Villa Individuelle à vendre à Ciudad Jardín, Málaga – R5352583

Il existe des biens que l'on achète pour ce qu'ils sont.
Et d'autres pour ce qu'ils peuvent devenir.

Celui-ci appartient à la seconde catégorie. C'est là que réside sa valeur.

Situé dans un quartier bien établi de la ville de Málaga, Calle Los Ficus, ce bien se distingue par quelque chose de plus en plus rare : un espace réel et la capacité de s'adapter à différents usages.

Ce n'est pas une maison ordinaire. Il s'agit d'un bien dont la structure et la distribution permettent de le transformer en deux logements indépendants, ce qui le rend particulièrement attractif pour ceux qui recherchent la rentabilité ou une solution familiale flexible.
• Deux salons
• Deux cuisines
• Une distribution sur deux niveaux qui permet différents scénarios :
o Vivre dans l'un et louer l'autre
o Diviser en deux logements
o Ou aménager une maison spacieuse avec des espaces clairement définis

L'ensemble repose sur des fondations solides, avec une construction de 1984 qui offre solidité et potentiel à long terme.

L'espace extérieur apporte une valeur significative :
• Piscine
• Espace barbecue
• Espaces ouverts à l'avant et à l'arrière, pour un mode de vie tourné vers la détente et la vie en plein air

Le bien dispose également de :
• Chambres spacieuses
• Balcons
• Cheminée
• Climatisation
• Entrée privative avec place de parking

Le tout dans un environnement résidentiel calme et bien desservi.

Le quartier offre ce qui compte vraiment au quotidien : transports publics à proximité, services, écoles et accès rapide au centre-ville de Málaga.

Le bien nécessite une remise à niveau. C'est là que réside l'opportunité.

Il vous permet de vous adapter, d'optimiser et d'augmenter sa valeur selon vos objectifs. Vous ne payez pas pour des travaux que vous n'avez pas choisis : vous êtes libre de créer de la valeur à votre façon.

Dans un marché où les biens offrant de l'espace, des extérieurs et un réel potentiel se raréfient, celui-ci se distingue précisément par ce qu'il permet de construire.

Ce bien ne s'adresse pas à quelqu'un qui recherche la perfection.
Il s'adresse à quelqu'un qui sait voir au-delà.

Le bien est vendu non meublé (le mobilier n'est pas inclus dans le prix).

Conformément aux obligations d'information établies par la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service client et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, nous vous informons que le prix affiché ne comprend pas les frais et taxes liés à l'achat, détaillés ci-dessous :
Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix affiché (P.V.P.).
L'impôt sur les transmissions patrimoniales (I.T.P.) s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur cadastrale de référence, à un taux compris entre 2 % et 7 % selon la situation de l'acheteur, conformément au décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre.
Les honoraires du notaire et du Registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels, en vertu des décrets royaux 1426 et 1427/1989 du 17 novembre.
Gestoría (démarches administratives) : facultatif. Si vous le demandez, les services de traitement administratif, de règlement fiscal et d'inscription sont estimés à environ 395 € (TVA incluse).
Financement : si nécessaire, les frais supplémentaires doivent être convenus directement avec l'établissement financier de l'acheteur.