Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Atalaya, Estepona – R5513440

ATALAYA, ESTEPONA | Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und separatem lizenziertem Gästeapartment
146 m² Wohnfläche | Hauptwohnsitz mit 2 Schlafzimmern + Unabhängiges Gästestudio mit 1 Schlafzimmer | Aktive Touristenlizenz (€15k/Jahr nachgewiesenes Einkommen) | 30 m² Ost-Terrasse + Dach-Solarium | Mar y Monte, Atalaya

In hervorragender Lage innerhalb der etablierten und charmanten andalusischen Wohnanlage Mar y Monte in Atalaya gelegen, stellt diese 146 m² große Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Investment und Wohnmöglichkeit dar. Mit einem vielseitigen Hauptwohnsitz mit zwei Schlafzimmern und einem völlig unabhängigen Gästeapartment mit einem Schlafzimmer und aktiver Touristenlizenz generiert dieses Objekt das ganze Jahr über beständige Einnahmen, die die laufenden Kosten decken oder eine Hypothek erheblich ausgleichen können.

Die Residenzen & Aufteilung
Hauptwohnsitz (Haupthaus):

Verfügt über zwei komfortable Doppelzimmer und ein komplettes Familienbadezimmer.

Heller, offener Empfangsbereich, der zu den Außenwohnbereichen führt.

Solide Bausubstanz mit fantastischem architektonischem Spielraum für eine Neugestaltung und Modernisierung zu einem zeitgemäßen Open-Concept-Grundriss.

Unabhängige lizenzierte Gästesuite:

Vollständig autarker Anbau mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und privatem Direktzugang.

Vollständig lizenziert für die Ferienvermietung (Licencia Turística).

Etablierte Erfolgsbilanz mit erzielten €70 – €80 pro Nacht, konstant über das ganze Jahr hinweg.

Erwirtschaftet ca. €15,000 pro Jahr an passiver Mietrendite und bietet einen sofortigen schlüsselfertigen Cashflow.

Außenbereich & Terrassen
30 m² Ost-Terrasse: Eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, die in Morgen- und Mittagssonne getaucht ist – ideal für Mahlzeiten im Freien, Grillabende und Entspannung.

Dach-Solarium: Private Dachterrasse mit freiem Blick über die Urbanisation und die umliegende Landschaft, die ganztägig Sonne bis zur Dämmerung einfängt.

Gemeinschaft & Lifestyle-Annehmlichkeiten
Gelegen in der ruhigen, flach bebauten Wohnanlage Mar y Monte:

Herausragende, große Gemeinschaftspools inmitten üppiger mediterraner Gärten

Soziales Clubhaus für Bewohner, verfügbar für private Veranstaltungen und Zusammenkünfte

Ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld

Strategische Lage
Günstig gelegen an der New Golden Mile an der Grenze zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona:

Strand & Küstenpromenade: 3–4 Minuten

Zentrum von San Pedro de Alcántara: 5 Minuten

Puerto Banús: 8–10 Minuten

Meisterschafts-Golfplätze (Atalaya Golf & ‌Country ‌Club, ‌Guadalmina, ‌El ‌Paraíso): Unter ‌5 ‌Minuten

Flughafen Málaga: ‌45 Minuten

Eine einzigartige Immobilie, die ‌vielseitigen Lebensstil, ‌nachgewiesene ‌Ferienmieteinnahmen ‌und erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch ‌leichte ‌Modernisierung ‌bietet.

Private ‌Besichtigungen ‌ausschließlich ‌nach ‌Vereinbarung.