Boligpriserne overstiger nu boomet fra 2007: hvad betyder det for Costa del Sol?

Det spanske ejendomsmarked har overskredet en symbolsk grænse: ifølge det seneste bulletin fra Observatorio de Vivienda y Suelo under Ministerio de Vivienda lukkede boligpriserne 2025 omkring 7 % over de rekordniveauer, der blev nået under boomet i 2007. Den frie bolig (vivienda libre) nåede op på 2.230 €/m² efter en stigning på 13,1 % i løbet af året, det femte år i træk med stigende priser. Står vi over for endnu en boble? Det korte svar er, at denne cyklus ligner den forrige meget lidt.

Tallene bag den nye rekord

I 2007, midt i eufórien, nåede kvadratmeterprisen 2.085,5 €. I dag overstiger den det med god margin. Antallet af handler slår også rekorder: i 2025 blev der underskrevet 752.098 transaktioner, 5,1 % flere end året før og det højeste antal siden netop 2007. Hertil kommer, at institutioner som BBVA forventer nye prisstigninger på omkring 7 % i 2026, og at pressede markeder som Madrid allerede ligger over 5.980 €/m².

Hvorfor 2025 ikke er 2007

Den grundlæggende forskel ligger i drivkraften. Boomet for næsten to årtier siden blev pustet op af let adgang til kredit, overudbud af nybyggeri og spekulation. Den nuværende cyklus er næsten det modsatte: stigningen drives af mangel på udbud, da der bygges langt under efterspørgslen, over for en mere solvent køber og en langt mere krævende kreditgivning. Der er ikke et overskud af boliger, der venter på en køber; der er for få boliger til dem, der ønsker at købe.

Costa del Sol, helt i front for efterspørgslen

Málaga og Costa del Sol samler nogle af landets mest dynamiske markeder. Kombinationen af international efterspørgsel, klima, infrastruktur og begrænset byggegrund holder presset på priserne over landsgennemsnittet i mange områder. For køberen understreger det en pointe: at vente på, at priserne «falder», har ikke været den bedste strategi de seneste år. For den ejer, der sælger, er tidspunktet gunstigt. Og for investoren er kombinationen af værdistigning og efterspørgsel efter udlejning fortsat attraktiv, altid med en realistisk analyse af hvert enkelt område.

Sådan læser du dette marked uden at miste besindelsen

Rekord er ikke det samme som boble, men heller ikke det samme som frit slag. Et godt køb afhænger stadig af de gamle grundprincipper: beliggenhed, ejendommens kvalitet, en pris i overensstemmelse med området og en realistisk finansieringsplan. Forskellen er, at det i dag kan betale sig at handle med god information og hurtighed, for det gode produkt til den rette pris venter ikke.

Konklusion

At boligpriserne overstiger niveauet fra 2007 siger mere om efterspørgslens strukturelle styrke end om en overhængende risiko for en korrektion. På Costa del Sol, hvor udbuddet er begrænset, og den internationale interesse ikke aftager, handler det om at træffe beslutninger med god rådgivning. Hos EVS analyserer vi hvert område og hver mulighed sammen med dig, uanset om du vil købe din bolig, sælge på det bedste tidspunkt eller investere. Lad os tale sammen.