Terreno edificabile in vendita a Los Arqueros-Puerto del Almendro, Benahavís – R5310508

Immerso nella prestigiosa comunità residenziale di Puerto del Almendro, a Benahavís, questo terreno edificabile di 1,042 m² gode di un orientamento sud-ovest e di viste sulla natura. È l'ambientazione ideale per realizzare una villa luminosa, con terrazze baciate dal sole e tramonti spettacolari, in un'atmosfera di completa tranquillità.

Situato lungo la Ronda Road A 397, in una zona residenziale di pregio consolidata, il terreno unisce privacy e una comodità eccezionale. San Pedro de Alcántara dista solo 7 minuti in auto, Puerto Banús 15 minuti e il centro commerciale Monte Halcones, con ristoranti, servizi di uso quotidiano, una farmacia e un supermercato El Corte Inglés, si trova a soli 5 minuti.

La zona dispone delle infrastrutture necessarie per gli allacciamenti idrico, elettrico e telefonico, rendendo semplice l'avvio del progetto. La normativa urbanistica consente la costruzione di una casa unifamiliare su due livelli, con un'altezza massima di 6 metri e un'edificabilità stimata di circa 674 m², offrendo un'ottima possibilità di realizzare una villa interamente su misura.

Per gli appassionati di golf, il terreno è circondato da campi rinomati: Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina ed El Higueral Golf sono tutti raggiungibili in meno di 10 minuti in auto.

Una tela perfetta per il vostro progetto: natura, privacy e tramonti con vista aperta.

Costi stimati a carico dell'acquirente: il venditore è una società e il terreno è un terreno edificabile, quindi l'acquisto è soggetto all'IVA del 21% (Legge 37/1992 sull'IVA; la cessione di terreni edificabili non è esente, art. 20.Uno.20) e all'imposta di bollo (AJD) con aliquota dell'1.2% (Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), e non all'imposta sul trasferimento di beni immobili (ITP). Le spese notarili e quelle del Registro della Proprietà sono regolate da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Il costo stimato va da 500 a 2.000 € per le spese notarili e da 250 a 1.500 € per le spese di registrazione. Spese di gestoría (studio amministrativo), se contratte volontariamente, con onorari liberamente concordati: stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU) è a carico del venditore (Art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €680,760. Questa stima è indicativa e fornita ai sensi dell'Art. 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.