Полудом на продажу в Канильяс-де-Асейтуно – R5417572

Если вы стремитесь сбежать от шума, вдыхать свежий горный воздух и погрузиться в истинную атмосферу региона Axarquía в Málaga, эта традиционная усадьба покорит ваше сердце.
Расположенный в тихом местечке Casa Mena, в муниципалитете Canillas de Aceituno (Málaga), этот отдельно стоящий семейный дом, построенный в 1948 году, идеально сочетает в себе ностальгию по аутентичности с невероятным потенциалом стать убежищем вашей мечты.
???? Уникальная и функциональная планировка
Грамотно используя естественный уклон участка, дом предлагает удивительно уютную планировку, разделенную на две зоны:
Этаж на уровне улицы: При входе со стороны переулка Río Bermuza вас встречает очаровательный закрытый вход, ведущий в светлую гостиную-столовую — идеальное пространство для семейных встреч. На этом этаже также расположены 3 внешние спальни с открытым видом на окрестности.
Нижний этаж: Ниже уровня улицы находится самая прохладная часть дома, где расположены кухня в традиционном стиле, ванная комната, удобная кладовая и аутентичный винный погреб — идеальное место для любителей вина или для превращения в по-настоящему уникальное пространство для отдыха.
???? Открытое пространство и земля для ваших проектов
Дом расположен на участке с великолепной открытой площадкой и внутренним двориком, идеально подходящим для того, чтобы наслаждаться климатом Málaga, обустроить обеденную зону на свежем воздухе или разбить красивый средиземноморский сад.
К этому прилагается прилегающий участок орошаемой земли (в местечке Casilla Mena, 1,735 m2), частично огороженный и уже активно плодоносящий: 22 авокадо, 2 мандарина, 6 манго, 2 мушмулы, 1 черимойя, 14 апельсиновых деревьев, 1 личи, 1 яблоня и вечноцветущий лимон, дающий плоды круглый год. Система полива полностью налажена и готова к работе, оснащена удобным таймером капельного орошения, а вода поставляется сообществом ирригации Río Bermuza Irrigation Community.
Это непревзойденная возможность для тех, кто мечтает о собственном саде, работающем с первого дня, возможности наслаждаться свежими сезонными фруктами или просто обеспечить себе полную приватность и уединение в самом сердце природы.
✨ Выдающиеся особенности, которые делают объект неотразимым
Панорамные виды: Просыпайтесь каждое утро в окружении величественных холмов и пышных зеленых пейзажей, которыми славится этот регион.
Частная парковка: Пандус у входа обеспечивает прямой доступ для удобной парковки вашего автомобиля.
Юридическое спокойствие: Объекты недвижимости полностью чисты и свободны от каких-либо зарегистрированных обременений, что гарантирует безопасную покупку без сюрпризов.
Потенциал роста стоимости: Его солидный рустикальный характер делает его идеальным «чистым холстом» как для индивидуальной реновации, так и для успешного проекта в сфере сельского туризма.
Не упустите шанс стать владельцем частички райского уголка в глубинке Málaga!
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о просмотре и лично оценить весь его потенциал.

Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), the standard maximum rate of which is 7%. The taxable base will be the higher of the registered price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed and registration in the Land Registry are governed by official tariffs (RD 1426/1989) and (RD 1427/1989) respectively. An indicative estimate is between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for registration fees. Administrative agency (if engaged voluntarily, fees are unregulated): Estimated between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: €214,500. This estimate is indicative and is provided in ‌accordance ‌with ‌Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌The ‌final amount ‌will depend on the specific ‌circumstances of ‌the ‌transaction ‌and the buyer. Brokerage ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller. ‌SDM.