Liiketoiminta myytävänä, Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Leipomo tuotantotiloilla Málaga city centre – 319 sqm – Ainutlaatuinen kohde arvonnousupotentiaalilla.

Myytävänä liiketila Málaga city centre, jossa toimii tällä hetkellä leipomo tuotantotiloineen. Kohde sijaitsee osoitteessa Calle Calzada de la Trinidad, vakiintuneella ja tiheästi asutulla alueella, jolla on vilkas toiminta ja erinomaiset tulevaisuudennäkymät.

Tämä ei ole vain tavallinen liiketila, vaan ainutlaatuinen kohde, jollaista on vaikea löytää vastaavaa Málaga city centre.

PINTA-ALA

Kokonaispinta-ala: 319 m², jaettuna erillisiin yksiköihin, joilla jokaisella on oma itsenäinen kiinteistörekisteriviite:

•Katutaso (tuotanto- / myymälätila): 152 sqm
•Mezzanine-kerros: 157 sqm
•Yksityinen tavarahissi: 10 sqm

Kiinteistössä on täysin toimiva pohjaratkaisu, johon kuuluu tavarahissi tavaroiden käsittelyä varten.

POHJARATKAISU JA JOUSTAVUUS

Mezzanine-kerroksella, jota käytetään tällä hetkellä varastona ja toimistotilana, on kaksi sisäänkäyntiä:
•Sisäinen yhteys
•Itsenäinen sisäänkäynti rakennuksesta

Tämä kokoonpano tarjoaa merkittävää joustavuutta sekä nykyisen liiketoiminnan jatkamiseen että vaihtoehtoisiin käyttötarkoituksiin.

STRATEGINEN SIJAINTI

•Alle 10 minuutin kävelymatka kohteista Hospital Civil ja Materno-Infantil
•Tulevan “Virgen de la Esperanza” -sairaalan läheisyydessä
•Lähellä tulevaa La Trinidad -metroasemaa (suora yhteys kaupungin keskustaan vain muutamassa minuutissa)

Alue, jolla on vilkas jalankulkuliikenne, kova kysyntä ja arvonnousupotentiaalia.

KESKEISET EROTTELEVAT TEKIJÄT

Tällä hetkellä Málaga City Council rajoittaa laajamittaisten tuotantotilojen (obradores) perustamista kaupungin keskustaan, mikä tekee tästä kiinteistöstä mahdollisuuden, jolla on merkittävä markkinoille pääsyn este.

Lisäksi:

•Vakiintunut liiketoiminta uskollisella asiakaskunnalla
•Mahdollisuus siirtää koneet, laitteet ja taitotieto (know-how)
•Ihanteellinen sijainti keskitettyyn jakeluun ilman tarvetta reuna-alueiden logistiikalle

LISÄPOTENTIAALI

Kokonsa ja itsenäisen sisäänkäyntinsä ansiosta mezzanine-kerros voi olla soveltuva käyttötarkoituksen muutoksen可行性-tutkimukseen asuinkäyttöön.


Kaikki käyttötarkoituksen muutokset edellyttävät kuitenkin:

•Aiempaa teknistä varmistusta
•Kaupunkisuunnittelumääräysten ‌noudattamista
•Vastaavien ‌kunnallisten ‌lupien ‌hankkimista
Kiinteistö ‌ei takaa ‌tällaista ‌käyttötarkoituksen muutosta, ‌ja kiinnostuneen osapuolen on arvioitava ‌se itse.

HINTA

•€540,000 ‌(ilman ‌koneita)
•€690,000 ‌(sisältäen koneet ja asennukset)

Hybridikohde: ‌liiketoiminta ‌+ ‌kiinteistö, ‌strategisella ‌sijainnilla ‌ja ‌arvonnousupotentiaalilla.