Lejlighed i Marbella 2026: priser pr. område og de vigtigste punkter for udenlandske købere

En lejlighed i Marbella koster i november 2026 en median på 690.000 € og omkring 5.900 €/m², ifølge de 1.253 lejligheder, penthouselejligheder og studiolejligheder til salg i vores katalog i kommunen. Men tallet varierer meget efter område og antal soveværelser: fra omkring 3.500 €/m² i Reserva de Marbella til over 7.000 €/m² i Puerto Banús og Milla de Oro.

I denne guide gennemgår vi, hvad en lejlighed i Marbella koster efter størrelse og område, hvordan det står i forhold til nabokommunerne, hvilke omkostninger der skal lægges oveni prisen, og hvilke trin en udenlandsk køber gennemgår.

Hvad koster en lejlighed i Marbella i 2026?

Størrelsen betyder mere end nogen anden faktor. En lejlighed med to soveværelser, den mest almindelige til salg, ligger omkring 585.000 €; med tre soveværelser stiger medianen til 825.000 €. Studiolejligheder er sjældne: kun 15 i hele kataloget, med en median tæt på 300.000 €.

Data: lejligheder, penthouselejligheder, duplexlejligheder og studiolejligheder til salg i kommunen Marbella i kataloget hos EVS PROPERTY GROUP, november 2026. Det er udbudspriser, ikke salgspriser.

Priser på lejligheder i Marbella fordelt på områder

Inden for Marbella varierer prisen pr. kvadratmeter med næsten det dobbelte fra område til område. Tabellen viser de områder, der har mindst 15 lejligheder til salg i vores katalog.

De dyreste områder pr. kvadratmeter er Puerto Banús, Milla de Oro og Sierra Blanca; de mest overkommelige er Reserva de Marbella, Guadalmina Alta og Altos de los Monteros. Halvdelen af lejlighederne i Marbella udbydes til mellem 4.500 og 7.800 €/m².

Hvilket område i Marbella skal man vælge, når man køber en lejlighed?

• Puerto Banús og Milla de Oro: lystbådehavnen, butikkerne og beliggenhederne i første række langs kysten mellem Marbella og Puerto Banús. Det er det dyreste og det mest efterspurgte til fritidsbolig og udlejning.
• Nueva Andalucía: golfdalen bag Puerto Banús. Det er området med det største udbud af lejligheder og priser lidt under gennemsnittet for Marbella.
• San Pedro de Alcántara: en by med eget liv hele året, skoler og service. Passer til familier og til dem, der kommer for at bo her og ikke kun for at holde ferie.
• Elviria, Cabopino og den østlige del: urbanisationer ved brede strande, roligere og med en lavere kvadratmeterpris end i vest.
• Reserva de Marbella, Altos de los Monteros og Guadalmina Alta: de laveste priser pr. kvadratmeter i tabellen, ofte med udsigt, men til gengæld med større afhængighed af bil.

Marbella sammenlignet med nabokommunerne

Hvis budgettet ikke rækker til Marbella, tilbyder den nærliggende kyst tilsvarende lejligheder for en del mindre. Ifølge vores markedsrapport fra november 2026 (alle boliger, ikke kun lejligheder) er kvadratmeterprisen i Marbella den højeste på Costa del Sol.

Estepona og Mijas er de mest almindelige alternativer for dem, der vil bo tæt på Marbella og betale 20-30 % mindre pr. kvadratmeter. Vi sammenligner alle kommuner i vores guide til de bedste områder at købe i på Costa del Sol.

Hvilke omkostninger er der ved at købe en lejlighed i Marbella?

Ud over prisen skal der lægges skatter og købsomkostninger. Ved brugte boliger betales Andalusiens ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesafgift) på 7 %, og ved nybyggeri 10 % IVA (spansk moms) plus 1,2 % AJD (Actos Jurídicos Documentados, stempelafgift). Med notar, tinglysning og gestoría (administrativ bistand) lander det samlede beløb på omkring 7,5-8 % for brugte boliger og 12 % for nybyggeri.

Eksempel: for en brugt lejlighed til 585.000 €, medianen for to soveværelser, udgør ITP 40.950 €. Vi gennemgår det post for post i vores guide til købsomkostninger.

Sådan køber du en lejlighed i Marbella som udlænding

En udlænding køber i Marbella efter de samme regler og med de samme skatter som en spanier. De sædvanlige trin er:

1. Skaffe et NIE, det udenlandske identifikationsnummer (Número de Identificación de Extranjero), som notaren, banken og Hacienda (de spanske skattemyndigheder) kræver.
2. Åbne en konto i en spansk bank og, om nødvendigt, ansøge om boliglån: til ikke-residente finansierer bankerne som regel en mindre andel af prisen.
3. Gennemgå lejligheden: nota simple fra Registro de la Propiedad (tingbogsudskrift med oplysninger om ejer og byrder), gæld til comunidad de propietarios (ejerforeningen) og IBI (den årlige ejendomsskat), licenser og urbanisationens tilstand.
4. Underskrive reservationen og contrato de arras (købsaftale med depositum), normalt med et depositum på 10 %.
5. Underskrive escritura (skødet) hos notaren, betale skatterne og lade købet registrere i Registro de la Propiedad.

Hvordan vælger man et ejendomsmæglerfirma i Marbella?

I Marbella arbejder hundredvis af bureauer, og mange annoncerer de samme lejligheder. Det er en fordel at vælge et, der kender det konkrete område, taler dit sprog, viser dig reelle priser i urbanisationen og følger dig helt til notaren. Hos EVS PROPERTY GROUP betjener vi på spansk, engelsk og russisk fra vores kontor i Benalmádena.

Konklusion

En lejlighed i Marbella i 2026 starter ved omkring 370.000 € med ét soveværelse og overstiger med lethed en million i Puerto Banús eller Milla de Oro. Et godt valg af område kan næsten halvere prisen pr. kvadratmeter. Hvis du leder efter en lejlighed i Marbella, så fortæl os dit budget, så viser vi dig, hvad der er til rådighed lige nu.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man købe en billig lejlighed i Marbella?

Det er svært: kun omkring 40 af de 1.253 lejligheder i vores katalog i Marbella udbydes under 300.000 €, og næsten ingen går under 100.000 €. Til små budgetter passer Manilva, Casares eller baglandet bedre.

Hvad koster en lejlighed med 2 soveværelser i Marbella?

Medianen er 585.000 € i november 2026, med stor forskel mellem områderne: mindre i Reserva de Marbella eller Guadalmina Alta og meget mere i Puerto Banús.

Hvilket område i Marbella er billigst at købe i?

Pr. kvadratmeter er det Reserva de Marbella (omkring 3.500 €/m²), Guadalmina Alta (omkring 4.000 €/m²) og Altos de los Monteros (omkring 4.200 €/m²), ifølge vores katalog.

Kan en udlænding købe en lejlighed i Marbella?

Ja. Der er ingen restriktioner efter nationalitet: det er nok med et NIE, en bankkonto i Spanien og at betale de samme skatter som en spansk køber.

Hvor meget skal man betale i skat, når man køber i Marbella?

7 % ITP ved brugte boliger, eller 10 % IVA plus 1,2 % AJD ved nybyggeri, ud over notar og tinglysning.