El mercado inmobiliario español ha cruzado una línea simbólica: según el último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda cerró 2025 alrededor de un 7% por encima de los máximos que marcó el boom de 2007. La vivienda libre alcanzó los 2.230 €/m² tras subir un 13,1% en el año, el quinto ejercicio consecutivo al alza. ¿Estamos ante otra burbuja? La respuesta corta es que este ciclo se parece muy poco al anterior.
Los números del nuevo récord
En 2007, en plena euforia, el metro cuadrado tocó los 2.085,5 €. Hoy lo supera con holgura. Las compraventas también baten marcas: en 2025 se firmaron 752.098 operaciones, un 5,1% más que el año anterior y el mayor volumen desde aquel mismo 2007. A esto se suma que entidades como BBVA prevén nuevas subidas cercanas al 7% para 2026, y mercados tensionados como Madrid ya superan los 5.980 €/m².
Por qué 2025 no es 2007
La diferencia de fondo está en el motor. El boom de hace casi dos décadas se infló con crédito fácil, sobreoferta de obra nueva y especulación. El ciclo actual es casi el opuesto: la subida la empuja la escasez de oferta, ya que se construye muy por debajo de la demanda, frente a un comprador más solvente y un crédito mucho más exigente. No hay un exceso de vivienda esperando comprador; hay vivienda insuficiente para quien quiere comprar.
La Costa del Sol, en la primera línea de la demanda
Málaga y la Costa del Sol concentran algunos de los mercados más dinámicos del país. La combinación de demanda internacional, clima, infraestructuras y un suelo finito mantiene la presión sobre los precios por encima de la media nacional en muchas zonas. Para el comprador, esto refuerza una idea: esperar a que «baje» no ha sido la mejor estrategia en los últimos años. Para el propietario que vende, el momento es favorable. Y para el inversor, la combinación de revalorización y demanda de alquiler sigue siendo atractiva, siempre con un análisis realista de cada zona.
Cómo leer este mercado sin perder la cabeza
Récord no es sinónimo de burbuja, pero tampoco de barra libre. Comprar bien sigue dependiendo de los fundamentos de siempre: ubicación, calidad del activo, precio coherente con la zona y un plan de financiación realista. La diferencia es que hoy conviene moverse con buena información y agilidad, porque el buen producto a buen precio no espera.
Conclusión
Que la vivienda supere los niveles de 2007 dice más de la fortaleza estructural de la demanda que de un riesgo inminente de corrección. En la Costa del Sol, donde la oferta es limitada y el interés internacional no afloja, la clave es decidir con buen asesoramiento. En EVS analizamos contigo cada zona y cada oportunidad, ya quieras comprar tu casa, vender en el mejor momento o invertir. Hablemos.
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