Il mercato immobiliare spagnolo ha superato una soglia simbolica: secondo l’ultimo bollettino dell’Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, il prezzo delle abitazioni ha chiuso il 2025 circa il 7% sopra i massimi raggiunti durante il boom del 2007. L’abitazione libera ha raggiunto i 2.230 €/m² dopo un aumento del 13,1% nell’anno, il quinto esercizio consecutivo in crescita. Siamo di fronte a un’altra bolla? La risposta breve è che questo ciclo somiglia molto poco al precedente.
I numeri del nuovo record
Nel 2007, in piena euforia, il metro quadro toccò i 2.085,5 €. Oggi lo supera con ampio margine. Anche le compravendite battono i record: nel 2025 sono state firmate 752.098 operazioni, il 5,1% in più rispetto all’anno precedente e il volume più alto dallo stesso 2007. A ciò si aggiunge che istituti come BBVA prevedono nuovi rialzi vicini al 7% per il 2026, e mercati tesi come Madrid superano già i 5.980 €/m².
Perché il 2025 non è il 2007
La differenza di fondo sta nel motore. Il boom di quasi vent’anni fa fu gonfiato da credito facile, eccesso di offerta di nuove costruzioni e speculazione. Il ciclo attuale è quasi l’opposto: la spinta al rialzo viene dalla scarsità di offerta, poiché si costruisce ben al di sotto della domanda, a fronte di un acquirente più solvibile e di un credito molto più selettivo. Non c’è un eccesso di abitazioni in attesa di un compratore; ci sono troppo poche case per chi vuole comprare.
La Costa del Sol, in prima linea nella domanda
Málaga e la Costa del Sol concentrano alcuni dei mercati più dinamici del Paese. La combinazione di domanda internazionale, clima, infrastrutture e un territorio edificabile limitato mantiene la pressione sui prezzi sopra la media nazionale in molte zone. Per chi compra, questo rafforza un’idea: aspettare che i prezzi «scendano» non è stata la strategia migliore negli ultimi anni. Per il proprietario che vende, il momento è favorevole. E per l’investitore, la combinazione di rivalutazione e domanda di affitto continua a essere interessante, sempre con un’analisi realistica di ogni zona.
Come leggere questo mercato senza perdere la testa
Record non è sinonimo di bolla, ma nemmeno di via libera a tutto. Comprare bene continua a dipendere dai fondamentali di sempre: ubicazione, qualità dell’immobile, prezzo coerente con la zona e un piano di finanziamento realistico. La differenza è che oggi conviene muoversi con buone informazioni e rapidità, perché il prodotto valido a un buon prezzo non aspetta.
Conclusione
Il fatto che i prezzi delle case superino i livelli del 2007 racconta più della solidità strutturale della domanda che di un rischio imminente di correzione. Sulla Costa del Sol, dove l’offerta è limitata e l’interesse internazionale non cala, la chiave è decidere con una buona consulenza. In EVS analizziamo con te ogni zona e ogni opportunità, che tu voglia comprare casa, vendere al momento migliore o investire. Parliamone.
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