Den udenlandske køber er ikke længere kun luksus: Hvem køber for at bo i Spanien, og hvad betyder det på Costa del Sol

Den udenlandske køber passer ikke længere kun til billedet af luksusvillaen: Ifølge Keller Williams udgør den internationale efterspørgsel omkring 22 % af de ejendomshandler, selskabet analyserer (18 % året før), og en voksende del leder efter et hjem at bo og arbejde i i Spanien. For Costa del Sol, hvor den internationale køber spiller en hovedrolle, er konklusionen klar: Man må skelne mellem, hvem der køber, hvorfor, og med hvilket budget.

Hvad siger tallene om den udenlandske efterspørgsel?

Keller Williams España y Andorra, som har hovedsæde i Marbella, placerer den udenlandske efterspørgsel på omkring 22 % af handlerne i sin analyse mod 18 % året før. Derudover er henvendelser, forespørgsler om information og besøg fra udenlandske købere steget med mellem 10 % og 12 % i årets tre første kvartaler af 2026. Vær opmærksom på nuancen: Stigningen måler interesse, ikke gennemførte handler.

Køber den udenlandske beboer eller ikke-beboeren mest?

Ifølge Consejo General del Notariado (Spaniens notarråd), som Keller Williams citerer, stod udlændinge bosat i Spanien i andet halvår af 2025 for 62,8 % af de boligkøb, som udlændinge foretog, og deres handler steg med 3,3 % år til år. I samme periode faldt ikke-bosattes handler med 15,1 %. Tyngden flytter sig med andre ord mod dem, der allerede bor her.

Hvad betaler spaniere, bosatte og ikke-bosatte pr. kvadratmeter?

Notariatets tal for første halvår af 2025 for fri bolig (vivienda libre, dvs. ikke-offentligt støttet bolig) viser et stort sprang mellem profilerne:

Den bosatte udlænding betaler næsten det samme som den spanske køber, mens den ikke-bosatte betaler en del mere. Der er dog tale om landsgennemsnit for meget forskellige boliger, og Leonardo Cromstedt, præsident for Keller Williams España y Andorra, advarer om, at man ikke bør knytte al udenlandsk køb til et højt budget. Det er desuden tal fra 2025, som ikke direkte kan sammenlignes med tallene fra 2026.

Hvem køber for at bo her og ikke for at holde ferie?

Bag etiketten «udlænding» gemmer der sig vidt forskellige profiler. Cromstedt opsummerer forskellen mellem dem, der køber for at tilbringe nogle uger om året her, og dem, der leder efter et hjem at bygge deres liv op i. Blandt de sidste finder man:

• Familier, der prioriterer nærhed til en skole.
• Professionelle, der vil afkorte vejen til arbejde eller arbejde hjemmefra.
• Husstande, der har sparet op til udbetalingen på et boliglån og har brug for finansiering.

For dem vejer beskæftigelse, skoler, transport, services, disponibel opsparing, handelsomkostninger og adgang til finansiering tungt. Nationaliteten siger derimod kun lidt om den økonomiske formåen, boligtypen eller den brug, boligen skal have.

Hvad betyder det i Málaga og på Costa del Sol?

Artiklen analyserer ikke konkrete områder, men den lokale læsning ligger lige for: I Marbella, Estepona eller Fuengirola lever sommerhuskøberen, investoren og den familie, der slår sig ned året rundt, side om side. Hver profil kigger på noget forskelligt. Den, der bor her, sammenligner skoler, adgangsforhold og services; investoren ser på afkast; feriegæsten på udsigt og fællesskab. Som pejlemærke for udbudspriser placerer vores markedsrapport fra oktober 2026 medianen for Costa del Sol på 4.738 €/m², med vidt forskellige niveauer mellem kommunerne:

Der er tale om udbudspriser, ikke salgspriser, baseret på 8.233 aktive annoncer fra EVS PROPERTY GROUP; du kan se alle kommuner i vores markedsrapport for Costa del Sol.

Konklusion: Klassificér køberen, før du leder efter bolig

Keller Williams foreslår at klassificere køberen efter bopæl, budget og boligens formål: nydelse, afkast eller dagligdag. Det er også et godt udgangspunkt, hvis du overvejer at købe: Når du har defineret, hvad du vil bruge boligen til, afgør det område, boligtype og finansiering. hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at føre det ud i livet på stedet, fra søgningen til købet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor stor en andel af ejendomshandlerne er udenlandske køberes?

Keller Williams placerer den udenlandske efterspørgsel på omkring 22 % af de handler, selskabet analyserer, mod 18 % året før. Det er et tal fra selskabets egen portefølje, ikke fra markedet som helhed.

Betaler udlændinge mere end spaniere for bolig?

Det afhænger af profilen. Ifølge Notariatet (første halvår af 2025) betalte den bosatte udlænding 1.912 €/m² mod spanierens 1.809 €/m², mens den ikke-bosatte betalte 3.126 €/m².

Betyder et køb som bosat, at boligen er hovedbolig?

Ikke nødvendigvis. At bo i Spanien betyder ikke, at købet er ens hovedbolig: Det kan også være en investering eller en sekundær bolig.

Hvad vejer tungere end nationalitet for den, der slår sig ned i Spanien?

Beskæftigelse, skoler, transport, services, disponibel opsparing, handelsomkostninger og adgang til finansiering.