Een auto en een motor op dezelfde garageplaats hebben is in Spanje legaal, zolang beide voertuigen binnen de geschilderde lijnen passen en niemand hinder ondervindt bij het manoeuvreren. De comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaars van het gebouw) kan het alleen in het algemeen verbieden als de statuten dat bepalen. Ook de vergunning van de garage of de verzekeringspolis kunnen grenzen stellen. Is geen van die situaties van toepassing, dan beslis je zelf.
Aan de Costa del Sol rijdt men bijna het hele jaar op de motor en is parkeren op straat in de zomer lastig, dus veel eigenaars zetten de motor naast de auto. We bespreken wat de wet zegt, wat de rechtbanken hebben beslist, inclusief een recente uitspraak uit Málaga, en wat je moet controleren voordat je een woning met garage koopt.
Wat zegt de Ley de Propiedad Horizontal over twee voertuigen op één plaats?
Niets concreets. De Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH), de Spaanse wet op de appartementsrechten, bepaalt niet hoeveel voertuigen een garageplaats mag bevatten. Wel stelt zij algemene grenzen aan het gebruik van elk privédeel: artikel 7.2 verbiedt activiteiten die door de statuten zijn verboden, die het gebouw beschadigen of die hinderlijk, ongezond, schadelijk, gevaarlijk of onwettig zijn.
De Código Civil vult die leemte aan: artikel 348 omschrijft eigendom als het recht om een zaak te genieten en erover te beschikken, zonder andere beperkingen dan die van de wet. Heeft je plaats voldoende afmetingen, dan is het gebruik ervan voor een auto en een motor dus op zich geen verboden activiteit.
Wat hebben de rechtbanken beslist?
De Audiencias Provinciales (de Spaanse provinciale gerechtshoven) volgen die lijn. Die van Zaragoza oordeelde in een uitspraak van 24 juni 2002 dat het verbod op twee voertuigen op een plaats met voldoende ruimte het eigendomsrecht zonder rechtvaardiging beperkte. Die van Almería voegde op 28 juli 2003 toe dat het parkeren van twee voertuigen op dezelfde plaats op zich geen hinderlijke of verboden activiteit is.
De doorslaggevende nuance komt uit Málaga. In uitspraak 314/2025 van 15 april bevestigde de Audiencia Provincial de veroordeling van een eigenaresse die tot drie voertuigen parkeerde, onder meer een motor, waarbij ze een deel van de gemeenschappelijke rijbaan innam en de manoeuvres van de eigenaar van de aangrenzende plaats bemoeilijkte. Die eigenaar had haar gedagvaard. Zij voerde aan dat haar plaats 1,32 m² kleiner was dan in het register vermeld. De rechtbank antwoordde dat dit haar geen recht gaf om gemeenschappelijke ruimte in te nemen, en gelastte haar binnen haar lijnen te parkeren.
De praktische conclusie is eenvoudig: het gaat er niet om hoeveel voertuigen je hebt, maar hoever ze reiken. Wat binnen je lijnen blijft, is jouw ruimte; wat erbuiten steekt, is van iedereen.
Wanneer kan de comunidad het parkeren van auto en motor op dezelfde plaats verbieden?
Er zijn drie situaties die het antwoord veranderen. Het is goed ze uit elkaar te houden, want niet alle hangen af van een stemming:
- Wanneer de statuten het bepalen. De oprichtingsakte (título constitutivo) en de statuten kunnen het gebruik van elk deel van het gebouw regelen (artikel 5 LPH), inclusief een regel van één voertuig per plaats. Is de beperking correct goedgekeurd, dan bindt zij alle eigenaren, en ook toekomstige kopers als zij is ingeschreven in het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister).
- Wanneer de vergunning of gemeentelijke regelgeving het beperkt. De vergunning van de garage wordt verleend voor een bepaald aantal plaatsen, en op basis van die bezetting worden ventilatie, rookafvoer en brandbeveiliging berekend; sommige gemeentelijke verordeningen stellen ook grenzen. Hier doet het er niet toe wat de buren stemmen.
- Wanneer het gebruik anderen benadeelt. Ook als de statuten niets zeggen, kunnen de comunidad of de gedupeerde buur eisen dat de situatie ophoudt als de motor of de auto buiten de plaats uitsteekt, manoeuvres bemoeilijkt of de doorgang blokkeert.
De verzekering werkt indirect door. Sommige garagepolissen worden afgesloten voor een bepaald aantal voertuigen; dat te overschrijden rechtvaardigt op zich geen verbod, maar kan de dekking na een brand bemoeilijken. Laat het daarom controleren door de administrador de fincas (de professionele beheerder van de comunidad).
Volstaat een stemming in de ledenvergadering om het te verbieden?
Hier ontstaat de meeste verwarring. De junta (de algemene ledenvergadering) kan met gewone meerderheid normas de régimen interior (huisregels) goedkeuren (artikelen 6 en 17.7 LPH), maar die dienen om het samenleven en de gemeenschappelijke delen te ordenen: het verkeer in de garage of wat niet in de gangen mag blijven staan. Ze kunnen het gebruik van jouw plaats niet verder beperken dan wet en statuten toestaan, en de rechtbanken hebben interne regels die dat probeerden buiten werking gesteld.
Een algemeen verbod op twee voertuigen per plaats raakt het gebruik van privédelen, dus de statuten zijn de plek ervoor, en wijziging daarvan vereist unanimiteit (artikel 17.6 LPH). Een belangrijk detail: eigenaren die niet aanwezig waren en, nadat ze over het besluit zijn geïnformeerd, binnen 30 kalenderdagen hun bezwaar niet kenbaar maken, tellen als voorstemmers (artikel 17.8 LPH). Was je niet op de vergadering, lees dan de acta (de notulen) zodra je ze ontvangt.
Heb je tegengestemd of was je afwezig en wordt een besluit genomen dat volgens jou in strijd is met de wet of de statuten, dan kun je het binnen één jaar bij de rechtbank aanvechten; voor alle andere besluiten bedraagt de termijn drie maanden (artikel 18 LPH). Daarvoor moet je je betalingen aan de comunidad op orde hebben of de schuld gerechtelijk consigneren.
Wat kan de comunidad doen als een buur de regels niet naleeft?
Artikel 7.2 LPH wijst de weg: de voorzitter sommeert de overtreder om ermee te stoppen en, als hij volhardt, kan de junta een gerechtelijke vordering tot staking (acción de cesación) toestaan. De rechter kan bevelen dat het stopt, een schadevergoeding vaststellen en in ernstige gevallen de overtreder het gebruik van zijn pand tot drie jaar ontzeggen. Zoals de uitspraak uit Málaga laat zien, kan ook de benadeelde eigenaar zelf een procedure starten.
Mag je auto en motor op dezelfde plaats parkeren? Overzicht per situatie
| Situatie | Kan de comunidad het verhinderen? | Wat te controleren |
|---|---|---|
| Beide voertuigen passen op de plaats en de statuten zeggen niets | Nee, dat kan niet | De werkelijke afmetingen van de plaats |
| De statuten beperken elke plaats tot één voertuig | Ja, dat kan | Statuten en nota simple (beknopt uittreksel uit het eigendomsregister) |
| De junta verbiedt het met gewone meerderheid in de interne regels | Twijfelachtig: het besluit is aanvechtbaar | Notulen van de junta en de termijnen van artikel 18 LPH |
| Een voertuig steekt uit en neemt de gemeenschappelijke rijbaan in | Ja, dat kan | Geschilderde lijnen van de plaats |
| De vergunning of een gemeentelijke verordening beperkt het aantal voertuigen | Ja, dat kan | Garagevergunning bij de gemeente |
| De garagepolis bepaalt een aantal voertuigen | Niet op zichzelf, maar het raakt de dekking | Voorwaarden van de verzekering van de comunidad |
Wat controleer je vóór de aankoop van een woning met garage aan de Costa del Sol?
Koop je in Málaga, Marbella of Estepona en gebruik je dagelijks een motor, regel dit dan vóór het tekenen, niet erna. Deze documenten geven duidelijkheid:
- Nota simple van de plaats. Zij geeft aan of het een zelfstandige finca (kadastraal perceel) is, een aanhorigheid van de woning of een onverdeeld aandeel in de garage met het recht om een bepaalde plaats te gebruiken; in dat laatste geval kunnen bovendien eigen regels van de garage gelden.
- Statuten van de comunidad. Zoek naar regels over het gebruik van de plaatsen, het aantal voertuigen of het type toegelaten voertuig.
- Huisregels en recente notulen. Ze laten zien of de junta het onderwerp al heeft besproken of dat er openstaande conflicten in de garage zijn.
- Werkelijke afmetingen van de plaats. Vergelijk de oppervlakte in de escritura (notariële akte) met die welke de geschilderde lijnen afbakenen: de zaak in Málaga ontstond precies uit dat verschil.
- Garagevergunning en verzekeringspolis. De administrador de fincas kan bevestigen of er een limiet aan het aantal voertuigen is.
- Motorplaatsen. Vraag of de garage specifieke plaatsen voor motoren heeft, of er een te koop of te huur is: dat is vaak de schoonste oplossing.
Bij nieuwbouw komt het beslissende moment eerder. De statuten worden door de ontwikkelaar opgesteld bij de splitsing van het gebouw (división horizontal) en zijn na inschrijving alleen met unanimiteit te wijzigen. Is het gebruik van de garage voor jou belangrijk, vraag dan vóór het tekenen van het koopcontract om het ontwerp van de statuten.
Conclusie
Auto en motor samen parkeren is niet illegaal, maar ook geen recht zonder grenzen. Zolang alles binnen je lijnen blijft en noch de statuten, noch de vergunning, noch de verzekering iets anders bepalen, kan de comunidad het je niet met een eenvoudige stemming beletten; als een voertuig de gemeenschappelijke rijbaan inneemt, verandert de situatie. Bij EVS PROPERTY GROUP controleren we statuten, nota simple en garagevoorwaarden voordat je tekent: zoek je een woning met parkeerplaats aan de Costa del Sol, vertel ons wat je nodig hebt en we helpen je er een te vinden.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn motor voor mijn auto op mijn garageplaats parkeren?
Ja, zolang de motor binnen de lijnen van je plaats blijft, de gemeenschappelijke rijbaan niet inneemt en de statuten het niet verbieden. Steekt hij uit of bemoeilijkt hij de manoeuvres van andere buren, dan kunnen de comunidad of de gedupeerde buur eisen dat je hem verwijdert.
Welke meerderheid is nodig om twee voertuigen per plaats te verbieden?
Als het verbod in de statuten wordt opgenomen, is unanimiteit nodig, al tellen afwezigen die zich niet binnen 30 kalenderdagen verzetten als voorstemmers. Huisregels worden met gewone meerderheid goedgekeurd, maar ze mogen het gebruik van een privéplaats niet verder beperken dan wet en statuten toestaan.
Mag ik op mijn plaats een oplaadpunt voor mijn elektrische auto of motor installeren?
Ja. Als de plaats individueel is, vereist de wet alleen dat je dit vooraf aan de comunidad meldt, zonder dat een stemming nodig is (artikel 17.5 LPH). De kosten van de installatie en het stroomverbruik zijn voor jouw rekening.
Hoe weet ik of de statuten van mijn comunidad de voertuigen per plaats beperken?
Vraag een kopie aan de administrador de fincas of de voorzitter van de comunidad; als ze zijn ingeschreven, staan ze ook in het Registro de la Propiedad. Als je gaat kopen, vraag ze dan vóór het tekenen op, samen met de nota simple van de plaats en de notulen van de laatste vergaderingen.
