Attività commerciale in vendita a Málaga Centro – R5369290

TRINIDAD ARTISAN HUB

Panificio con laboratorio di produzione nel centro di Málaga – 319 m² Immobile unico con potenziale di rivalutazione.

Locale commerciale in vendita nel centro di Málaga, attualmente in attività come panificio con laboratorio di produzione, situato in Calle Calzada de la Trinidad, in una zona consolidata con elevata densità residenziale, forte attività commerciale e ottime prospettive future.

Non si tratta di un semplice locale commerciale, ma di un immobile unico, difficile da replicare nel centro di Málaga.

SUPERFICIE

Superficie costruita totale: 319 m², distribuita in unità separate, ciascuna con un proprio riferimento catastale indipendente:

•Piano terra (area produzione / vendita): 152 m²
•Mezzanino: 157 m²
•Montacarichi privato: 10 m²

L'immobile dispone di una disposizione pienamente operativa, compreso un montacarichi per la movimentazione delle merci.

LAYOUT E FLESSIBILITÀ

Il mezzanino, attualmente utilizzato come magazzino e spazio uffici, dispone di doppio accesso:
•Collegamento interno
•Accesso indipendente dall'edificio

Questa configurazione offre una notevole flessibilità, sia per la prosecuzione dell'attività attuale sia per usi alternativi.

POSIZIONE STRATEGICA

•Meno di 10 minuti a piedi dall'Ospedale Civile e Materno-Infantile
•Vicino al futuro ospedale "Virgen de la Esperanza"
•Vicino alla futura stazione della metropolitana La Trinidad (collegamento diretto con il centro città in pochi minuti)

Zona ad alto passaggio pedonale, forte domanda e potenziale di rivalutazione.

FATTORI DISTINTIVI CHIAVE

Attualmente, il Comune di Málaga limita l'insediamento di laboratori di produzione (obradores) su larga scala nel centro città, rendendo questo immobile un'opportunità con una significativa barriera all'ingresso.

Inoltre:

•Attività consolidata con una clientela fedele
•Possibilità di trasferire macchinari, attrezzature e know-how
•Ubicazione ideale per una distribuzione centrale senza necessità di logistica periferica

POTENZIALE AGGIUNTIVO

Data la sua dimensione e l'accesso indipendente, il mezzanino potrebbe essere oggetto di uno studio di fattibilità per un eventuale cambio di destinazione d'uso in unità residenziali.

Tuttavia, qualsiasi cambio di destinazione d'uso sarebbe subordinato a:

•Verifica tecnica preliminare
•Conformità alle normative urbanistiche
•Ottenimento delle relative licenze comunali

L'immobile non garantisce tale cambio di destinazione d'uso e deve essere valutato dall'interessato.

PREZZO

•€540.000 (senza macchinari)
•€690.000 (inclusi macchinari e impianti)

Un bene ibrido: attività commerciale + immobile, in una posizione strategica con potenziale di rivalutazione.