Wohnviertel zum Verkauf in Los Arqueros-Puerto del Almendro, Benahavís – R5310508

Eingebettet in die prestigeträchtige Wohnanlage Puerto del Almendro in Benahavís, genießt dieses 1.042 m2 große Wohngrundstück eine Südwest-Ausrichtung und Ausblicke in die Natur. Dies macht es zum idealen Ort für die Errichtung einer hellen Villa mit sonnenverwöhnten Terrassen und spektakulären Sonnenuntergängen in einer Atmosphäre vollkommener Ruhe.
Gelegen an der Ronda Road A 397, innerhalb einer etablierten, gehobenen Gegend, verbindet das Grundstück Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit. San Pedro de Alcántara ist nur 7 Autominuten entfernt, Puerto Banús erreichen Sie in 15 Minuten, und das Monte Halcones Shopping Centre mit Restaurants, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, einer Apotheke und einem El Corte Inglés Supermarkt ist nur 5 Minuten entfernt.
Das Gebiet verfügt über die notwendige Infrastruktur für Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse, was den Start Ihres Projekts erleichtert. Die Planungsvorschriften erlauben ein Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer maximalen Höhe von 6 Metern und einer geschätzten Bebaubarkeit von ca. 674 m2, was exzellenten Spielraum für eine vollständig maßgeschneiderte Villa bietet.
Für Golfliebhaber ist das Grundstück von renommierten Plätzen umgeben: Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina und El Higueral Golf sind alle in weniger als 10 Autominuten erreichbar.
Eine perfekte Leinwand für Ihr Projekt – Natur, Privatsphäre und Sonnenuntergänge mit weitem Blick.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des neugefassten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notary und die Eintragung im Land Registry sind durch amtliche Tarife gemäß dem Royal Decree 1426/1989 bzw. dem Royal Decree 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Gebühren für das Land Registry zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen 300 € und 500 € geschätzt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des neugefassten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 549.000€ (+10%) Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des neugefassten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern ‌und ‌Nutzern (TRLGDCU). ‌Der endgültige Betrag hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und des Käufers ‌ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

ALA