Boligprisene har passert toppen fra 2007: hva betyr det for Costa del Sol?

Det spanske eiendomsmarkedet har krysset en symbolsk grense: ifølge det siste bulletinen fra Observatorio de Vivienda y Suelo under Ministerio de Vivienda endte boligprisene 2025 om lag 7 % over toppnivåene fra boomen i 2007. Vivienda libre (bolig på det frie markedet, altså ikke offentlig subsidiert) nådde 2 230 €/m² etter en økning på 13,1 % i løpet av året, det femte året på rad med prisvekst. Står vi foran enda en boble? Det korte svaret er at denne syklusen ligner svært lite på den forrige.

Tallene bak den nye rekorden

I 2007, midt i euforien, nådde kvadratmeterprisen 2 085,5 €. I dag ligger den klart over. Antall boligkjøp setter også rekord: i 2025 ble det inngått 752 098 transaksjoner, 5,1 % flere enn året før og det høyeste volumet siden nettopp 2007. I tillegg venter institusjoner som BBVA nye prisøkninger på rundt 7 % i 2026, og presspregede markeder som Madrid ligger allerede over 5 980 €/m².

Hvorfor 2025 ikke er 2007

Den grunnleggende forskjellen ligger i drivkreftene. Boomen for snart to tiår siden ble blåst opp av lett tilgjengelig kreditt, overskudd av nybygg og spekulasjon. Dagens syklus er nesten det motsatte: prisveksten drives av knapphet på tilbudet, siden det bygges langt mindre enn etterspørselen tilsier, mens kjøperne er mer solide og kredittvilkårene langt strengere. Det finnes ikke et overskudd av boliger som venter på kjøpere; det er for få boliger til dem som vil kjøpe.

Costa del Sol helt i front når det gjelder etterspørsel

Málaga og Costa del Sol har noen av landets mest dynamiske markeder. Kombinasjonen av internasjonal etterspørsel, klima, infrastruktur og begrenset tilgang på tomter gjør at presset på prisene i mange områder holder seg over landsgjennomsnittet. For kjøperen styrker dette en tanke: å vente på at prisene skal «falle» har ikke vært den beste strategien de siste årene. For eieren som skal selge, er tidspunktet gunstig. Og for investoren er kombinasjonen av verdistigning og leieetterspørsel fortsatt attraktiv, så lenge man gjør en realistisk analyse av hvert enkelt område.

Slik forstår du dette markedet uten å miste hodet

Rekord er ikke det samme som boble, men heller ikke et frikort. Å kjøpe godt avhenger fortsatt av de samme grunnleggende faktorene som alltid: beliggenhet, kvaliteten på eiendommen, en pris som er i tråd med området og en realistisk finansieringsplan. Forskjellen er at det i dag lønner seg å handle med god informasjon og raskt, for et godt produkt til riktig pris blir ikke liggende.

Konklusjon

At boligprisene har passert nivåene fra 2007, sier mer om hvor strukturelt sterk etterspørselen er, enn om en umiddelbar fare for korreksjon. På Costa del Sol, der tilbudet er begrenset og den internasjonale interessen ikke avtar, handler det om å ta beslutninger med god rådgivning. Hos EVS går vi gjennom hvert område og hver mulighet sammen med deg, enten du vil kjøpe bolig, selge på best mulig tidspunkt eller investere. La oss snakke sammen.