Бизнес на продажу в Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Пекарня с производственным цехом в центре Málaga – 319 m² – Уникальный актив с потенциалом роста стоимости.

Продажа коммерческого помещения в центре Málaga, в настоящее время функционирующего как пекарня с производственным цехом. Объект расположен на Calle Calzada de la Trinidad, в развитом районе с высокой плотностью населения, активным трафиком и отличными перспективами развития.

Это не просто очередное коммерческое помещение, а уникальный актив, который трудно воспроизвести в центре Málaga.

ПЛОЩАДЬ

Общая площадь застройки: 319 m², распределенная между отдельными объектами, каждый из которых имеет собственный кадастровый номер:

•Первый этаж (производственная / торговая зона): 152 sqm
•Антресольный этаж: 157 sqm
•Частный грузовой лифт: 10 sqm

Объект имеет полностью функциональную планировку, включая грузовой лифт для перемещения товаров.

ПЛАНИРОВКА И ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Антресольный этаж, используемый в данный момент под склад и офисные помещения, имеет двойной доступ:
•Внутреннее сообщение
•Независимый вход из здания

Такая конфигурация обеспечивает значительную гибкость как для продолжения текущего бизнеса, так и для альтернативного использования.

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

•Менее 10 минут пешком от Hospital Civil и Materno-Infantil
•Рядом с будущей больницей “Virgen de la Esperanza”
•Вблизи будущей станции метро La Trinidad (прямое сообщение с центром города всего за несколько минут)

Район с высоким пешеходным трафиком, устойчивым спросом и потенциалом капитализации.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

В настоящее время мэрия Málaga ограничивает создание крупных производственных цехов (obradores) в центре города, что делает данный объект редким предложением с высоким барьером для входа конкурентов.

Кроме того:

•Действующий бизнес с лояльной клиентской базой
•Возможность передачи оборудования, инвентаря и ноу-хау
•Идеальная локация для централизованной дистрибуции без необходимости использования периферийной логистики

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Благодаря площади и наличию отдельного входа, антресольный этаж может быть рассмотрен на предмет возможности смены назначения на жилое (создание жилых единиц).


Тем не менее, любая смена назначения будет зависеть от:

•Предварительной технической проверки
•Соответствия градостроительным нормам
•Получения соответствующих муниципальных лицензий
Собственник не ‌гарантирует ‌возможность ‌смены ‌назначения; ‌данный вопрос ‌должен ‌быть изучен ‌заинтересованной стороной самостоятельно.

ЦЕНА

•€540,000 (без оборудования)
•€690,000 ‌(включая оборудование ‌и ‌инсталляции)

Гибридный ‌актив: бизнес + недвижимость ‌в ‌стратегической ‌локации ‌с ‌потенциалом ‌роста ‌стоимости.