Terreno edificabile in vendita a Valle Romano, Estepona – R5388721

1.034 M2 DI TERRENO CON PROGETTO E LICENZA EDILIZIA PER UNA VILLA CONTEMPORANEA A VALLE ROMANO, ESTEPONA

Scopri questo terreno di 1.034,04 m2 in Calle Guatemala a Valle Romano, Estepona. Viene offerto in vendita con progetto architettonico e licenza edilizia per una villa indipendente con piscina privata, ampie terrazze e solarium sul tetto.

Il terreno ha un coefficiente di edificabilità consentito del 24%, pari a 248,17 m2 di superficie edificabile computata ai fini del piano urbanistico. Il progetto prevede una superficie totale di 644,51 m2, comprensiva della villa, del seminterrato e delle terrazze coperte e scoperte, oltre a un solarium sul tetto di 79,60 m2.

La disposizione proposta combina interni generosi con spazi esterni pensati per la vita mediterranea:

Al piano principale, un soggiorno con pranzo di quasi 50 m2 si apre sulle terrazze e sull'area della piscina. Questo piano comprende anche una cucina con dispensa, un ufficio, un bagno completo e un bagno per gli ospiti.

Il piano superiore ospita tre camere da letto con bagno privato, inclusa la camera matrimoniale con cabina armadio, insieme a terrazze coperte e scoperte.

Il seminterrato offre 222,83 m2 di superficie costruita, composta da garage, ripostiglio, locale di servizio e bagno. Secondo la tabella delle superfici del progetto, questo livello non concorre alla superficie edificabile consentita.

All'esterno, il progetto prevede una piscina privata di 53,35 m2, un'area relax e ampie terrazze. Il solarium sul tetto offre circa 80 m2 di spazio esterno aggiuntivo.

Un'opportunità per costruire una villa contemporanea con progetto architettonico già definito a Valle Romano, Estepona.

Contattateci per ulteriori informazioni, per visionare le planimetrie o per fissare una visita.

Il prezzo comprende il terreno, il progetto architettonico e la licenza edilizia. La costruzione della villa non è inclusa. Le superfici e la disposizione descritte corrispondono al progetto proposto.

Situato a soli 15 minuti di auto dal centro di Estepona e a 5 minuti da supermercati e servizi di uso quotidiano, il terreno unisce un contesto tranquillo a un comodo accesso ai servizi locali.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto a IVA al 21% e all'imposta di trasferimento patrimoniale e atti giuridici documentati (AJD) con aliquota dell'1,2% (Legge 5/2021 sui tributi ceduti). Gli onorari notarili e quelli del Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali ai sensi del Regio Decreto 1426/1989 e del Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente. Le stime indicative vanno da 500 a 2.000 € per gli onorari notarili e da 250 a 1.500 € per quelli del Registro della Proprietà. I servizi di disbrigo pratiche amministrative (gestoría), se richiesti volontariamente, sono soggetti a compensi liberamente concordati, stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo refuso della Legge sulle finanze locali). Costo totale stimato per l'acquirente: 518.320 €. Questa stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1(c) del Testo refuso della Legge generale per la difesa dei consumatori e degli utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.