Appartement à Marbella en 2026 : prix par quartier et clés pour l'acheteur étranger

En novembre 2026, un appartement à Marbella coûte en moyenne (médiane) 690 000 €, soit environ 5 900 €/m², d’après les 1 253 appartements, penthouses et studios à vendre de notre catalogue dans la commune. Mais le chiffre varie fortement selon le quartier et le nombre de chambres : d’environ 3 500 €/m² à Reserva de Marbella à plus de 7 000 €/m² à Puerto Banús et sur le Golden Mile (Milla de Oro).

Dans ce guide, nous passons en revue le prix d’un appartement à Marbella selon la taille et le quartier, la comparaison avec les communes voisines, les frais à ajouter au prix d’achat et les étapes que suit un acheteur étranger.

Combien coûte un appartement à Marbella en 2026 ?

La taille pèse plus que tout autre facteur. Un appartement de deux chambres, le plus courant à la vente, tourne autour de 585 000 € ; avec trois chambres, la médiane monte à 825 000 €. Les studios sont rares : à peine 15 dans l’ensemble du catalogue, avec une médiane proche de 300 000 €.

Données : appartements, penthouses, duplex et studios à vendre dans la commune de Marbella dans le catalogue d’EVS PROPERTY GROUP, novembre 2026. Il s’agit de prix demandés, non de prix de vente effectifs.

Prix des appartements à Marbella par quartier

À l’intérieur de Marbella, le prix au mètre carré peut presque doubler d’un quartier à l’autre. Ce tableau reprend les quartiers comptant au moins 15 appartements à vendre dans notre catalogue.

Les quartiers les plus chers au mètre carré sont Puerto Banús, la Milla de Oro et Sierra Blanca ; les plus abordables, Reserva de Marbella, Guadalmina Alta et Altos de los Monteros. La moitié des appartements de Marbella est proposée entre 4 500 et 7 800 €/m².

Quel quartier de Marbella choisir pour acheter un appartement ?

• Puerto Banús et la Milla de Oro : le port de plaisance, les boutiques et la première ligne entre Marbella et Puerto Banús. C’est le secteur le plus cher et le plus recherché pour une résidence secondaire et la location.
• Nueva Andalucía : la vallée du golf, derrière Puerto Banús. C’est le quartier qui compte le plus d’appartements en vente, à des prix un peu inférieurs à la moyenne de Marbella.
• San Pedro de Alcántara : un bourg qui vit toute l’année, avec écoles et services. Il convient aux familles et à ceux qui viennent s’y installer, pas seulement pour les vacances.
• Elviria, Cabopino et la zone est : des urbanisations près de grandes plages, plus tranquilles, avec un mètre carré plus contenu qu’à l’ouest.
• Reserva de Marbella, Altos de los Monteros et Guadalmina Alta : les prix au mètre carré les plus bas du tableau, souvent avec vue, mais avec une plus grande dépendance à la voiture.

Marbella face aux communes voisines

Si le budget ne permet pas d’acheter à Marbella, la côte voisine propose des appartements comparables pour nettement moins cher. Selon notre rapport de marché de novembre 2026 (tous types de logements, pas seulement les appartements), le mètre carré de Marbella est le plus cher de la Costa del Sol.

Estepona et Mijas sont les alternatives les plus courantes pour qui veut rester près de Marbella en payant 20 à 30 % de moins au mètre carré. Nous comparons toutes les communes dans notre guide des meilleures zones pour acheter sur la Costa del Sol.

Quels frais prévoir pour l’achat d’un appartement à Marbella ?

Aux prix s’ajoutent les impôts et les frais d’achat. Dans l’ancien, on paie l’ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, droits de mutation) d’Andalousie, soit 7 % ; dans le neuf, 10 % d’IVA (TVA) plus 1,2 % d’AJD (actos jurídicos documentados, droit de timbre sur les actes notariés). Avec le notaire, le registre et la gestoría (cabinet de démarches administratives), le total avoisine 7,5 à 8 % dans l’ancien et 12 % dans le neuf.

Exemple : pour un appartement ancien à 585 000 €, la médiane des deux chambres, l’ITP s’élève à 40 950 €. Nous détaillons chaque poste dans notre guide des frais d’achat.

Comment acheter un appartement à Marbella quand on est étranger

Un étranger achète à Marbella avec les mêmes règles et les mêmes impôts qu’un Espagnol. Les étapes habituelles sont les suivantes :

1. Obtenir le NIE, le numéro d’identification des étrangers que réclament le notaire, la banque et le fisc (Hacienda).
2. Ouvrir un compte dans une banque espagnole et, si nécessaire, demander le prêt immobilier : les banques financent généralement un pourcentage moins élevé du prix aux non-résidents.
3. Vérifier le bien : nota simple du Registro (extrait du registre foncier), dettes de la comunidad (copropriété) et de l’IBI (taxe foncière), licences et état de la résidence.
4. Signer la réservation et le contrat d’arras (contrat d’arrhes), normalement avec un acompte de 10 %.
5. Signer l’escritura (acte de vente) devant notaire, payer les impôts et inscrire l’achat au Registro (Registro de la Propiedad).

Comment choisir une agence immobilière à Marbella ?

À Marbella travaillent des centaines d’agences, et beaucoup annoncent les mêmes biens. Mieux vaut en choisir une qui connaisse le quartier précis, parle votre langue, vous montre les prix réels de la résidence et vous accompagne jusqu’à l’étude du notaire. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous accueillons en espagnol, en anglais et en russe depuis notre bureau de Benalmádena.

Conclusion

En 2026, un appartement à Marbella démarre autour de 370 000 € pour une chambre et dépasse facilement le million à Puerto Banús ou sur la Milla de Oro. Bien choisir le quartier fait varier le prix au mètre carré presque du simple au double. Si vous cherchez un appartement à Marbella, indiquez-nous votre budget et nous vous présenterons ce qui est disponible actuellement.

Questions fréquentes