Gewerbe zum Verkauf in Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Bäckerei mit Produktionsstätte im Stadtzentrum von Málaga – 319 m² – Einzigartiges Objekt mit Aufwertungspotenzial.

Gewerbeimmobilie zum Verkauf im Stadtzentrum von Málaga, derzeit als Bäckerei mit Produktionsstätte betrieben, gelegen in der Calle Calzada de la Trinidad, in einem etablierten Viertel mit hoher Wohndichte, reger Aktivität und exzellenter Zukunftsprognose.

Dies ist nicht einfach nur eine weitere Gewerbeeinheit, sondern ein einzigartiges Asset, das im Zentrum von Málaga nur schwer zu replizieren ist.

FLÄCHE

Gesamtbaufläche: 319 m², verteilt auf separate Einheiten, jeweils mit eigener unabhängiger Katasterreferenz:

•Erdgeschoss (Produktions- / Verkaufsfläche): 152 sqm
•Mezzanin-Ebene: 157 sqm
•Privater Lastenaufzug: 10 sqm

Die Immobilie verfügt über ein voll funktionsfähiges Layout, einschließlich eines Lastenaufzugs für den Warenumschlag.

AUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT

Das Mezzanin, das derzeit als Lager- und Büroraum genutzt wird, profitiert von einem dualen Zugang:
•Interne Verbindung
•Unabhängiger Zugang vom Gebäude aus

Diese Konfiguration bietet erhebliche Flexibilität, sowohl für die Fortführung des aktuellen Geschäftsbetriebs als auch für alternative Nutzungen.

STRATEGISCHE LAGE

•Weniger als 10 Minuten Fußweg vom Hospital Civil und Materno-Infantil entfernt
•In der Nähe des zukünftigen Krankenhauses „Virgen de la Esperanza“
•Nahe der zukünftigen Metrostation La Trinidad (direkte Verbindung ins Stadtzentrum in nur wenigen Minuten)

Gebiet mit hoher Passantenfrequenz, starker Nachfrage und Aufwertungspotenzial.

WICHTIGE ALLEINSTELLUNGSMERKMALE

Derzeit schränkt der Stadtrat von Málaga die Ansiedlung von Großproduktionsstätten (obradores) im Stadtzentrum ein, was diese Immobilie zu einer Gelegenheit mit einer relevanten Markteintrittsbarriere macht.

Zusätzlich:

•Etabliertes Unternehmen mit treuem Kundenstamm
•Möglichkeit zur Übernahme von Maschinen, Ausrüstung und Know-how
•Idealer Standort für den zentralen Vertrieb ohne die Notwendigkeit einer peripheren Logistik

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL

Aufgrund seiner Größe und des unabhängigen Zugangs kann die Mezzanin-Ebene Gegenstand einer Machbarkeitsstudie für eine potenzielle Umnutzung in Wohneinheit(en) sein.


Jede Nutzungsänderung unterliegt jedoch:

•Vorheriger technischer Prüfung
•Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften
•Erhalt der entsprechenden kommunalen Lizenzen
Die Immobilie ‌garantiert ‌eine ‌solche ‌Nutzungsänderung ‌nicht; diese ‌muss ‌vom Interessenten ‌selbst geprüft werden.

PREIS

•€540,000 (ohne Maschinen)
•€690,000 ‌(einschließlich Maschinen ‌und ‌Installationen)

Ein ‌hybrides Asset: Geschäft + ‌Immobilie, ‌an ‌einem ‌strategischen ‌Standort ‌mit ‌Aufwertungspotenzial.