Vantaggi e svantaggi di vivere in Spagna: cosa scoprono gli stranieri dopo il trasferimento sulla Costa del Sol

I principali svantaggi di vivere in Spagna per chi si trasferisce sulla Costa del Sol sono la burocrazia, gli affitti elevati, il prezzo delle case, i cambiamenti fiscali e la lingua. Quasi tutti si possono ridurre con un’adeguata preparazione: li passiamo in rassegna con le cifre di novembre 2026, prima di spiegare quali vantaggi li compensano.

Questo articolo ha carattere orientativo e non sostituisce la consulenza di un consulente fiscale né di un avvocato specializzato in diritto dell’immigrazione. Non è nemmeno una guida passo dopo passo: per quella trovi il nostro articolo «Trasferirsi in Spagna nel 2026». Qui la domanda è un’altra: ti conviene?

La burocrazia per vivere in Spagna è complicata?

Dipende dalla tua nazionalità, ma quasi sempre richiede pazienza. Se sei cittadino UE e resti più di tre mesi, devi ottenere di persona il certificado de registro de ciudadano de la UE (certificato di registrazione del cittadino UE, modulo EX-18) entro quei tre mesi, dimostrando di lavorare o di disporre di risorse sufficienti, oltre all’assicurazione sanitaria.

Se arrivi da un paese terzo, come i britannici dal 2021, ti serve il visto prima di partire e, in seguito, la TIE (tarjeta de identidad de extranjero, la tessera di identità per stranieri) entro un mese dall’ingresso. Senza visto, il limite è di 90 giorni ogni 180 in tutto lo spazio Schengen, anche se hai una casa di proprietà. E comprare una casa non dà diritto alla residenza: la «golden visa» è stata eliminata il 3 aprile 2025.

Il vero collo di bottiglia è l’appuntamento (cita previa), che sulla Costa del Sol si esaurisce in fretta. Come ridurre il problema: richiedi per tempo il NIE (número de identidad de extranjero, il numero di identificazione per stranieri), raccogli i documenti prima di partire e affidati a un gestor (consulente per le pratiche amministrative) se non padroneggi la lingua.

Quanto costa affittare sulla Costa del Sol?

Più di quanto molti si aspettino. Secondo idealista (ottobre 2026), la provincia di Málaga ha un affitto di 18,8 €/m² al mese, il 6,8% in più rispetto a un anno fa. Questo aumento supera la media della Spagna (5,6%) e quella dell’Andalusia (6,3%), e fa di Málaga la terza provincia più cara per affittare, dopo Madrid e le Baleari.

Per un appartamento di 80 m², Marbella si aggira sui 1.880 € al mese, Estepona sui 1.664 €, Fuengirola sui 1.400 €, Benalmádena sui 1.392 €, Málaga capitale sui 1.336 € e Manilva sui 1.104 €. La fianza legale (LAU, la legge spagnola sulle locazioni urbane) è di un mese, con un massimo di due mensilità aggiuntive di garanzia.

Come ridurre il problema: confronta i comuni, perché la differenza tra Marbella e Manilva è notevole, e affitta per 6-12 mesi prima di comprare. Così vedi il quartiere in inverno e in estate, cosa che fanno molti clienti di EVS PROPERTY GROUP.

Le case sulla costa sono care?

Non sono economiche. Secondo il Rapporto di mercato di EVS (novembre 2026), che raccoglie le mediane dei prezzi di offerta di 8.432 annunci del nostro catalogo, la Costa del Sol si attesta a 649.000 € e 4.744 €/m². Marbella arriva a 950.000 € (6.053 €/m²), mentre Manilva, con 359.000 € (3.398 €/m²), ha la mediana più bassa tra i comuni costieri del rapporto.

Altre mediane del rapporto: Mijas, 549.000 € (4.317 €/m²), e Torremolinos, 500.000 € (4.468 €/m²). Se ti allontani dalla costa, i prezzi scendono: Coín è a 2.102 €/m², Ronda a 2.048 €/m² e Alhaurín el Grande a 2.265 €/m². Ricorda che si tratta di prezzi di offerta, non di chiusura.

A ciò si aggiungono le spese di acquisto: per le case di seconda mano, circa il 7,5–8% (con un ITP, imposta sui trasferimenti patrimoniali, del 7% in Andalusia) e, per le nuove costruzioni, circa il 12% (IVA, l’imposta sul valore aggiunto, al 10% più AJD, imposta sugli atti giuridici documentati, all’1,2%). Come ridurre il problema: valuta Manilva o l’entroterra e incarica un avvocato indipendente.

Le tasse cambiano quando ci si trasferisce in Spagna?

Sì, e molto. Sei residente fiscale se trascorri più di 183 giorni all’anno in Spagna o se il tuo centro di interessi economici è qui. Come residente paghi l’IRPF (imposta sul reddito delle persone fisiche) sul reddito mondiale, comprese le pensioni e gli affitti percepiti all’estero. Le convenzioni per evitare la doppia imposizione stabiliscono quale paese tassa ciascuna pensione, e ciò dipende dal paese e dal tipo di pensione.

Inoltre, il modelo 720 (dichiarazione dei beni detenuti all’estero) obbliga a dichiarare i beni all’estero quando una categoria (conti, titoli, immobili) supera i 50.000 €. E se sei proprietario non residente, presenti ogni anno il modelo 210 (dichiarazione dell’imposta dei non residenti) anche se non affitti. Come ridurre il problema: consulta un consulente fiscale prima di trasferirti, soprattutto se hai una pensione o dei conti all’estero.

La sanità è gratuita per gli stranieri?

Non in modo automatico. L’accesso alla sanità pubblica dipende dal lavorare e versare contributi in Spagna. I pensionati dell’UE o del Regno Unito possono usare il modulo S1; in caso contrario, bisogna ricorrere a un’assicurazione privata o al convenio especial (convenzione speciale), disponibile dopo un anno di residenza legale e di empadronamiento (iscrizione all’anagrafe comunale): 60 € al mese fino a 65 anni e 157 € da quell’età, secondo il Ministerio de Sanidad.

Come ridurre il problema: richiedi l’S1 prima di trasferirti, se ne hai diritto, e non rimandare.

Serve parlare spagnolo per vivere sulla Costa del Sol?

Nella vita quotidiana delle comunità straniere della costa si può vivere in inglese. Ma l’amministrazione, i medici della sanità pubblica e i contratti funzionano in spagnolo. Per le pratiche dovrai parlarlo o farti aiutare, ad esempio da un gestor o da un traduttore. Imparare le basi fin dal primo mese evita molti dispiaceri.

E il caldo estivo, la folla e gli stipendi locali?

In estate fa caldo e c’è molta gente, soprattutto nelle località più turistiche. Fuori stagione, l’ovest della costa (Manilva, Casares) è decisamente più tranquillo, anche se parte dei locali apre solo in stagione. Per questo conviene visitare la zona in inverno prima di decidere.

Infine, gli stipendi del mercato locale sono in genere più bassi che nel nord Europa. Per questo il trasferimento è più semplice per chi ha entrate dall’estero, come una pensione o un lavoro da remoto, che per chi dipende da un impiego locale.

Riepilogo: svantaggi e come ridurli

Quali vantaggi ha vivere sulla Costa del Sol?

I vantaggi sono altrettanto concreti, ed è per questo che tante persone restano:

• Clima e vita all’aria aperta tutto l’anno.
• Collegamenti: l’aeroporto di Málaga ha voli diretti per il Nord Europa, l’AVE parte da Málaga e i Cercanías (treni suburbani) collegano Málaga, l’aeroporto, Torremolinos, Benalmádena e Fuengirola.
• Comunità straniere numerose e consolidate, e scuole internazionali tra Málaga ed Estepona (britanniche, internazionali e scandinave, come la scuola svedese di Marbella).
• Gli stranieri possono acquistare senza restrizioni. Secondo i Registradores, nel terzo trimestre del 2026 gli stranieri hanno realizzato il 38,8% degli acquisti di abitazioni nella provincia di Málaga, la seconda in Spagna per questa percentuale.
• Sanità pubblica accessibile ai residenti, alle condizioni descritte sopra.
• Opzioni per ogni budget: da Manilva (mediana di 359.000 €) a Marbella (950.000 €).
• Per il 2027 è stata annunciata in Andalusia una riduzione dell’ITP al 6,75%. Compare nel progetto di bilancio e non è ancora stata approvata.

Conclusione: ti conviene vivere in Spagna?

Se hai un reddito stabile, accetti la burocrazia come parte del patto e scegli bene il comune, i vantaggi di solito pesano più degli svantaggi. Il nostro consiglio è di provare prima di impegnarti: affitta per qualche mese, visita la zona in inverno e parla con un consulente fiscale. Scegli la città in base alla tua vita quotidiana: tempo di percorrenza fino all’aeroporto, scuole e trasporti.

EVS PROPERTY GROUP è un’agenzia della Costa del Sol con ufficio a Benalmádena. Ti aiutiamo a scegliere la zona, a trovare una casa in affitto o in vendita e a coordinare il NIE con il notaio e la banca. Se vuoi parlarne senza impegno, scrivici.

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