Hvornår betales IBI, og hvem betaler den ved køb eller salg af en bolig på Costa del Sol

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, den kommunale ejendomsskat) betales én gang om året i den frivillige betalingsperiode, som hver kommune fastsætter i sin skattekalender, og skal betales af den, der var ejer af boligen den 1. januar. Hvis du sælger i juni, står regningen for hele året stadig i dit navn, selvom det er almindeligt at aftale i kontrakten, at køberen refunderer dig den forholdsmæssige andel for de måneder, hvor huset allerede er hans.

På Costa del Sol er regningen for en lejlighed typisk moderat: i vores portefølje af boliger til salg er den mediane IBI for en lejlighed 520 € om året, og halvdelen af lejlighederne betaler mellem 369 og 712 €. Nedenfor forklarer vi, hvordan den beregnes, hvornår den forfalder, og hvad man bør kontrollere ved et køb.

Hvad er IBI?

Impuesto sobre Bienes Inmuebles er en kommunal skat på ejerskab af boliger, erhvervslokaler og grunde. Den er reguleret af Ley de Haciendas Locales og opkræves af den kommune, hvor ejendommen ligger, enten direkte eller via et opkrævningsorgan. Den betales på samme måde af residenter og ikke-residenter: nationalitet eller skattemæssigt hjemsted ændrer ikke på regningen.

Hvornår betales IBI?

Skatten forfalder til beregning den 1. januar, men betales ikke den dag. Hver kommune offentliggør sin skattekalender med den frivillige opkrævningsperiode, som ifølge loven ikke må vare mindre end to måneder. Mange kommuner tillader, at beløbet deles op i to eller flere rater, hvis du tilmelder det til betalingsservice (domiciliación), og nogle giver en lille rabat for det.

I provinsen Málaga overlader de fleste kommuner opkrævningen til Patronato de Recaudación Provincial under Diputación, mens byen Málaga håndterer den via sit eget organ, Gestrisam, og Marbella opkræver direkte. Derfor varierer datoerne fra kommune til kommune: det sikreste er at tjekke din kommunes kalender eller tilmelde regningen til betalingsservice, så du ikke er afhængig af at huske det.

Hvordan beregnes IBI?

Grundlaget er boligens katastrale værdi (valor catastral), som fremgår af selve regningen og af Sede Electrónica del Catastro. På dette grundlag anvender kommunen den sats, som den har fastsat i sin skatteforordning, og som for byejendomme generelt ligger mellem 0,4 % og 1,1 %, og derefter de bonifikationer, den har vedtaget, for eksempel for børnerige familier eller boliger med solceller.

Den katastrale værdi ligger som regel langt under markedsprisen, ofte under halvdelen ved kysten. Den må ikke forveksles med Catastros referenceværdi (valor de referencia), som bruges til overdragelsesskatten ved køb, ikke til IBI.

Hvem betaler IBI, når en bolig sælges?

Over for kommunen er det den, der stod som ejer den 1. januar: regningen for det år udstedes i vedkommendes navn. Mellem køber og sælger accepterede Tribunal Supremo (Spaniens højesteret) dog i 2016, at sælgeren kan lade køberen betale den forholdsmæssige andel af året, medmindre kontrakten bestemmer andet. Derfor fordeles den i praksis dag for dag ved underskriften hos notaren.

Hvad sker der, hvis den tidligere ejer ikke betalte IBI?

Boligen hæfter for udestående IBI-gæld, selv om den skifter hænder: det kaldes afección fiscal (skattemæssig hæftelse). Hvis sælgeren har efterladt ubetalte regninger fra ikke-forældede år, kan kommunen kræve dem hos den nye ejer. Derfor bør du før underskriften bede om den senest betalte regning og en bekræftelse på, at alt er betalt, og notaren vil kontrollere det i skødet (escritura).

Hvad sker der, hvis du ikke betaler IBI til tiden?

Når den frivillige periode udløber, begynder inddrivelsesperioden (periodo ejecutivo) med tillæg efter Ley General Tributaria: 5 %, hvis du betaler, før du modtager påkravet (providencia de apremio), 10 %, hvis du betaler inden for den frist, som påkravet giver, og 20 % plus morarenter, hvis du ikke gør. Hvis gælden stadig ikke betales, kan kommunen foretage udlæg i konti eller i selve boligen. For en ejer, der ikke er bosiddende i Spanien, er det enkleste at undgå det at tilmelde regningen til betalingsservice på en spansk konto.

Konklusion

IBI er en lille udgift i forhold til prisen på en bolig ved kysten, men det er værd at have styr på den: kontrollér den seneste regning, før du køber, aftal den forholdsmæssige fordeling i skødet, og tilmeld betalingen til betalingsservice. Hvis du overvejer at købe eller sælge i Marbella, Málaga eller en anden kommune på Costa del Sol, gennemgår vi hos EVS PROPERTY GROUP boligens skatter sammen med dig, før du underskriver.

Ofte stillede spørgsmål

Hvem er skattepligtig til IBI?

Indehaveren af retten til ejendommen den 1. januar, i denne rækkefølge: koncessionshaver, indehaver af en overfladeret (derecho de superficie), brugsretshaver og, hvis ingen af dem findes, ejeren.

Hvor kan jeg se min IBI-regning?

På det elektroniske kontor hos det organ, der opkræver den i din kommune: Patronato de Recaudación Provincial i de fleste byer i Málaga, Gestrisam i hovedstaden eller kommunen selv i kommuner som Marbella. Hvis den er tilmeldt betalingsservice, fremgår den også af kontoudskriften fra banken.

Betaler ikke-residenter mere IBI?

Nej, IBI er den samme. Det, ikke-residenter derimod har, er en ekstra skat knyttet til den katastrale værdi: den beregnede indkomst (renta imputada) i indkomstskatten for ikke-residenter, som angives med modelo 210, selv om boligen ikke udlejes.

Kan IBI nedsættes?

Kun gennem de bonifikationer, som hver kommune vedtager, såsom for børnerige familier eller solenergi, eller ved at få en forkert beregnet katastral værdi rettet hos Catastro, for eksempel hvis der er angivet et større areal end det faktiske.