Villa indipendente in vendita a Ciudad Jardín, Málaga – R5352583

Ci sono immobili che si acquistano per quello che sono.

E altri per quello che possono diventare.

Questo appartiene alla seconda categoria. Ed è lì che risiede il suo valore.

Situato in una zona consolidata della città di Málaga, in Calle Los Ficus, questo immobile si distingue per qualcosa di sempre più raro: spazi reali e la possibilità di adattarsi a usi diversi.

Non si tratta di una casa tipica. È un immobile con la struttura e la distribuzione necessarie per essere trasformato in due unità abitative indipendenti, il che lo rende particolarmente interessante per chi cerca redditività o una soluzione familiare flessibile.
• Due soggiorni
• Due cucine
• Una distribuzione su due livelli che consente diversi scenari:
o Vivere in una parte e affittare l'altra
o Dividere in due unità
o Oppure creare un'abitazione spaziosa con zone ben definite

Il tutto poggia su solide fondamenta, con una costruzione del 1984 che offre solidità e potenziale a lungo termine.

Lo spazio esterno aggiunge un valore significativo:
• Piscina
• Zona barbecue
• Spazi aperti sia sul fronte che sul retro, per uno stile di vita orientato al piacere e alla vita all'aperto

L'immobile dispone inoltre di:
• Camere da letto spaziose
• Balconi
• Camino
• Aria condizionata
• Ingresso privato con posto auto

Il tutto si trova in un ambiente residenziale tranquillo e ben collegato.

La zona offre ciò che conta davvero per la vita quotidiana: trasporti pubblici nelle vicinanze, servizi, scuole e un rapido accesso al centro della città di Málaga.

L'immobile necessita di un aggiornamento. Ed è qui che risiede l'opportunità.

Permette di adattarlo, ottimizzarlo e aumentarne il valore in funzione dei propri obiettivi. Non si paga per una ristrutturazione che non si è scelti: si ha la libertà di creare valore a modo proprio.

In un mercato in cui gli immobili con spazi, aree esterne e reale potenziale sono sempre più rari, questo si distingue proprio per ciò che consente di costruire a partire da esso.

Non è per chi cerca la perfezione.
È per chi sa guardare oltre.

L'immobile è venduto non arredato (l'arredamento non è incluso nel prezzo).

In conformità con gli obblighi informativi stabiliti dalla Legge 10/2025 del 28 dicembre sull'assistenza clienti e sulla trasparenza, nonché dalla normativa vigente del settore, si precisa che il prezzo indicato non include i costi e le imposte associati all'acquisto, di seguito dettagliati:
Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo di vendita al pubblico (P.V.P.).
L'imposta di trasferimento (I.T.P.) si applica sul valore più alto tra il prezzo di acquisto e il valore catastale di riferimento, con aliquote comprese tra il 2% e il 7% a seconda della situazione dell'acquirente, in conformità con il Real Decreto Legislativo 1/1993 del 24 settembre.
Le spese notarili e del Registro della Proprietà sono regolamentate da tariffe ufficiali ai sensi dei Reales Decretos 1426 e 1427/1989 del 17 novembre.
Gestoría (pratiche amministrative, disbrigo fiscale e servizi di registrazione): facoltativa. Se richiesta, il costo dei servizi di gestione amministrativa, liquidazione fiscale e registrazione è stimato in circa €395 (IVA inclusa).
Finanziamento: se necessario, eventuali costi aggiuntivi devono essere concordati direttamente con l'istituto finanziario dell'acquirente.