Forretning til salg i Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Bageri med produktionsfaciliteter i Málaga centrum – 319 m² – Unik aktiv med potentiale for værdistigning.

Erhvervslokaler til salg i Málaga centrum, som i øjeblikket drives som bageri med produktionsfaciliteter, beliggende på Calle Calzada de la Trinidad i et veletableret område med høj befolkningstæthed, stor aktivitet og fremragende fremtidsperspektiver.

Dette er ikke blot endnu et erhvervslokale, men en unik aktiv, som er svær at finde tilsvarende i Málaga centrum.

AREAL

Samlet bebygget areal: 319 m², fordelt på separate enheder, hver med sin egen uafhængige matrikelreference:

•Stueetage (produktion / butiksareal): 152 sqm
•Indskudt etage (mezzanin): 157 sqm
•Privat godselevator: 10 sqm

Ejendommen har en fuldt funktionel indretning, inklusive en godselevator til varehåndtering.

INDRETNING & FLEKSIBILITET

Den indskudte etage, der i øjeblikket anvendes som lager og kontorplads, nyder godt af dobbelt adgang:
•Intern forbindelse
•Uafhængig adgang fra bygningen

Denne konfiguration giver betydelig fleksibilitet, både i forhold til at fortsætte den nuværende forretning og til alternative anvendelsesmuligheder.

STRATEGISK BELIGGENHED

•Mindre end 10 minutters gang fra Hospital Civil og Materno-Infantil
•Tæt på det fremtidige hospital “Virgen de la Esperanza”
•Nær den fremtidige La Trinidad metrostation (direkte forbindelse til centrum på få minutter)

Område med stor gennemstrømning af mennesker, stærk efterspørgsel og potentiale for værdistigning.

VIGTIGSTE DIFFERENTIERINGSFAKTORER

I øjeblikket begrænser Málaga City Council etableringen af større produktionsfaciliteter (obradores) i bymidten, hvilket gør denne ejendom til en mulighed med en væsentlig adgangsbarriere for konkurrenter.

Derudover:

•Etableret forretning med en loyal kundekreds
•Mulighed for overdragelse af maskiner, udstyr og know-how
•Ideel beliggenhed for central distribution uden behov for logistik i periferien

YDERLIGERE POTENTIALE

På grund af størrelsen og den uafhængige adgang kan den indskudte etage være genstand for en gennemførlighedsundersøgelse med henblik på en eventuel brugsændring til boligenhed(er).


Enhver brugsændring vil dog være betinget af:

•Forudgående teknisk verifikation
•Overholdelse af lokalplanlægning og byforskrifter
•Opnåelse af de relevante kommunale tilladelser
Ejendommen garanterer ikke en ‌sådan ‌brugsændring, ‌og ‌dette ‌skal vurderes ‌af ‌den interesserede ‌part.

PRIS

•€540,000 (uden maskiner)
•€690,000 (inklusive maskiner ‌og installationer)

Et ‌hybrid-aktiv: ‌forretning ‌+ fast ejendom, på ‌en ‌strategisk ‌beliggenhed ‌med ‌potentiale ‌for ‌værdistigning.