Villetta bifamiliare in vendita a Canillas de Aceituno – R5417572

Se desiderate sfuggire al rumore, respirare l'aria fresca di montagna e immergervi nella vera essenza della regione dell'Axarquía, nella provincia di Málaga, questo immobile tradizionale vi conquisterà.
Situato nella tranquilla zona di Casa Mena, nel comune di Canillas de Aceituno (Málaga), questo villino unifamiliare costruito nel 1948 unisce perfettamente la nostalgia dell'autentico a un incredibile potenziale per diventare il rifugio dei vostri sogni.
???? Un layout unico e funzionale
Sfruttando abilmente il naturale pendio del terreno, la casa offre una disposizione davvero accogliente, suddivisa in due aree:
Piano stradale: entrando dal vicolo del Río Bermuza, un suggestivo cancello d'ingresso vi accoglie e conduce a un luminoso soggiorno-pranzo, lo spazio perfetto per le riunioni di famiglia. Questo piano comprende anche 3 camere da letto esterne con vista aperta sulla campagna circostante.
Piano inferiore: al di sotto del livello stradale si trova la parte più fresca della casa, che ospita una cucina in stile tradizionale, un bagno, una pratica dispensa e un'autentica cantina per il vino, ideale per gli amanti del vino o da trasformare in uno spazio ricreativo davvero unico.
???? Spazi esterni e terreno per i vostri progetti
La casa sorge su un appezzamento con un'ampia area aperta e un cortile, perfetto per godersi il clima di Málaga, allestire una zona pranzo all'aperto o progettare un bellissimo giardino mediterraneo.
A ciò si aggiunge un terreno irriguo adiacente (nel sito di Casilla Mena, 1,735 m2), parzialmente recintato e già in piena produzione: 22 avocado, 2 mandarini, 6 manghi, 2 nespoli del Giappone, 1 cherimoya, 14 aranci, 1 litchi, 1 melo e un limone rifiorente che produce limoni tutto l'anno. L'impianto di irrigazione è completamente predisposto e pronto all'uso, con un comodo timer per l'irrigazione a goccia e acqua fornita dalla Comunità di irrigazione del Río Bermuza.
Un'occasione imperdibile per chi sogna di avere un proprio frutteto operativo fin dal primo giorno, di gustare frutta fresca di stagione o semplicemente di garantirsi completa privacy e tranquillità nel cuore della natura.
✨ Caratteristiche di spicco che lo rendono irresistibile
Vista panoramica: svegliarsi ogni mattina circondati da colline maestose e dai verdi paesaggi rigogliosi per cui la regione è nota.
Parcheggio privato: una rampa all'ingresso consente di parcheggiare il proprio veicolo con facilità.
Tranquillità legale: gli immobili sono completamente liberi da ipoteche e gravami registrati, a garanzia di un acquisto sicuro e privo di sorprese.
Potenziale di apprezzamento: il suo solido carattere rustico lo rende la tela bianca perfetta, sia per una ristrutturazione su misura sia per un'iniziativa di successo nel turismo rurale.
Non lasciate sfuggire l'occasione di possedere una fetta del paradiso dell'entroterra di Málaga!
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Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento della proprietà (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, imposta spagnola sul trasferimento di beni immobili), la cui aliquota massima ordinaria è del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo dichiarato e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dalle tariffe ufficiali (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989), rispettivamente. Una stima indicativa è compresa tra €500 e €2,000 per le spese notarili e tra €250 e €1,500 per le spese di registrazione. Gestoria amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe non sono regolamentate): stimata tra €300 e €500. L'imposta municipale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €214,500. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'art. 20.1 c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SDM.