Terreno edificabile in vendita a Alameda – R5537125

Opportunità di sviluppo residenziale di grande rilievo a Alameda, Málaga – €1.200.000

68.786 m² di terreno totale | Circa 50.289 m² storicamente compresi in settori di sviluppo residenziale | Quattro particelle catastali | Potenziale per un ampio progetto abitativo | Eccellente opportunità per investitori

Un'opportunità eccezionale per promotori immobiliari e investitori che desiderano acquisire un ampio appezzamento di terreno ai margini del consolidato centro abitato di Alameda, in provincia di Málaga, Andalusia.

Offerta a €1.200.000, questa importante proprietà comprende quattro particelle catastali per una superficie di circa 68.786 m², di cui più di 50.000 m² storicamente individuati all'interno di settori di sviluppo residenziale.

Grazie a una storia urbanistica documentata, alla vicinanza al centro abitato e a un notevole potenziale di sviluppo residenziale futuro, questa è un'opportunità per investitori alla ricerca di un progetto di sviluppo significativo nell'entroterra andaluso.

Il potenziale di sviluppo

Il terreno è composto da quattro distinte particelle catastali:

39.031,70 m² – Storicamente associati ai settori residenziali UR-4 e UR-5.

8.602,85 m² – Storicamente associati al settore residenziale UR-5.

2.654,29 m² – Storicamente associati al settore residenziale UR-17.

18.497,78 m² – Terreno agricolo aggiuntivo non urbanizzabile.

Le tre particelle nei settori residenziali misurano complessivamente circa 50.289 m² e costituiscono il principale punto di interesse per eventuali future verifiche di sviluppo.

Il quadro urbanistico storico individua come possibile tipologia edilizia le abitazioni familiari a schiera, con una densità nominale di 35 abitazioni per ettaro.

È stato esaminato un concetto di sviluppo indicativo fino a 160 abitazioni, che offre il potenziale per una comunità residenziale di notevoli dimensioni, subordinatamente alla conferma dei diritti edificatori, alla pianificazione di dettaglio, ai requisiti infrastrutturali e all'approvazione comunale.

Si tratta di uno scenario di sviluppo illustrativo e non di un'assegnazione approvata di 160 abitazioni.

Un investimento residenziale flessibile

La dimensione del terreno offre l'opportunità di sviluppare una comunità residenziale attentamente pianificata, potenzialmente comprendente:

Moderne abitazioni familiari a due e tre camere da letto.

Case a schiera più ampie con giardini privati o patii.

Nuove costruzioni a basso consumo energetico.

Sviluppo residenziale realizzato in fasi gestibili.

Strade, paesaggistica, spazi pubblici e infrastrutture associate.

Un approccio per fasi potrebbe consentire al promotore di adeguare la costruzione e la vendita alla domanda del mercato.

La particella agricola aggiuntiva fa anch'essa parte dell'acquisto, offrendo ulteriore valore fondiario, subordinatamente alla sua separata classificazione come non urbanizzabile e agli usi consentiti.

Ubicazione – Alameda, Málaga

Alameda è un tradizionale centro abitato spagnolo nell'entroterra di Málaga, che offre un ambiente residenziale accogliente con negozi, caffè, ristoranti, scuole e servizi di uso quotidiano.

La proprietà si trova vicino a Calle Blas Infante, ai margini dell'area urbana esistente.

La sua posizione garantisce l'accesso alla più ampia regione di Antequera e ai collegamenti stradali verso Málaga, Córdoba, Granada e Siviglia.

Per i promotori che cercano opportunità al di fuori del mercato dei terreni della più costosa Costa del Sol, Alameda offre una località alternativa per valutare la realizzazione di abitazioni familiari moderne e accessibili.

Storia urbanistica documentata

È stato predisposto un dossier commerciale di 17 pagine, che comprende documentazione catastale, mappe urbanistiche ufficiali, informazioni storiche sui settori e una relazione tecnica comunale.

La documentazione individua le tre principali particelle nei settori residenziali storicamente designati UR-4, UR-5 e UR-17.

Il quadro urbanistico storico relativo ai tre settori completi prevedeva un massimo combinato di 288 abitazioni. Tale cifra si riferisce ai settori nella loro interezza e non esclusivamente al terreno in vendita.

Il terreno è attualmente offerto senza urbanizzazione completata. La pianificazione dettagliata dello sviluppo, le opere infrastrutturali, l'eventuale riordino fondiario applicabile e le approvazioni necessarie restano questioni che il promotore acquirente dovrà verificare e portare avanti.

Un'opportunità significativa per promotori e investitori

Con quasi 6,9 ettari disponibili attraverso un'unica acquisizione coordinata, si tratta di un ampio appezzamento con una storia urbanistica residenziale documentata e il potenziale per un progetto abitativo pianificato in modo strategico.

Prezzo richiesto: €1.200.000 per l'intero appezzamento composto da quattro particelle.

La documentazione catastale, urbanistica storica e di fattibilità preliminare completa è disponibile per gli acquirenti interessati.

Contattateci per discutere l'opportunità o per richiedere il dossier di investimento dettagliato.

Regio Decreto 218/2005 – Andalusia

Il prezzo pubblicizzato non include le imposte di acquisto applicabili, le spese notarili, le spese del Registro della Proprietà e gli altri costi di acquisizione a carico dell'acquirente. Le informazioni urbanistiche si basano su documentazione storica e sono soggette a verifica indipendente. Nessuno sviluppo residenziale definitivo, numero di abitazioni, assegnazione dettagliata delle particelle o permesso di costruzione è da considerarsi approvato. Gli acquirenti devono ottenere una certificazione urbanistica aggiornata e svolgere adeguate verifiche legali, tecniche e finanziarie.

Il presente annuncio può contenere errori e non è vincolante dal punto di vista giuridico.