Når du skal flytte til Spanien, er det første at vide, om du er EU-borger eller ej. En tysker, en finne eller en hollænder behøver kun at lade sig registrere i Registro Central de Extranjeros (det centrale udlændingeregister), hvis vedkommende skal blive i mere end tre måneder. En brite, siden Brexit, eller en amerikaner har brug for et opholdsvisum, for uden det må de kun opholde sig 90 dage ud af hver 180. I begge tilfælde skal man bruge et NIE (spansk udlændingenummer), en empadronamiento (tilmelding til kommunens indbyggerregister) på rådhuset og en bolig.
Denne guide opsummerer trinnene efter de regler, der gælder i november 2026, og set fra perspektivet hos en, der leder efter bolig på Costa del Sol. Den erstatter ikke rådgivning fra en advokat med speciale i udlændingeret eller fra en skatterådgiver.
Hvad skal en EU-borger bruge for at bo i Spanien?
Borgere fra EU, Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde og Schweiz kan bo i Spanien uden visum. Hvis opholdet varer mere end tre måneder, skal de personligt anmode om registreringsbeviset for EU-borgere med blanket EX-18 inden for tre måneder efter ankomsten. Dette bevis omfatter NIE. For at få det skal man dokumentere arbejde i Spanien eller, hvis man ikke arbejder, tilstrækkelige økonomiske midler og en sygeforsikring, offentlig eller privat.
Hvad skal briter bruge for at flytte til Spanien efter Brexit?
Siden 2021 er briter statsborgere i et tredjeland. De kan købe en bolig uden begrænsninger, men for at bo i den i mere end 90 dage ud af hver 180 skal de have et visum, som ansøges om hos det spanske konsulat i bopælslandet, før de rejser. De mest almindelige veje er:
- Residencia no lucrativa (opholdstilladelse uden erhvervsmæssigt arbejde): for den, der lever af formueindkomst, pension eller opsparing og ikke skal arbejde i Spanien. Den kræver en indkomst på 400 % af IPREM, omkring 28.800 € om året for ansøgeren i 2026, plus 100 % af IPREM for hvert familiemedlem, og en privat sygeforsikring uden selvbetaling.
- Visum til fjernarbejde, kendt som digital nomade-visum: for den, der arbejder på distancen for virksomheder eller kunder uden for Spanien.
- Lønarbejde eller selvstændig virksomhed, studier eller familiesammenføring, hver med sine egne krav.
Et boligkøb giver ikke længere ret til opholdstilladelse: visummet for ejendomsinvestorer, den såkaldte golden visa, blev afskaffet med virkning fra den 3. april 2025.
Formaliteterne ved ankomsten: NIE, padrón, sundhedsvæsen og bank
| Formalitet | Hvor | Hvad det bruges til |
|---|---|---|
| NIE eller EU-registreringsbevis | Extranjería eller Policía Nacional, eller konsulat | Købe, underskrive kontrakter, åbne konto, betale skat |
| Empadronamiento | Rådhuset i din kommune | Sundhedsvæsen, skoler, kommunal støtte og rabatter |
| Sundhedskort | Sundhedscenter, efter Seguridad Social | Behandling i det offentlige andalusiske sundhedsvæsen |
| Spansk bankkonto | Enhver bank | Betalingsservice for IBI, comunidad og forsyninger |
Britiske og EU-pensionister, der har ret til sundhedsydelser i deres hjemland, kan registrere blanket S1 hos den spanske Seguridad Social (socialsikringen) for at bruge det offentlige sundhedsvæsen. Den, der arbejder i Spanien, betaler bidrag og har direkte adgang til det.
Hvornår begynder du at betale skat i Spanien?
Du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvis du opholder dig mere end 183 dage om året i landet, eller hvis centrum for dine økonomiske interesser er her. Fra det år skal du angive din verdensindkomst i Spanien med IRPF (den spanske indkomstskat), herunder pensioner og lejeindtægter fra udlandet, og dobbeltbeskatningsoverenskomsterne sikrer, at du ikke betaler to gange. Før du flytter, bør du med en rådgiver gennemgå, hvordan dine indtægter vil blive beskattet, for ændringen påvirker familiens økonomi mere end selve flytningen.
Køb eller leje bolig, når du flytter til Costa del Sol?
Mange af vores kunder lejer i mellem seks måneder og et år, før de køber, for at lære området at kende både om vinteren og om sommeren. Langtidsudlejning ved kysten er dyr og knap, så det er en god idé at begynde at lede i god tid. Hvis du allerede har klart, hvilket område du vil bo i, sparer du ved at købe denne søgning, og for briters vedkommende er et køb foreneligt med at ansøge om visum, selv om det ikke erstatter det.
Som reference går medianprisen på boliger til salg ifølge vores markedsrapport fra ca. 359.000 € i Manilva til 549.000 € i Mijas og Fuengirola og 950.000 € i Marbella. I budgettet skal du lægge omkring 8 % til skatter og omkostninger ved køb af brugt bolig.
Konklusion
At flytte til Spanien er enkelt for en europæer og kræver planlægning for en brite eller enhver anden statsborger fra et land uden for EU: visummet ansøges om, før man rejser, og skattemæssigt hjemsted ændrer dine skatter fra det første år. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dem, der flytter til Costa del Sol, med at vælge område, finde bolig til leje eller til salg og koordinere NIE med notar og bank.
Ofte stillede spørgsmål
Kan briter stadig flytte til Spanien?
Ja, men med et opholdsvisum, som enhver statsborger fra et land uden for EU. Uden det kan de opholde sig 90 dage ud af hver 180, selv om de ejer en bolig.
Hvor mange penge skal man have for at flytte til Spanien uden at arbejde?
For residencia no lucrativa kræves en indkomst eller opsparing svarende til 400 % af IPREM, omkring 28.800 € om året for én person i 2026, plus 7.200 € for hvert forsørget familiemedlem. En EU-borger skal dokumentere tilstrækkelige midler, uden et så fast beløb.
Giver et boligkøb i Spanien ret til opholdstilladelse?
Ikke siden den 3. april 2025, da golden visa blev afskaffet. Boligen kan bruges som bopæl i forbindelse med andre opholdsveje, men er ikke i sig selv en vej til opholdstilladelse.
Skal jeg have NIE, før jeg flytter?
Du får brug for det for at leje eller købe med kontrakt, åbne konto og tilmelde forsyninger, så det er en god idé at ansøge om det så hurtigt som muligt, også via konsulatet i dit eget land.
