CaixaBank fastholder et fastforrentet boliglån med en TIN (nominel årlig rente) på 2,85 %, hvis kunden opfylder alle tilknytningskrav, og på 3,85 %, hvis kunden ikke opfylder nogen af dem. Banken finansierer desuden kun primærbolig, så lånet kan ikke bruges til en feriebolig eller en sekundær bolig. Det er et konkurrencedygtigt tilbud på et tidspunkt, hvor en stor del af bankerne gør deres lån dyrere, men den reelle pris afhænger af, hvilke produkter du tegner hos banken.
Hvilke vilkår har CaixaBanks fastforrentede boliglån?
Ifølge idealista/news’s analyse er dette tilbuddets hovedtal:
| Punkt | Vilkår |
|---|---|
| TIN med alle rabatter | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN uden rabatter | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Oprettelses- og kreditvurderingsgebyr | Ingen |
| Førtidig indfrielse (de første 10 år) | Op til 2 % af den indfriede hovedstol, kun hvis banken lider et finansielt tab |
| Førtidig indfrielse (herefter) | Op til 1,5 % |
| Maksimal finansiering | Op til 80 % af den laveste værdi af vurdering og købspris |
| Maksimal løbetid | 30 år, dog højst 80 års alder ved lånets udløb |
| Formål | Kun primærbolig |
Hvad skal du tegne for at nå 2,85 %?
Rabatten på ét procentpoint er ikke gratis: Den kræver, at du binder dig til banken. De betingelser, som nyheden nævner, er:
- Domicilering af løn eller en tilbagevendende indkomst.
- Tegning af en husforsikring.
- Tegning af en livs- eller sundhedsforsikring.
- Installation af et alarmsystem i boligen.
Nyheden oplyser ikke, hvor mange point hver enkelt tilknytning giver, kun at renten stiger med et point uden dem. Derfor bør du se på TAE (den effektive årlige rente) og ikke kun på TIN: Forsikringerne og alarmen har en årlig omkostning, som indgår i lånets reelle pris, og derfor ligger TAE (4,26 %) langt over 2,85 %.
Hvor meget ændrer ydelsen sig mellem 2,85 % og 3,85 %?
Det følgende er vores egen vejledende beregning, kun med TIN, uden forsikringer og omkostninger, over 30 år og med fast ydelse. Som reference bruger vi medianprisen for Costa del Sol fra vores markedsrapport (650.000 €) og den maksimale finansiering på 80 %.
| Lån over 30 år | Ydelse ved 2,85 % | Ydelse ved 3,85 % | Årlig forskel |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 827 €/md. | 938 €/md. | 1.326 € |
| 520.000 € (80 % af 650.000 €) | 2.150 €/md. | 2.438 €/md. | 3.448 € |
På et lån på 520.000 € sparer rabatten omkring 3.400 € om året på ydelsen, men du skal trække omkostningerne til de krævede forsikringer og alarmen fra. Hvis du alligevel ville have tegnet dem, er tilbuddet en fordel; hvis ikke, bør du lave det fulde regnestykke, før du skriver under.
Kan lånet bruges til at købe på Costa del Sol?
Det afhænger af, hvad du køber til. Hvis du skal bo i Málaga, Estepona eller Fuengirola hele året, er det en mulighed, du bør sammenligne. Men en stor del af efterspørgslen på kysten gælder sekundære boliger eller investering, og dér er dette tilbud ikke tilgængeligt. En udenlandsk køber, der ikke er bosiddende i Spanien, møder som regel andre vilkår med lavere finansiering; det gennemgår vi i vores artikel om boliglån til ikke-bosiddende.
Det er en god idé at kende markedets reelle priser, før du beregner lånet: Du kan slå dem op pr. kommune i vores markedsrapport for Costa del Sol, med medianer, der opdateres hver måned.
Konklusion
Et fastforrentet boliglån under 3 % giver ro i sindet, når euriboren stiger, men overskriften fortæller ikke hele historien: Den reelle pris afhænger af tilknytningskravene, og lånet gælder kun for primærbolig. Hvis du overvejer at købe på Costa del Sol, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med at sammenligne finansieringsmuligheder og finde den rette bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilken TIN har CaixaBanks fastforrentede boliglån?
2,85 % med alle rabatter (TAE 4,26 %) og 3,85 % uden dem (TAE 4,32 %), ifølge idealista/news.
Kan det bruges til en sekundær bolig?
Nej. Dette tilbud gælder kun primærbolig.
Hvor meget finansierer CaixaBank?
Op til 80 % af den laveste værdi af vurderingen og købsprisen, over en løbetid på højst 30 år.
Er der oprettelsesgebyr?
Der er hverken oprettelses- eller kreditvurderingsgebyr. Der findes dog et gebyr ved førtidig indfrielse: op til 2 % i de første 10 år og op til 1,5 % derefter.
