Terreno commerciale in vendita a New Golden Mile, Estepona – R4713469

Opportunità strategica di terreno a uso prevalentemente commerciale a Estepona Reinoso

Un'occasione rara per acquisire un terreno in una posizione strategica nella zona di Reinoso a Estepona, vicino al corridoio A-7 / CN-340 e all'interno di un contesto residenziale e commerciale in crescita.

L'immobile combina un terreno commerciale all'interno dell'area urbanistica UEN-R35 "Comercial Reinoso" con un terreno rustico adiacente, creando un'opportunità flessibile per investitori, operatori o sviluppatori che cercano un progetto a prevalenza commerciale con potenziale per usi complementari.

Secondo la documentazione urbanistica disponibile, la componente commerciale beneficia di un indice di edificabilità di 0,4 m²t/m²s, con una superficie commerciale edificabile stimata di circa 1.333 m² - 1.600 m², a seconda della configurazione definitiva del terreno e della verifica tecnica.

La normativa commerciale C-2 applicabile può consentire una serie di usi, tra cui commerciale, parcheggio, amministrativo, educativo, sportivo, sanitario, socio-culturale e, previa conferma, uso alberghiero lungo il corridoio della CN-340. Anche l'uso residenziale può essere tollerato fino a una percentuale limitata dell'edificabilità totale ai sensi della normativa C-2.

Ciò rende il sito particolarmente adatto a un polo commerciale boutique, a un centro benessere o medico, a un progetto legato allo sport, a un progetto di vendita al dettaglio orientato ai servizi, a un concetto a supporto dell'ospitalità o a un progetto a uso misto attentamente studiato.

L'opportunità è particolarmente interessante per gli acquirenti che comprendono il valore di una posizione strategica, del potenziale di pianificazione e di uno sviluppo controllato a Estepona, uno dei mercati in crescita più dinamici della Costa del Sol.

Ogni potenziale di sviluppo è subordinato alla verifica tecnica, legale, urbanistica e comunale definitiva da parte dei professionisti incaricati dall'acquirente.