Tenuta - Casale in vendita a Coín – R5171038

Questa suggestiva e tradizionale casa di campagna su un solo piano si trova a breve distanza in auto dal vivace paese di Coín. Situata su un terreno privato di 2.550 m², distribuito su tre terrazze, la proprietà offre pace, privacy e un bel contesto di campagna.

La casa dispone di tre camere da letto e due bagni. Si prega di notare che la terza camera è una piccola stanza singola accessibile attraverso la seconda camera da letto, e che uno dei bagni è esterno, comodamente situato per l'uso a bordo piscina. All'interno si trova un accogliente soggiorno con camino e aria condizionata, oltre a un'ampia terrazza coperta con cucina estiva, perfetta per vivere all'aperto tutto l'anno.

Sulla terrazza superiore si trovano una piscina con trattamento al cloro, una terrazza solarium e una piccola cucinetta. È inoltre disponibile un ampio parcheggio scoperto per più veicoli. La terrazza intermedia ospita la casa, circondata da alberi maturi che offrono ombra tutto l'anno. La terrazza inferiore comprende sei box per cavalli (con la possibilità di realizzarne altri quattro), attualmente utilizzati come deposito, una cuccia per cani e un pollaio.

La proprietà dispone di allacciamento alla rete elettrica, acqua di rete comunale, due pozzi privati e acqua di irrigazione migliorata (sistema a goccia). La tassa comunale annuale (IBI, imposta sugli immobili) è di soli €495.

Con una superficie costruita totale di 165 m² (70 m² di spazio abitabile interno), questa proprietà necessita di alcuni interventi di ammodernamento, ma offre un ottimo potenziale per chi cerca un rifugio di campagna con strutture equestri e totale privacy, il tutto a breve distanza da Coín.

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Costi associati all'acquisto: immobili residenziali di seconda mano: imposta sul trasferimento (ITP) 7%; immobili residenziali di nuova costruzione: IVA 10% e imposta di bollo (AJD) 1,2%; terreni: imposta sul trasferimento (ITP) 7% oppure IVA 21% e imposta di bollo (AJD) 1,2%. Spese notarili e di registrazione della proprietà ≈ 0,8%; spese legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbero essere applicabili un'aliquota ridotta o un'agevolazione fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.