For at købe en bolig i Spanien skal du have et NIE, Número de Identidad de Extranjero (spansk identitetsnummer til udlændinge): uden det kan du hverken underskrive skødet (escritura), åbne en bankkonto eller optage et boliglån. Det ansøges med formular EX-15, der betales et gebyr på 9,84 € via modelo 790 kode 012, og det kan ordnes i Spanien, på det spanske konsulat i dit hjemland eller via en repræsentant med fuldmagt, uden at du behøver at rejse til Spanien.
Hvad er NIE, og hvad er det ikke?
Det er det nummer, som Spanien tildeler enhver udlænding med økonomiske, erhvervsmæssige eller sociale interesser i landet. Det er personligt, unikt og udløber ikke: du får det én gang, og det gælder hele livet. Formatet er et indledende bogstav (X, Y eller Z), syv cifre og et afsluttende kontrolbogstav.
Det er vigtigt at være klar over begrænsningerne, for det er her, flest forveksler tingene: NIE giver hverken ret til at bo i Spanien eller til at arbejde her. Det er en skattemæssig og administrativ identifikation og intet andet. Hvis du planlægger at flytte hertil, er NIE det første skridt, men ikke det eneste.
NIE, TIE, NIF og det «grønne NIE»: hvad er hvad?
- NIE: selve identifikationsnummeret. Det er det, du skal bruge for at købe en bolig.
- TIE: det fysiske identitetskort for udlændinge, knyttet til en opholdstilladelse. Det er en helt anden procedure.
- NIF: skattekoden over for skattemyndighederne (Hacienda). For en udlænding er den normalt identisk med NIE.
- Det såkaldte «grønne NIE» er i virkeligheden registreringsattesten for EU-borgere, som ansøges med formular EX-18, og den dokumenterer ophold, ikke blot identifikation.
Hvilke dokumenter skal forberedes?
- Udfyldt og underskrevet formular EX-15. Det er ansøgningsblanketten om tildeling af NIE; den må ikke forveksles med EX-17 eller EX-18.
- Gyldigt pas eller identitetsdokument, original og kopi af alle sider.
- Kvittering for betaling af gebyret, modelo 790 kode 012, på 9,84 €.
- Skriftlig forklaring af, hvorfor du ansøger om NIE, med understøttende dokumentation: købekontrakt med depositum (contrato de arras), boligreservation, købstilbud eller brev fra notaren.
- Hvis en anden person ordner det for dig, en udtrykkelig notarfuldmagt til netop denne procedure, med apostille og edsvoren oversættelse, hvis den er udstedt uden for Spanien.
Det er det fjerde punkt, der får flest ansøgninger til at falde. Det er ikke nok at sige, at du vil købe et hus: du skal dokumentere, at handlen findes. En underskrevet reservation eller et brev fra notaren opfylder kravet på ét enkelt ark.
Hvor ansøger man, og hvad koster de forskellige veje?
| Vej | Vejledende pris | Hvornår er den relevant |
|---|---|---|
| Udlændingekontor (Oficina de Extranjería) eller politistation i Spanien | 9,84 € i gebyr | Hvis du allerede er her og kan få en tid |
| Spansk konsulat i dit hjemland | 9,84 € plus konsulære gebyrer | Hvis du endnu ikke har rejst, og der ikke er travlt |
| Repræsentant med notarfuldmagt | 9,84 € plus notar, apostille og honorarer | Hvis du ikke vil rejse alene for denne procedure |
| Privat komplet servicetjeneste | Fra 179 €, med valgfrie tilkøb | Hvis du foretrækker at overlade alt til andre og betale for det |
Det officielle gebyr er det samme i alle tilfælde: det, der varierer, er, hvor meget du betaler for ikke selv at skulle tage dig af det. Som reference starter en typisk privat tjeneste ved 179 € for grundydelsen og tager særskilt betaling for tilkøb som FNMT’s digitale certifikat (149 €) eller levering med kurer (79 €). Notar, apostille og oversættelser er ikke inkluderet.
Hvor lang tid tager det egentlig?
Policía Nacional afgør sagen inden for højst fem dage fra det tidspunkt, hvor ansøgningen er registreret. Den frist lyder fantastisk, indtil man forstår, hvornår den begynder at løbe: fra sagens formelle indgivelse, ikke fra det øjeblik, du beslutter dig for at ansøge.
Det, der for alvor bestemmer tidsplanen, er det, der kommer før: at få en tid, at konsulatet videresender sagen, at udstede fuldmagten hos en notar, få den apostilleret og oversat. Alt i alt er det klogt at regne med flere uger og at starte proceduren, så snart du har reserveret en bolig, ikke først når du har en dato for underskrivelsen.
De fejl, der oftest forsinker NIE
- At indgive den forkerte formular: EX-18 er til registrering af EU-borgere, ikke til tildeling af NIE.
- At angive en købshensigt uden at dokumentere den konkrete handel, der understøtter den.
- Uoverensstemmelser mellem navnet i passet og i de øvrige dokumenter, herunder accenter og rækkefølgen af efternavne.
- En generel notarfuldmagt, som ikke udtrykkeligt nævner ansøgningen om NIE.
- At tro, at NIE giver ret til at bo eller arbejde, og opdage det for sent.
Hvornår skal man ansøge, hvis man køber på Costa del Sol?
Ved et typisk køb i Marbella, Estepona eller Mijas er den fornuftige rækkefølge: du reserverer boligen, underskriver kontrakten med depositum (arras) og starter NIE-ansøgningen i samme øjeblik. Mellem arras og skøde går der som regel mellem én og tre måneder, hvilket er tid nok, hvis du starter den første dag, og tydeligvis knebent, hvis du venter til sidst.
Der er en detalje, som ofte glemmes: hvis I køber som par eller flere ejere sammen, skal hver person, der skal stå på skødet, have sit eget NIE. Og hvis du skal finansiere købet, vil banken kræve det, allerede før den overhovedet vurderer handlen, så i praksis er det den allerførste procedure.
Konklusion
NIE er en billig og enkel procedure, som kun bliver et problem af én grund: at man udskyder den til sidst. Ni euro og fireogfirs cent i gebyr, en formular og et dokument, der beviser din handel, er nok til at klare det. Det, tidsplanen ikke tilgiver, er at begynde ugen før underskrivelsen.
hos EVS PROPERTY GROUP står vi ved siden af dig i dette trin ved hvert køb for udenlandske kunder og koordinerer fuldmagt, tid og dokumentation med notaren og banken, så NIE aldrig bliver årsagen til, at et skøde forsinkes. Hvis du overvejer at købe på Costa del Sol og vil vide, hvad du helt præcist har brug for i din situation, så skriv til os, så tilrettelægger vi det sammen med dig, uden forpligtelser.
Ofte stillede spørgsmål
Kan man købe en bolig i Spanien uden NIE?
Nej. NIE er uundværligt for at underskrive det offentlige skøde, afregne skatterne ved købet og få boligen tinglyst i dit navn i Registro de la Propiedad (det spanske tingbogsregister). Banken vil også kræve det for at åbne en konto eller bevilge et boliglån.
Hvad koster NIE i 2026?
Det officielle gebyr er 9,84 €, som betales med modelo 790 kode 012. Dertil kommer, afhængigt af den valgte vej, konsulære gebyrer, notaromkostninger og apostille på fuldmagten, edsvorne oversættelser eller honorarer for formidling, hvis du overlader proceduren til andre.
Kan man få NIE uden at rejse til Spanien?
Ja, på to måder: ved at ansøge på det spanske konsulat i dit bopælsland eller ved at udpege en repræsentant i Spanien via en notarfuldmagt, som udtrykkeligt nævner denne procedure, behørigt apostilleret og oversat.
Udløber NIE?
Selve nummeret udløber ikke: det er personligt og unikt for livet. Det, der kan have en gyldighedsdato, er det papirdokument, der dokumenterer det, hvorfor nogle institutioner kræver en nylig attest. Nummeret ændrer sig derimod aldrig.
Skal hver køber have NIE, hvis vi køber som par?
Ja. Hver person, der står som ejer på skødet, skal have sit eget NIE uden undtagelse. Det er klogt at starte begge procedurer samtidig, fordi forsinkelsen af den ene alligevel blokerer underskrivelsen.
