España cerró el verano con 22,85 millones de personas trabajando, la cifra más alta de su historia, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del tercer trimestre de 2026 que publica el INE. Para quien compra, alquila o invierte en la Costa del Sol, este dato importa más de lo que parece: más empleo sostenido en el tiempo es la base sobre la que se construye la demanda de vivienda.
Los números clave de la EPA del verano
La fotografía del tercer trimestre es, a la vez, récord y contraste. La población activa alcanzó un máximo histórico de 25,44 millones de personas y la ocupación subió a 22,85 millones. Pero el paro también creció: 95.900 personas más que en el trimestre anterior, el mayor repunte veraniego desde 2020, hasta 2,59 millones de desempleados y una tasa del 10,18 %. Según el Ministerio de Economía, esa tasa es, aun así, la más baja en un tercer trimestre desde 2007.
| Indicador | Dato 3T 2026 | Variación trimestral |
|---|---|---|
| Ocupados | 22,85 millones | +73.600 (+0,3 %) |
| Parados | 2,59 millones | +95.900 (+3,8 %) |
| Tasa de paro | 10,18 % | +3 décimas |
| Población activa | 25,44 millones | +169.500 |
Quién empuja el empleo: extranjería y sector público
El detalle explica el titular. Todo el aumento neto de ocupados del trimestre lo aportó la población extranjera, con 75.400 empleos más (+2 %) tras el proceso de regularización extraordinario, mientras el empleo entre españoles retrocedió ligeramente. En paralelo, el sector público sumó 89.900 ocupados (+2,47 %), otro récord, y compensó una caída del empleo privado. Son dos fuerzas que, de forma distinta, sostienen la demanda de alquiler y compra en zonas con mucha población activa llegada de fuera, como la Costa del Sol.
Por sectores, el paro subió en todos, pero con más fuerza en agricultura (+16,6 %) e industria (+11,3 %) que en servicios (+5,7 %), el sector que más pesa en una economía turística como la malagueña.
Qué significa para la vivienda en Málaga y la Costa del Sol
Un dato nacional no se traduce de forma automática en precios locales, pero sí marca el contexto. Más personas trabajando, más población activa y un flujo constante de trabajadores extranjeros son, históricamente, los ingredientes de una demanda de vivienda sostenida: gente que necesita alquilar al llegar y, con el tiempo, comprar. La Costa del Sol, con una economía apoyada en el turismo y los servicios, suele amortiguar mejor los repuntes de paro que otras zonas de España, precisamente porque esa demanda de empleo y de vivienda no depende de un único sector.
Con datos propios de EVS PROPERTY GROUP de octubre de 2026, el precio mediano en la Costa del Sol se sitúa en 650.000 € (4.738 €/m²), con Marbella a la cabeza (6.096 €/m²) y Torremolinos y Mijas entre las opciones más asequibles de la franja costera.
| Municipio | Precio mediano | €/m² (mediana) |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 € |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 € |
| Málaga capital | 625.000 € | 4.955 € |
| Estepona | 637.000 € | 4.750 € |
| Benalmádena | 642.500 € | 4.536 € |
| Mijas | 550.000 € | 4.367 € |
| Torremolinos | 517.500 € | 4.349 € |
| Costa del Sol (total) | 650.000 € | 4.738 € |
Puedes consultar las cifras actualizadas cada mes en nuestro informe de mercado de la Costa del Sol.
Lo que hay que vigilar de cara a 2027
El propio dato tiene matices que conviene seguir: el empleo privado cayó y el crecimiento se apoyó en el sector público y en la regularización de extranjeros, dos motores que no son indefinidos. Si quien compra o invierte en la Costa del Sol quiere leer bien el pulso del mercado, conviene mirar en paralelo las compraventas e hipotecas, que en los últimos meses también han subido, y no solo la foto agregada del empleo.
Conclusión
España nunca ha tenido tantos ocupados como ahora, aunque el paro repuntó este verano más de lo habitual. Para la Costa del Sol, una región que vive del turismo y atrae a trabajadores y compradores de fuera, el dato de fondo —más gente trabajando y una población activa en máximos— sigue siendo una buena noticia para la demanda de vivienda. Si estás valorando comprar, vender o invertir en la zona, en EVS Property podemos ayudarte a interpretar estos datos junto con el mercado local.
Preguntas frecuentes
¿Por qué sube el paro si el empleo está en récord?
Porque la población activa también creció hasta un máximo histórico: más gente se incorporó al mercado de trabajo buscando empleo de la que encontró trabajo ese trimestre, lo que elevó el paro aunque la ocupación también subiera.
¿Cómo afecta el empleo extranjero a la vivienda en la Costa del Sol?
Los trabajadores extranjeros suelen empezar alquilando y, con estabilidad laboral, muchos pasan a comprar; en una zona con alta presencia de residentes y trabajadores extranjeros como la Costa del Sol, ese flujo sostiene tanto el alquiler como la compraventa.
¿Qué precio tiene la vivienda en la Costa del Sol ahora mismo?
Según datos de EVS PROPERTY GROUP de octubre de 2026, el precio mediano en toda la Costa del Sol es de 650.000 € (4.738 €/m²), con Marbella como municipio más caro y Torremolinos entre los más asequibles.
¿De dónde salen estos datos de empleo?
De la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística, correspondiente al tercer trimestre de 2026, publicada el 27 de octubre de 2026.
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