Las compraventas de vivienda en España siguen bajando —34.599 operaciones en agosto, un 9,8 % menos que un año antes y la octava caída mensual seguida— mientras el precio por metro cuadrado sube con fuerza, hasta 1.959 €/m² (+12,8 %), según la estadística de los notarios. Menos operaciones y precios más altos: es la combinación que define hoy el mercado, también en Málaga y la Costa del Sol.
¿Qué dicen las cifras de agosto de 2026?
Es el volumen mensual más bajo en seis años, y en lo que va de 2026 ningún mes ha cerrado en positivo. La caída es más acusada en pisos que en viviendas unifamiliares, y los precios siguen la tendencia contraria: llevan subiendo en tasa interanual de forma continuada desde agosto de 2023.
| Indicador (agosto 2026) | Dato | Variación interanual |
|---|---|---|
| Compraventas totales | 34.599 | -9,8 % |
| Pisos | 24.702 | -11,1 % |
| Viviendas unifamiliares | 9.896 | -6,3 % |
| Préstamos hipotecarios | 19.875 | -5,6 % |
| Precio medio por m² | 1.959 € | +12,8 % |
| Precio medio de los pisos por m² | 2.361 € | +17,6 % |
¿Por qué suben los precios si se vende menos?
Porque la oferta sigue escasa y la demanda solvente no desaparece. Se venden menos viviendas, pero las que se venden lo hacen a precios más altos. La hipoteca tampoco es la palanca de antes: se firmaron 19.875 préstamos, el peor dato mensual en tres años, y solo el 57,4 % de las compras se financió con hipoteca. Quien compra hoy lo hace cada vez más con capital propio.
¿Cómo está Andalucía frente al resto del país?
Andalucía cae algo menos que la media: las compraventas bajan un 8,1 %, las hipotecas solo un 2,5 % y el precio por metro cuadrado sube un 10,5 %. Es un mercado más resistente que Baleares (-17,8 % en operaciones), Comunidad Valenciana (-14 %) o Madrid (-11 %), aunque con la misma dirección de fondo.
| Región | Compraventas | Precio por m² |
|---|---|---|
| Andalucía | -8,1 % | +10,5 % |
| Cataluña | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Islas Baleares | -17,8 % | -4,9 % |
¿Qué implica para comprar en Málaga y la Costa del Sol?
Con menos operaciones, el margen de negociación depende más de cada vivienda que del ciclo: los inmuebles bien ubicados y bien valorados siguen vendiéndose, los sobrevalorados se estancan. Para el comprador, conviene comparar con datos reales de la zona; en nuestro informe de mercado de la Costa del Sol publicamos cada mes las medianas por municipio y el precio por metro cuadrado. Para el vendedor, el mensaje es parecido: el precio de salida ajustado a mercado pesa más que nunca.
- Comprador: compara el precio por m² con la mediana del municipio antes de ofertar.
- Comprador con hipoteca: cierra la financiación antes de visitar; los bancos están concediendo menos préstamos.
- Vendedor: fija un precio realista desde el primer día, la menor rotación castiga el sobreprecio.
Conclusión
El mercado no está parado, pero sí más selectivo: menos compraventas, menos crédito y precios todavía al alza. Si estás pensando en comprar o vender en Málaga, Marbella, Fuengirola o Benalmádena, en EVS Property te ayudamos a valorar cada operación con datos de la zona y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se vendieron en España en agosto de 2026?
Según los notarios, 34.599 compraventas, un 9,8 % menos que en agosto de 2025 y el dato mensual más bajo en seis años.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en España según los notarios?
1.959 euros por metro cuadrado en agosto, un 12,8 % más que hace un año. En los pisos sube a 2.361 €/m² (+17,6 %).
¿Se están firmando menos hipotecas?
Sí. Se formalizaron 19.875 préstamos hipotecarios para vivienda (-5,6 %), el peor dato mensual en tres años. El importe medio fue de 164.978 euros.
¿Cómo evolucionan las compraventas en Andalucía?
Bajan un 8,1 % interanual, algo menos que la media nacional, mientras el precio por metro cuadrado sube un 10,5 %.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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