Appartement in Marbella 2026: prijzen per zone en aandachtspunten voor de buitenlandse koper

Een appartement in Marbella kost in november 2026 een mediane prijs van € 690.000 en ongeveer € 5.900/m², volgens de 1.253 appartementen, penthouses en studio’s die in onze catalogus in de gemeente te koop staan. Maar het cijfer verschilt sterk per zone en per aantal slaapkamers: van circa € 3.500/m² in Reserva de Marbella tot meer dan € 7.000/m² in Puerto Banús en de Milla de Oro.

In deze gids bekijken we wat een appartement in Marbella kost per grootte en per zone, hoe dat zich verhoudt tot de naburige gemeenten, welke kosten u bij de prijs moet optellen en welke stappen een buitenlandse koper volgt.

Wat kost een appartement in Marbella in 2026?

De grootte weegt zwaarder dan welke andere factor ook. Een appartement met twee slaapkamers, het meest voorkomende type in het aanbod, kost rond € 585.000; bij drie slaapkamers stijgt de mediaan naar € 825.000. Studio’s zijn schaars: slechts 15 in de hele catalogus, met een mediaan van bijna € 300.000.

Gegevens: appartementen, penthouses, duplexen en studio’s te koop in de gemeente Marbella in de catalogus van EVS PROPERTY GROUP, november 2026. Het gaat om vraagprijzen, niet om uiteindelijke verkoopprijzen.

Prijs van appartementen in Marbella per zone

Binnen Marbella verschilt de prijs per vierkante meter bijna een factor twee tussen de ene en de andere zone. Deze tabel bevat de zones met minstens 15 appartementen te koop in onze catalogus.

De duurste zones per vierkante meter zijn Puerto Banús, de Milla de Oro en Sierra Blanca; de meest betaalbare zijn Reserva de Marbella, Guadalmina Alta en Altos de los Monteros. De helft van de appartementen in Marbella wordt aangeboden voor € 4.500 tot € 7.800/m².

Welke zone in Marbella kiest u om een appartement te kopen?

• Puerto Banús en de Milla de Oro: de jachthaven, de winkels en de eerstelijnsligging tussen Marbella en Puerto Banús. Dit is het duurst en het meest gezocht voor een tweede woning en voor verhuur.
• Nueva Andalucía: de golfvallei achter Puerto Banús. Dit is de zone met het meeste aanbod aan appartementen en prijzen die iets onder het gemiddelde van Marbella liggen.
• San Pedro de Alcántara: een kern met het hele jaar door een eigen leven, scholen en voorzieningen. Past bij gezinnen en bij wie er komt wonen, niet alleen op vakantie komt.
• Elviria, Cabopino en de oostelijke zone: urbanisaties naast brede stranden, rustiger, met een lagere prijs per vierkante meter dan in het westen.
• Reserva de Marbella, Altos de los Monteros en Guadalmina Alta: de laagste prijzen per vierkante meter in de tabel, vaak met uitzicht, maar met meer afhankelijkheid van de auto.

Marbella ten opzichte van de naburige gemeenten

Als het budget niet tot Marbella reikt, biedt de naburige kust vergelijkbare woningen voor aanzienlijk minder. Volgens ons marktrapport van november 2026 (alle woningen, niet alleen appartementen) is de prijs per vierkante meter in Marbella de hoogste van de Costa del Sol.

Estepona en Mijas zijn de meest gekozen alternatieven voor wie dicht bij Marbella wil zitten en 20-30 % minder per vierkante meter wil betalen. In onze gids over de beste zones om te kopen aan de Costa del Sol vergelijken we alle gemeenten.

Welke kosten komen er kijken bij de aankoop van een appartement in Marbella?

Bij de prijs komen de belastingen en kosten van de aankoop. Bij een tweedehandswoning betaalt u de ITP van Andalucía (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdrachtsbelasting) van 7 %; bij nieuwbouw betaalt u 10 % IVA (de Spaanse btw) plus 1,2 % actos jurídicos documentados (AJD, zegelbelasting op notariële akten). Met notaris-, registratie- en gestoríakosten (administratief kantoor dat de formaliteiten afhandelt) komt het totaal neer op ongeveer 7,5-8 % bij tweedehands en 12 % bij nieuwbouw.

Voorbeeld: bij een tweedehandsappartement van € 585.000, de mediaan voor twee slaapkamers, bedraagt de ITP € 40.950. We lichten dit post voor post toe in onze gids over aankoopkosten.

Hoe koopt u als buitenlander een appartement in Marbella?

Een buitenlander koopt in Marbella onder dezelfde regels en met dezelfde belastingen als een Spanjaard. De gebruikelijke stappen zijn:

1. Het NIE aanvragen, het identificatienummer voor buitenlanders (número de identificación de extranjero) dat de notaris, de bank en Hacienda (de Spaanse belastingdienst) vragen.
2. Een rekening openen bij een Spaanse bank en, indien nodig, de hypotheek aanvragen: aan niet-ingezetenen financieren banken doorgaans een lager percentage van de prijs.
3. Het appartement laten controleren: nota simple (officieel uittreksel) van het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister), schulden bij de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren) en IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting), vergunningen en de staat van de urbanisatie.
4. De reservering en het contrato de arras (koopovereenkomst met aanbetaling) ondertekenen, meestal met een aanbetaling van 10 %.
5. De escritura (notariële akte) bij de notaris ondertekenen, de belastingen betalen en de aankoop laten inschrijven in het Registro.

Hoe kiest u een makelaar in Marbella?

In Marbella werken honderden makelaarskantoren en veel ervan bieden dezelfde appartementen aan. Kies er een die de specifieke zone kent, je taal spreekt, je de werkelijke prijzen in de urbanisatie laat zien en je tot aan de notaris begeleidt. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we u in het Spaans, Engels en Russisch vanuit ons kantoor in Benalmádena.

Conclusie

Een appartement in Marbella begint in 2026 bij circa € 370.000 voor één slaapkamer en komt in Puerto Banús of de Milla de Oro gemakkelijk boven het miljoen uit. Een goede zonekeuze halveert de prijs per vierkante meter bijna. Zoekt u een appartement in Marbella? Laat ons uw budget weten en we laten u zien wat er nu beschikbaar is.

Veelgestelde vragen