El BCE mantuvo el 29 de octubre de 2026 su tipo de depósito en el 2,5 %, pero el mercado da por hecha una subida de 0,25 puntos en la reunión del 17 de diciembre. Para quien quiere comprar en la Costa del Sol con hipoteca, la pausa no es un alivio: el euríbor sigue cerca del 3,2 % y los bancos ya están encareciendo sus ofertas.
¿Qué ha decidido el BCE y qué se espera en diciembre?
Tras subir tipos en junio (hasta el 2,25 %) y en septiembre (hasta el 2,5 %), el banco central hizo una pausa. Según la prensa económica, los mercados descuentan con un 85 % de probabilidad otro alza de 25 puntos básicos en diciembre, lo que dejaría el tipo en el 2,75 % al cierre del año.
El contexto explica la cautela: la inflación de la eurozona subió en septiembre al 3,8 %, su nivel más alto en tres años, mientras la deuda soberana, sobre todo la francesa, tensiona los mercados. Varios analistas apuntan incluso a que los bonos están haciendo parte del trabajo de endurecimiento monetario.
¿Cuánto está subiendo la hipoteca?
El euríbor a 12 meses cerró octubre en torno al 3,24 %, frente al 2,19 % de octubre de 2025. Eso supone, de media, unos 1.000 euros más al año en la cuota de una hipoteca variable. En las fijas, los bancos llevan semanas retocando al alza sus tarifas, en algunos casos hasta 0,40 puntos, con TIN que hoy se mueven entre el 2,75 % y el 3,50 %.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Tipo de depósito del BCE (29-10-2026) | 2,5 % |
| Subida esperada el 17 de diciembre | 0,25 puntos (probabilidad 85 %) |
| Inflación eurozona, septiembre | 3,8 % |
| Euríbor, media de octubre | 3,24 % |
| Euríbor, octubre de 2025 | 2,19 % |
| Hipoteca fija (TIN) en el mercado | 2,75 % – 3,50 % |
¿Se está enfriando el mercado de la vivienda?
Los datos de los notarios para agosto apuntan a un mercado con menos operaciones pero con precios todavía al alza: 34.599 compraventas, un 9,8 % menos que un año antes (octava caída seguida y mínimo en seis años) y 19.875 hipotecas firmadas, un 5,6 % menos. Aun así, el precio medio del metro cuadrado vendido subió un 12,8 %, hasta unos 1.959 euros.
Conviene no mezclar fuentes: los notarios y el INE miden cosas distintas y por eso sus cifras de agosto no coinciden. Lo que sí confirman todas es un frenazo del crédito: en la encuesta del Banco de España, el 40 % neto de entidades vio caer la demanda de hipotecas para vivienda y, para el cuarto trimestre, la banca espera menos demanda y criterios más estrictos. Lo analizamos en nuestro artículo sobre por qué cae la demanda de hipotecas en España.
¿Qué significa para comprar en Marbella, Málaga o Estepona?
En la Costa del Sol una parte importante del comprador internacional paga al contado o financia fuera de España, así que el encarecimiento del crédito local le afecta menos. Pero el comprador nacional y el residente que depende de una hipoteca española sí notan el cambio, y eso puede dar algo más de margen de negociación en los segmentos de precio medio.
Como referencia, nuestro informe de mercado de octubre sitúa la mediana de la Costa del Sol en 650.000 euros y 4.738 euros/m², con Marbella en 6.096 euros/m², Málaga en 4.955 y Estepona en 4.750. Son precios de oferta, no de cierre, y se recalculan cada mes en el informe de mercado de la Costa del Sol.
¿Qué puedes hacer antes de diciembre?
- Comparar ofertas de varios bancos y de un bróker hipotecario: la diferencia entre entidades es hoy mayor que la que aporta cualquier bonificación.
- Valorar fijo frente a variable con la cuota simulada a un euríbor un punto más alto, no solo al actual.
- Pedir la preaprobación antes de ver viviendas, para saber el presupuesto real y reservar condiciones.
- Tener margen: un tasador conservador o una subida de tipos pueden reducir la financiación final.
Conclusión
La pausa del BCE es un respiro de calendario, no un cambio de rumbo. Quien necesite financiación haría bien en decidir con cifras y con ofertas comparadas. En EVS PROPERTY GROUP podemos ayudarte a calcular tu presupuesto y a encontrar vivienda en la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes
¿Ha subido el BCE los tipos en octubre de 2026?
No. El 29 de octubre mantuvo el tipo de depósito en el 2,5 % tras las subidas de junio y septiembre.
¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?
El 17 de diciembre de 2026. Los mercados esperan una subida de 0,25 puntos.
¿Cómo afecta al euríbor y a mi hipoteca variable?
El euríbor ronda el 3,2 %, más de un punto por encima de hace un año, lo que supone unos 1.000 euros más al año de media en la cuota.
¿Conviene comprar ya o esperar a que bajen los tipos?
Depende de tu financiación. Con precios aún al alza y tipos que pueden seguir subiendo, lo prudente es simular la cuota con un euríbor más alto y comparar varias ofertas antes de decidir.
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