzeń biurowa, posiada podwójny dostęp:
•Połączenie wewnętrzne
•Niezależne wejście z budynku

Taka konfiguracja zapewnia znaczną elastyczność, zarówno w przypadku kontynuowania obecnej działalności, jak i adaptacji na inne cele.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA

•Mniej niż 10 minut pieszo od Hospital Civil oraz Materno-Infantil
•W pobliżu planowanego szpitala „Virgen de la Esperanza”
•Blisko przyszłej stacji metra La Trinidad (bezpośrednie połączenie z centrum miasta w zaledwie kilka minut)

Obszar o dużym natężeniu ruchu pieszego, wysokim popycie i potencjale wzrostu wartości.

KLUCZOWE WYRÓŻNIKI

Obecnie Rada Miasta Málaga ogranicza możliwość otwierania dużych zakładów produkcyjnych (obradores) w centrum miasta, co czyni tę nieruchomość okazją z istotną barierą wejścia dla konkurencji.

Dodatkowo:

•Ugruntowany biznes z lojalną bazą klientów
•Możliwość przekazania maszyn, wyposażenia oraz know-how
•Idealna lokalizacja dla dystrybucji centralnej bez konieczności korzystania z logistyki peryferyjnej

DODATKOWY POTENCJAŁ

Ze względu na metraż i niezależny dostęp, poziom antresoli może zostać poddany analizie wykonalności pod kątem potencjalnej zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkalne.


Jednakże każda zmiana sposobu użytkowania podlega:

•Wcześniejszej weryfikacji technicznej
•Zgodności z przepisami urbanistycznymi
•Uzyskaniu odpowiednich licencji miejskich
Właściciel nieruchomości ‌nie ‌gwarantuje ‌możliwości ‌takiej ‌zmiany; musi ‌ona ‌zostać oceniona ‌przez zainteresowaną stronę.

CENA

•€540,000 (bez maszyn)
•€690,000 ‌(z maszynami ‌i ‌instalacjami)

Aktywo ‌hybrydowe: biznes + nieruchomość, ‌w ‌strategicznej ‌lokalizacji ‌z ‌potencjałem ‌wzrostu ‌wartości.