Fordele og ulemper ved at bo i Spanien: det opdager udlændinge efter flytningen til Costa del Sol

De største ulemper ved at bo i Spanien for dem, der slår sig ned på Costa del Sol, er bureaukratiet, den dyre husleje, boligpriserne, skatteændringerne og sproget. Næsten alle kan reduceres med forberedelse. Nedenfor gennemgår vi dem med tal fra november 2026, før vi forklarer, hvilke fordele der opvejer dem.

Denne artikel er vejledende og erstatter ikke rådgivning fra en skatterådgiver eller en advokat med speciale i udlændingeret. Den er heller ikke en trin-for-trin-guide: til det har du vores artikel «At flytte til Spanien i 2026». Her er spørgsmålet et andet: Kan det betale sig for dig?

Er bureaukratiet kompliceret, hvis man vil bo i Spanien?

Det afhænger af dit statsborgerskab, men det kræver næsten altid tålmodighed. Hvis du er EU-borger og bliver i mere end tre måneder, skal du personligt indhente registreringsbeviset for EU-borgere (blanket EX-18) inden for de tre måneder. Du skal dokumentere, at du arbejder eller har tilstrækkelige midler, og du skal have sygeforsikring.

Kommer du fra et tredjeland, som briterne gør siden 2021, har du brug for visum, før du rejser, og derefter TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero, opholdskort for udlændinge) inden for en måned efter indrejsen. Uden visum er grænsen 90 dage inden for 180 dage i hele Schengen-området, selv om du ejer en bolig. Og et boligkøb giver ikke ret til opholdstilladelse: «golden visa» blev afskaffet den 3. april 2025.

Den reelle flaskehals er tidsbestillingen (cita previa), som på Costa del Sol hurtigt bliver udsolgt. Sådan mindsker du problemet: ansøg om NIE (Número de Identidad de Extranjero, spansk identifikationsnummer for udlændinge) i god tid, saml dokumenterne, før du rejser, og brug en gestor (professionel administrator af papirarbejde), hvis du ikke behersker sproget.

Hvor meget koster det at leje på Costa del Sol?

Mere, end mange forventer. Ifølge idealista (oktober 2026) har provinsen Málaga en husleje på 18,8 €/m² om måneden, 6,8 % mere end for et år siden. Den stigning ligger over gennemsnittet for Spanien (5,6 %) og for Andalusien (6,3 %) og gør Málaga til den tredjedyreste provins at leje i, efter Madrid og Balearerne.

For en lejlighed på 80 m² ligger Marbella omkring 1.880 € om måneden, Estepona på 1.664 €, Fuengirola på 1.400 €, Benalmádena på 1.392 €, Málaga by på 1.336 € og Manilva på 1.104 €. Det lovpligtige depositum (fianza) i henhold til LAU, den spanske lejelov (Ley de Arrendamientos Urbanos), er en måned, med højst to måneders yderligere sikkerhedsstillelse.

Sådan mindsker du udgiften: sammenlign kommuner, for forskellen mellem Marbella og Manilva er markant, og lej i 6–12 måneder, før du køber. Så ser du kvarteret både om vinteren og om sommeren, noget mange kunder hos EVS PROPERTY GROUP gør.

Er boligerne dyre ved kysten?

Billige er de ikke. Ifølge EVS’ markedsrapport (november 2026), som bygger på medianer af udbudspriser fra 8.432 annoncer i vores katalog, ligger Costa del Sol på 649.000 € og 4.744 €/m². Marbella når 950.000 € (6.053 €/m²), mens Manilva med 359.000 € (3.398 €/m²) har den laveste median blandt rapportens kystkommuner.

Andre medianer fra rapporten: Mijas, 549.000 € (4.317 €/m²), og Torremolinos, 500.000 € (4.468 €/m²). Hvis du bevæger dig væk fra kysten, falder priserne: Coín ligger på 2.102 €/m², Ronda på 2.048 €/m² og Alhaurín el Grande på 2.265 €/m². Husk, at der er tale om udbudspriser, ikke salgspriser.

Hertil kommer købsomkostningerne: ved brugt bolig omkring 7,5–8 % (med en ITP på 7 % i Andalusien, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesafgift ved køb af brugte boliger) og ved nybyggeri omkring 12 % (IVA på 10 %, den spanske moms, plus AJD på 1,2 %, Actos Jurídicos Documentados, stempelafgift). Sådan mindsker du udgiften: overvej Manilva eller baglandet, og ansæt en uafhængig advokat.

Ændrer skatterne sig, når du flytter til Spanien?

Ja, og det betydeligt. Du er skattemæssigt hjemmehørende, hvis du opholder dig mere end 183 dage om året i Spanien, eller hvis dit økonomiske interessecenter ligger her. Som hjemmehørende beskattes du i IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, spansk indkomstskat) af din globale indkomst, herunder pensioner og lejeindtægter modtaget i udlandet. Dobbeltbeskatningsoverenskomsterne afgør, hvilket land der beskatter hver enkelt pension, og det afhænger af land og pensionstype.

Desuden forpligter modelo 720 (oplysningsblanket om aktiver i udlandet) dig til at oplyse om formue i udlandet, når en kategori (konti, værdipapirer, fast ejendom) overstiger 50.000 €. Og er du ejer uden skattemæssigt hjemsted i Spanien, indgiver du hvert år modelo 210 (selvangivelse for ikke-hjemmehørende), selv om du ikke udlejer. Sådan mindsker du problemet: tal med en skatterådgiver, før du flytter, især hvis du har pension eller konti i udlandet.

Er sundhedsvæsenet gratis for udlændinge?

Ikke automatisk. Adgangen til det offentlige sundhedsvæsen afhænger af, at man arbejder og bidrager i Spanien. Pensionister fra EU eller Storbritannien kan bruge blanket S1; ellers er løsningen en privat sygeforsikring eller convenio especial (en særlig sundhedsaftale), som er tilgængelig efter et års lovligt ophold og tilmelding til kommunens register (empadronamiento): 60 € om måneden op til 65 år og 157 € fra den alder, ifølge Ministerio de Sanidad.

Sådan mindsker du problemet: bed om S1, før du flytter, hvis du har ret til den, og udskyd det ikke.

Skal man tale spansk for at bo på Costa del Sol?

I hverdagen kan man leve på engelsk i kystens udenlandske miljøer. Men forvaltningen, lægerne i det offentlige sundhedsvæsen og kontrakterne fungerer på spansk. Til papirarbejdet skal du enten tale sproget eller have hjælp, for eksempel fra en gestor eller en oversætter. At lære det grundlæggende fra første måned sparer dig for mange ærgrelser.

Og sommervarmen, menneskemængderne og de lokale lønninger?

Om sommeren er der varmt og mange mennesker, især i de mest turistprægede områder. Uden for sæsonen er den vestlige del af kysten (Manilva, Casares) mærkbart roligere, selv om en del af de lokale steder kun har åbent i sæsonen. Derfor er det en god idé at besøge området om vinteren, før du beslutter dig.

Endelig er lønningerne på det lokale marked normalt lavere end i Nordeuropa. Derfor er flytningen lettere for dem, der har indkomst udefra, som en pension eller et fjernarbejde, end for dem, der er afhængige af et lokalt job.

Sammenfatning: ulemper og hvordan du mindsker dem

Hvilke fordele er der ved at bo på Costa del Sol?

Fordelene er lige så konkrete, og derfor bliver så mange boende:

• Klima og liv udendørs hele året.
• Forbindelser: Málagas lufthavn har direkte fly til Nordeuropa, højhastighedstoget AVE kører fra Málaga, og Cercanías-pendlertogene forbinder Málaga, lufthavnen, Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola.
• Store og veletablerede udenlandske miljøer samt internationale skoler mellem Málaga og Estepona (britiske, internationale og skandinaviske, som den svenske skole i Marbella).
• Udlændinge kan købe uden begrænsninger. Ifølge Registradores (de spanske ejendomsregistratorer) stod udlændinge i tredje kvartal af 2026 for 38,8 % af boligkøbene i provinsen Málaga, den næsthøjeste andel i Spanien.
• Tilgængeligt offentligt sundhedsvæsen for hjemmehørende, på de vilkår der er beskrevet ovenfor.
• Muligheder til ethvert budget: fra Manilva (median på 359.000 €) til Marbella (950.000 €).
• For 2027 er der i Andalusien varslet en nedsættelse af ITP til 6,75 %. Den indgår i budgetforslaget og er endnu ikke vedtaget.

Konklusion: kan det betale sig at bo i Spanien?

Hvis du har en stabil indkomst, accepterer bureaukratiet som en del af handlen og vælger kommune med omhu, vejer fordelene som regel tungere end ulemperne. Vores råd er at prøve, før du forpligter dig: lej i nogle måneder, besøg området om vinteren og tal med en skatterådgiver. Vælg byen ud fra din hverdag: tid til lufthavnen, skoler og transport.

EVS PROPERTY GROUP er et ejendomsfirma på Costa del Sol med kontor i Benalmádena. Vi hjælper dig med at vælge område, finde bolig til leje eller køb og koordinere NIE med notaren og banken. Hvis du vil tale om det uforpligtende, er du velkommen til at skrive til os.

Ofte stillede spørgsmål