Det er lovligt i Spanien at have bil og motorcykel på den samme garageplads, så længe begge køretøjer kan være inden for de malede streger og ikke hindrer andres manøvrer. Ejerforeningen (comunidad de propietarios) kan kun forbyde det generelt, hvis det fremgår af vedtægterne, og garagens licens eller forsikringspolice kan også sætte grænser. Hvis ingen af disse forhold gør sig gældende, er det dig, der bestemmer.
På Costa del Sol bruges motorcyklen næsten hele året, og det er svært at finde parkering på gaden om sommeren, så mange ejere ender med at stille den ved siden af bilen. Vi gennemgår, hvad loven siger, hvad domstolene har afgjort – herunder en nylig dom fra Málaga – og hvad du bør kontrollere, før du køber en bolig med garage.
Hvad siger Ley de Propiedad Horizontal om at parkere to køretøjer på én plads?
Ikke noget konkret. Ley 49/1960 om Propiedad Horizontal (LPH, den spanske lov om ejerlejligheder og ejerforeninger) fastsætter ikke, hvor mange køretøjer en garageplads må rumme. Den sætter derimod generelle grænser for brugen af ethvert privat element: artikel 7.2 forbyder aktiviteter, der er forbudt i vedtægterne, som skader bygningen, eller som er generende, sundhedsskadelige, skadelige, farlige eller ulovlige.
Código Civil udfylder denne tavshed: artikel 348 definerer ejendomsretten som retten til at nyde og disponere over en ting uden andre begrænsninger end dem, som lovene fastsætter. Hvis din plads er stor nok, er det derfor ikke i sig selv forbudt at bruge den til både bil og motorcykel.
Hvad har domstolene afgjort?
Audiencias Provinciales (de spanske provinsretter) har fulgt den linje. Retten i Zaragoza fandt i en dom af 24. juni 2002, at et forbud mod to køretøjer på en plads med tilstrækkelig plads uden begrundelse begrænsede ejendomsretten. Retten i Almería tilføjede den 28. juli 2003, at det i sig selv hverken er en generende eller forbudt aktivitet at parkere to køretøjer på den samme plads.
Den afgørende nuance kommer fra Málaga. I dom 314/2025 af 15. april stadfæstede Audiencia Provincial dommen mod en ejer, som parkerede op til tre køretøjer, heriblandt en motorcykel, så de delvist spærrede for den fælles kørebane og besværliggjorde manøvrerne for ejeren af den tilstødende plads, som var den, der anlagde sagen. Hun anførte, at hendes plads var 1,32 m² mindre end det registrerede areal; retten svarede, at det ikke gav hende ret til at optage fællesarealer, og pålagde hende at parkere inden for sine streger.
Den praktiske konklusion er enkel: det afgørende er ikke, hvor mange køretøjer du har, men hvor langt de rækker. Det, der er inden for dine streger, er dit rum; det, der rager ud, tilhører alle.
Hvornår kan ejerforeningen forbyde bil og motorcykel på den samme plads?
Der er tre situationer, der ændrer svaret, og det er vigtigt at skelne mellem dem, fordi ikke alle afhænger af en afstemning:
- Når det fremgår af vedtægterne. Título constitutivo (stiftelsesdokumentet) og vedtægterne kan regulere brugen af hvert element i bygningen (artikel 5 LPH), herunder en regel om ét køretøj pr. plads. Hvis begrænsningen er vedtaget korrekt, binder den alle ejere og fremtidige købere, hvis den er tinglyst i Registro de la Propiedad (den spanske tingbog).
- Når licensen eller kommunale regler begrænser det. Garagens licens gives til et bestemt antal pladser, og ud fra den belægning beregnes ventilation, røgudsugning og brandbeskyttelse; nogle kommunale forskrifter fastsætter også grænser. Her er det ligegyldigt, hvad naboerne stemmer om.
- Når brugen skader andre. Selv om vedtægterne ikke siger noget, kan ejerforeningen eller den berørte nabo kræve, at forholdet ophører, hvis motorcyklen eller bilen rager ud over pladsen, besværliggør manøvrer eller blokerer passagen.
Forsikringen har en indirekte betydning. Nogle garagepolicer tegnes for et bestemt antal køretøjer; en overskridelse begrunder ikke i sig selv et forbud, men kan komplicere dækningen efter en brand, så det er en god idé, at administrador de fincas (ejendomsadministratoren) kontrollerer det.
Er en afstemning på generalforsamlingen nok til at forbyde det?
Her er den hyppigste misforståelse. Generalforsamlingen (junta) kan ved simpelt flertal vedtage normas de régimen interior (ordensregler) (artikel 6 og 17.7 LPH), men de tjener til at regulere sameje og fællesarealer: færdslen i garagen eller hvad der ikke må efterlades i gangene. De kan ikke indskrænke brugen af din plads ud over, hvad loven og vedtægterne tillader, og domstolene har kendt interne regler uden virkning, når de har forsøgt det.
Et generelt forbud mod to køretøjer pr. plads berører brugen af private elementer, så dets naturlige sted er vedtægterne, og en ændring af dem kræver enstemmighed (artikel 17.6 LPH). En vigtig detalje: ejere, som ikke var til stede, og som efter at være blevet underrettet om beslutningen ikke tilkendegiver deres uenighed inden for 30 kalenderdage, tæller som stemmer for (artikel 17.8 LPH). Hvis du ikke var til generalforsamlingen, så læs referatet, så snart du modtager det.
Hvis du stemte imod eller ikke var til stede, og der vedtages en beslutning, som du mener er i strid med loven eller vedtægterne, kan du anfægte den ved domstolene inden for ét år; for andre beslutninger er fristen tre måneder (artikel 18 LPH). For at gøre det skal du have betalt dine bidrag til ejerforeningen eller deponere gælden ved retten.
Hvad kan ejerforeningen gøre, hvis en nabo ikke overholder reglerne?
Artikel 7.2 LPH angiver vejen: formanden (presidente) opfordrer overtræderen til at stoppe, og hvis vedkommende fortsætter, kan generalforsamlingen godkende et søgsmål om ophør. Dommeren kan påbyde, at det ophører, fastsætte erstatning og i grove tilfælde fratage vedkommende brugen af sin ejendom i op til tre år. Som dommen fra Málaga viser, kan den skadelidte ejer også anlægge sag på egen hånd.
Kan man parkere bil og motorcykel på den samme plads? Oversigt efter situation
| Situation | Kan ejerforeningen forhindre det? | Hvad bør kontrolleres |
|---|---|---|
| Begge køretøjer er der plads til, og vedtægterne siger intet | Nej, det kan den ikke | Pladsens faktiske mål |
| Vedtægterne begrænser hver plads til ét køretøj | Ja, det kan den | Vedtægter og nota simple (officielt tingbogsudskrift) |
| Generalforsamlingen forbyder det ved simpelt flertal i ordensreglerne | Tvivlsomt: beslutningen kan anfægtes | Generalforsamlingens referat og fristerne i artikel 18 LPH |
| Et køretøj rager ud og spærrer den fælles kørebane | Ja, det kan den | Pladsens malede streger |
| Licensen eller en kommunal forskrift begrænser køretøjerne | Ja, det kan den | Garagens licens hos kommunen |
| Garagepolicen fastsætter et antal køretøjer | Ikke i sig selv, men det påvirker dækningen | Vilkårene i ejerforeningens forsikring |
Hvad bør du kontrollere, før du køber en bolig med garage på Costa del Sol?
Hvis du skal købe i Málaga, Marbella eller Estepona og bruger motorcykel dagligt, så få styr på spørgsmålet, før du underskriver, ikke bagefter. Disse dokumenter afklarer det:
- Nota simple for pladsen. Den viser, om den er en selvstændig ejendom, et tilbehør til boligen eller en ideel andel af garagen med ret til at bruge en bestemt plads; i sidstnævnte tilfælde kan der desuden gælde garagens egne regler.
- Ejerforeningens vedtægter. Søg efter enhver regel om brugen af pladserne, antallet af køretøjer eller hvilken type køretøj der er tilladt.
- Ordensregler og seneste referater. De fortæller dig, om generalforsamlingen allerede har drøftet sagen, eller om der er åbne konflikter i garagen.
- Pladsens faktiske mål. Sammenlign det areal, der står i escritura (skødet/den notarielle købsakt), med det, som de malede streger afgrænser: sagen i Málaga udsprang netop af denne forskel.
- Garagens licens og forsikringspolice. Administrador de fincas kan bekræfte, om der findes en grænse for antallet af køretøjer.
- Pladser til motorcykler. Spørg, om garagen har særlige pladser, eller om nogen er til salg eller udlejning: det er ofte den reneste løsning.
Ved nybyggeri kommer det afgørende tidspunkt tidligere. Vedtægterne udarbejdes af bygherren, når den vandrette opdeling (división horizontal) oprettes, og når de først er tinglyst, kræver en ændring enstemmighed. Hvis garagens brug er vigtig for dig, så bed om udkastet til vedtægterne, før du underskriver købekontrakten.
Konklusion
At parkere bil og motorcykel sammen er ikke ulovligt, men det er heller ikke en ubegrænset ret. Så længe alt er inden for dine streger, og hverken vedtægterne, licensen eller forsikringen siger noget andet, kan ejerforeningen ikke forhindre det med en simpel afstemning; hvis et køretøj spærrer den fælles kørebane, ændrer situationen sig. Hos EVS PROPERTY GROUP gennemgår vi vedtægter, nota simple og garagens vilkår, før du underskriver: hvis du søger bolig med plads på Costa del Sol, så fortæl os, hvad du har brug for, så hjælper vi dig med at finde den.
Ofte stillede spørgsmål
Må jeg parkere motorcyklen foran bilen på min garageplads?
Ja, så længe motorcyklen står inden for stregerne på din plads, ikke spærrer den fælles kørebane, og vedtægterne ikke forbyder det. Hvis den rager ud eller besværliggør andre naboers manøvrer, kan ejerforeningen eller den berørte nabo kræve, at du fjerner den.
Hvilket flertal kræves for at forbyde to køretøjer pr. plads?
Hvis forbuddet indføres i vedtægterne, kræves enstemmighed, selv om fraværende, der ikke gør indsigelse inden for 30 kalenderdage, tæller som stemmer for. Ordensreglerne vedtages ved simpelt flertal, men de kan ikke begrænse brugen af en privat plads ud over, hvad loven og vedtægterne tillader.
Kan jeg installere en oplader til min elbil eller elmotorcykel på pladsen?
Ja. Hvis pladsen er individuel, kræver loven kun, at du forudgående giver ejerforeningen meddelelse, uden at der skal stemmes (artikel 17.5 LPH). Udgiften til installationen og strømforbruget afholder du selv.
Hvordan finder jeg ud af, om min ejerforenings vedtægter begrænser antallet af køretøjer pr. plads?
Bed administrador de fincas eller ejerforeningens formand om en kopi; hvis de er tinglyst, fremgår de også af Registro de la Propiedad. Hvis du skal købe, så bed om dem, før du underskriver, sammen med nota simple for pladsen og referaterne fra de seneste generalforsamlinger.
