Fördelar och nackdelar med att bo i Spanien: det här upptäcker utlänningar efter flytten till Costa del Sol

De största nackdelarna med att bo i Spanien för den som flyttar till Costa del Sol är byråkratin, de dyra hyrorna, bostadspriserna, de skattemässiga förändringarna och språket. Nästan alla kan minskas med god förberedelse. Nedan går vi igenom dem med siffror från november 2026, innan vi förklarar vilka fördelar som väger upp.

Den här artikeln är vägledande och ersätter inte rådgivning från en skatterådgivare eller en advokat specialiserad på utlänningsrätt. Det är inte heller en steg-för-steg-guide: för det har du vår artikel ”Flytta till Spanien 2026”. Här är frågan en annan: är det värt det för dig?

Är byråkratin komplicerad när man ska bo i Spanien?

Det beror på ditt medborgarskap, men nästan alltid krävs tålamod. Om du är EU-medborgare och stannar längre än tre månader måste du personligen skaffa registreringsbeviset för EU-medborgare (formulär EX-18) inom de tre månaderna. Du ska då visa att du arbetar eller har tillräckliga medel, samt sjukförsäkring.

Om du kommer från ett tredjeland, som britterna sedan 2021, behöver du visum innan du reser och därefter TIE (uppehållskort för utlänningar) inom en månad efter inresan. Utan visum är gränsen 90 dagar av 180 i hela Schengenområdet, även om du äger en bostad. Och att köpa en bostad ger ingen rätt till uppehållstillstånd: ”golden visa” avskaffades den 3 april 2025.

Den verkliga flaskhalsen är den förhandsbokade tiden (cita previa), som snabbt blir fulltecknad på Costa del Sol. Så här minskar du problemet: ansök om NIE (spanskt utlänningsnummer) i förväg, samla ihop dokumenten innan du reser och ta hjälp av en gestor (administrativt ombud) om du inte behärskar språket.

Hur mycket kostar det att hyra på Costa del Sol?

Mer än många förväntar sig. Enligt idealista (oktober 2026) ligger hyran i provinsen Málaga på 18,8 €/m² per månad, 6,8 % mer än för ett år sedan. Ökningen ligger över genomsnittet för Spanien (5,6 %) och för Andalusien (6,3 %) och gör Málaga till den tredje dyraste provinsen att hyra i, efter Madrid och Baleárerna.

För en lägenhet på 80 m² ligger hyran i Marbella på omkring 1 880 € i månaden, i Estepona på 1 664 €, i Fuengirola på 1 400 €, i Benalmádena på 1 392 €, i Málaga stad på 1 336 € och i Manilva på 1 104 €. Den lagstadgade depositionen (fianza, enligt LAU) är en månadshyra, med högst två månaders ytterligare garanti.

Så här minskar du kostnaden: jämför kommuner, eftersom skillnaden mellan Marbella och Manilva är påtaglig, och hyr i 6–12 månader innan du köper. På så sätt ser du området både vinter och sommar, något som många av EVS PROPERTY GROUPs kunder gör.

Är bostäderna dyra vid kusten?

De är inte billiga. Enligt EVS marknadsrapport (november 2026), som bygger på medianpriser för utbudspriser från 8 432 annonser i vår katalog, ligger Costa del Sol på 649 000 € och 4 744 €/m². Marbella når 950 000 € (6 053 €/m²), medan Manilva, med 359 000 € (3 398 €/m²), har den lägsta medianen bland rapportens kustkommuner.

Andra medianer i rapporten: Mijas, 549 000 € (4 317 €/m²), och Torremolinos, 500 000 € (4 468 €/m²). Om du flyttar bort från kusten sjunker priserna: Coín ligger på 2 102 €/m², Ronda på 2 048 €/m² och Alhaurín el Grande på 2 265 €/m². Kom ihåg att det är utbudspriser, inte slutpriser.

Därtill kommer köpkostnaderna: för begagnade bostäder runt 7,5–8 % (med en ITP, överlåtelseskatt på andrahandsbostäder, på 7 % i Andalusien) och för nyproduktion cirka 12 % (IVA, moms, på 10 % plus AJD, stämpelskatt, på 1,2 %). Så här minskar du kostnaden: överväg Manilva eller inlandet och anlita en oberoende advokat.

Förändras skatterna när du flyttar till Spanien?

Ja, och det rejält. Du är skattemässigt bosatt om du vistas mer än 183 dagar per år i Spanien eller om ditt ekonomiska intressecentrum finns här. Som bosatt beskattas du genom IRPF (inkomstskatt för privatpersoner) för din världsinkomst, inklusive pensioner och hyror som du får utomlands. Dubbelbeskattningsavtalen avgör vilket land som beskattar varje pension, och det beror på land och typ av pension.

Dessutom kräver modelo 720 att du deklarerar tillgångar utomlands när en kategori (konton, värdepapper, fastigheter) överstiger 50 000 €. Och om du är fastighetsägare utan att vara bosatt lämnar du varje år in modelo 210, även om du inte hyr ut. Så här minskar du problemet: rådfråga en skatterådgivare innan du flyttar, framför allt om du har pension eller konton utomlands.

Är sjukvården gratis för utlänningar?

Inte automatiskt. Tillgången till den offentliga sjukvården beror på att du arbetar och betalar in till socialförsäkringen i Spanien. Pensionärer från EU eller Storbritannien kan använda formulär S1. I annat fall krävs en privat försäkring eller convenio especial (särskilt avtal om tillgång till offentlig vård), som är tillgängligt efter ett års lagligt boende och empadronamiento (folkbokföring hos kommunen): 60 € i månaden upp till 65 års ålder och 157 € från den åldern, enligt Ministerio de Sanidad.

Så här minskar du problemet: begär S1 innan du flyttar om du har rätt till det och skjut inte upp det till efteråt.

Behöver man kunna spanska för att bo på Costa del Sol?

I vardagen går det att leva på engelska i kustens utländska gemenskaper. Men förvaltningen, läkarna inom den offentliga sjukvården och avtalen fungerar på spanska. För pappersarbetet behöver du kunna språket eller få hjälp, till exempel av en gestor eller en översättare. Att lära sig grunderna från första månaden sparar många problem.

Och sommarvärmen, trängseln och de lokala lönerna?

På sommaren är det varmt och mycket folk, framför allt i de mest turistiska områdena. Utanför säsong är kustens västra del (Manilva, Casares) märkbart lugnare, även om en del av de lokala verksamheterna bara har öppet under säsong. Därför är det klokt att besöka området på vintern innan du bestämmer dig.

Slutligen är lönerna på den lokala marknaden ofta lägre än i norra Europa. Därför är flytten enklare för den som har inkomster utifrån, som en pension eller ett distansjobb, än för den som är beroende av ett lokalt arbete.

Sammanfattning: nackdelar och hur du minskar dem

Vilka fördelar finns det med att bo på Costa del Sol?

Fördelarna är lika konkreta, och därför blir så många kvar:

• Klimat och liv utomhus året runt.
• Kommunikationer: flygplatsen i Málaga har direktflyg till norra Europa, AVE (höghastighetståget) avgår från Málaga och pendeltågen Cercanías förbinder Málaga, flygplatsen, Torremolinos, Benalmádena och Fuengirola.
• Stora och etablerade utländska gemenskaper samt internationella skolor mellan Málaga och Estepona (brittiska, internationella och skandinaviska skolor, som den svenska skolan i Marbella).
• Utlänningar köper utan restriktioner. Enligt Registradores stod utlänningar för 38,8 % av bostadsköpen i provinsen Málaga under tredje kvartalet 2026, den näst högsta andelen i Spanien.
• Tillgänglig offentlig sjukvård för bosatta, på de villkor som beskrivs ovan.
• Alternativ för varje budget: från Manilva (median på 359 000 €) till Marbella (950 000 €).
• För 2027 har en sänkning av ITP till 6,75 % aviserats i Andalusien. Den finns med i budgetförslaget och är ännu inte godkänd.

Slutsats: är det värt att bo i Spanien?

Om du har stabila inkomster, accepterar byråkratin som en del av upplägget och väljer kommun med omsorg, väger fördelarna oftast tyngre än nackdelarna. Vårt råd är att prova innan du binder dig: hyr några månader, besök området på vintern och prata med en skatterådgivare. Välj stad utifrån din vardag: restid till flygplatsen, skolor och kollektivtrafik.

EVS PROPERTY GROUP är en byrå på Costa del Sol med kontor i Benalmádena. Vi hjälper dig att välja område, hitta en bostad att hyra eller köpa och samordna NIE med notarien och banken. Vill du prata om det utan förpliktelser är du välkommen att skriva till oss.

Vanliga frågor