Doppelhaus Stadthaus zum Verkauf in Canillas de Aceituno – R5417572

Wenn Sie dem Lärm entfliehen, frische Bergluft atmen und in das wahre Wesen der Region Axarquía in Málaga eintauchen möchten, wird diese traditionelle Immobilie Ihr Herz im Sturm erobern.
Gelegen an dem friedlichen Ort Casa Mena, in der Gemeinde Canillas de Aceituno (Málaga), verbindet dieses 1948 erbaute, freistehende Einfamilienhaus perfekt die Nostalgie des Authentischen mit dem unglaublichen Potenzial, der Rückzugsort Ihrer Träume zu werden.
???? Eine einzigartige und funktionale Aufteilung
Durch die geschickte Ausnutzung der natürlichen Hanglage bietet das Haus eine wunderbar gemütliche Aufteilung, die in zwei Bereiche unterteilt ist:
Straßenebene: Wenn Sie vom Weg Río Bermuza kommen, empfängt Sie ein charmanter, eingezäunter Eingang, der in ein helles Wohn-Esszimmer führt – der perfekte Ort für Familientreffen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem 3 Außen-Schlafzimmer mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Untere Etage: Unter dem Straßenniveau liegt der kühlste Teil des Hauses, in dem eine Küche im traditionellen Stil, ein Badezimmer, eine praktische Speisekammer und ein authentischer Weinkeller untergebracht sind – ideal für Weinliebhaber oder um ihn in einen wirklich einzigartigen Freizeitraum zu verwandeln.
???? Außenbereich und Grundstück für Ihre Projekte
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einem fantastischen offenen Bereich und einem Innenhof, der perfekt dazu geeignet ist, das Klima von Málaga zu genießen, einen Essbereich im Freien einzurichten oder einen wunderschönen mediterranen Garten zu gestalten.
Hinzu kommt ein angrenzendes bewässertes Grundstück (am Standort Casilla Mena, 1,735 m2), das teilweise eingezäunt ist und bereits in voller Produktion steht: 22 Avocados, 2 Mandarinen, 6 Mangos, 2 Misperln, 1 Cherimoya, 14 Orangenbäume, 1 Litschi, 1 Apfelbaum und ein immer tragender Zitronenbaum, der das ganze Jahr über Früchte liefert. Die Bewässerung ist vollständig geregelt und einsatzbereit, mit einer praktischen Zeitschaltuhr für die Tröpfchenbewässerung und Wasserversorgung durch die Bewässerungsgemeinschaft Río Bermuza.
Eine unschlagbare Gelegenheit für alle, die davon träumen, vom ersten Tag an einen eigenen, funktionierenden Obstgarten zu besitzen, frisches Obst der Saison zu genießen oder sich einfach absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit inmitten der Natur zu sichern.
✨ Herausragende Merkmale, die es unwiderstehlich machen
Panoramablick: Wachen Sie jeden Morgen umgeben von majestätischen Hügeln und den üppigen grünen Landschaften auf, für die die Region bekannt ist.
Privater Parkplatz: Eine Rampe am Eingang bietet direkten Zugang, um Ihr Fahrzeug bequem zu parken.
Rechtliche Sicherheit: Die Immobilien sind vollkommen lastenfrei und frei von eingetragenen Belastungen, was einen sicheren Kauf ohne Überraschungen garantiert.
Wertsteigerungspotenzial: Sein solider rustikaler Charakter macht es zur perfekten Leinwand, sei es für eine maßgeschneiderte Renovierung oder ein erfolgreiches Projekt im ländlichen Tourismus.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein Stück vom Paradies im Hinterland von Málaga zu besitzen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial persönlich zu entdecken.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren Standard-Höchstsatz 7% beträgt. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry richten sich nach den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren sind nicht reguliert): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €214,500. Diese Schätzung ist ‌indikativ ‌und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Art. 20.1. ‌c) ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige Betrag hängt von den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌zahlen. ‌SDM.