Boligområde til salg i Los Arqueros-Puerto del Almendro, Benahavís – R5310508

Beliggende i det prestigefyldte boligområde Puerto del Almendro i Benahavís, nyder denne 1.042 m2 store boliggrund en sydvestvendt orientering og udsigt til naturen, hvilket gør den til de ideelle rammer for at skabe en lys villa med solrige terrasser og spektakulære solnedgange i en atmosfære af fuldstændig ro.
Placeret langs Ronda Road A 397, i et etableret og eksklusivt område, kombinerer grunden privatliv med fremragende bekvemmelighed. San Pedro de Alcántara ligger blot 7 minutter væk i bil, Puerto Banús er 15 minutter væk, og Monte Halcones Shopping Centre, med restauranter, dagligdagsfaciliteter, et apotek og et El Corte Inglés supermarked, ligger kun 5 minutter derfra.
Området har den nødvendige infrastruktur til vand-, el- og telefonforbindelser, hvilket gør det nemt at påbegynde dit projekt. Lokalplanen tillader en enfamiliebolig i to etager med en maksimal højde på 6 meter og en anslået byggeprocent på cirka 674 m2, hvilket giver fremragende muligheder for en fuldt skræddersyet villa.
For golfelskere er grunden omgivet af anerkendte baner, hvor Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina og El Higueral Golf alle ligger mindre end 10 minutter væk i bil.
Et perfekt lærred til dit projekt, natur, privatliv og solnedgange med åben udsigt.

Anslåede omkostninger for køber:
Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde for en Notary og registrering i Land Registry er reguleret af officielle takster under henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notaromkostninger variere fra €500 til €2.000, og gebyrer til Land Registry fra €250 til €1.500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan vælges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til loven om lokal finansiering (TRLRHL). Samlet anslået omkostning for køber: 549.000€ (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle ‌lov om ‌beskyttelse ‌af forbrugere ‌og brugere (TRLGDCU). Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ALA