Sierra Blanca, a Marbella, è una zona residenziale chiusa sul versante di La Concha, sopra il Miglio d’Oro (Milla de Oro), con grandi ville e alcuni edifici di appartamenti con servizi. È una delle zone più costose della città: idealista la colloca a una media di 6.760 €/m² nell’agosto 2026, e nel nostro catalogo la mediana di ciò che è in vendita è di 3 milioni di euro.
Dove si trova Sierra Blanca, a Marbella?
Sierra Blanca occupa le pendici di La Concha, la montagna che domina Marbella, a nord della Milla de Oro. È un’urbanizzazione consolidata con accesso controllato: strade tranquille, ampie parcelle e vista mare dalle zone alte. Il centro di Marbella, la Milla de Oro e Puerto Banús si raggiungono in pochi minuti d’auto, ma all’interno della zona quasi tutti gli spostamenti si fanno in macchina.
Quanto costa una casa a Sierra Blanca nel 2026?
Secondo idealista, a Sierra Blanca il metro quadro costava in media 6.760 € nell’agosto 2026: un’abitazione di 120 m² costerebbe circa 811.000 € prima di imposte e spese. Per un confronto, l’insieme di Marbella si attesta a 5.967 €/m² secondo idealista a settembre 2026, e a 6.053 €/m² di mediana nel nostro rapporto di mercato di novembre.
Nel nostro catalogo ci sono 38 abitazioni in vendita a Sierra Blanca (dati del 9 novembre 2026). La mediana è di 3.000.000 € e di 7.570 €/m²; la metà centrale degli annunci va da circa 6.150 a 9.790 €/m². Sono prezzi di offerta, non di chiusura.
| Tipo di abitazione | Annunci | Prezzo mediano | €/m² (mediana) | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| Appartamenti e attici | 15 | 999.000 € | 6.463 € | 157 m² |
| Case a schiera e bifamiliari | 11 | 3.000.000 € | 7.126 € | 385 m² |
| Ville | 12 | 5.950.000 € | 10.105 € | 632 m² |
La forbice è molto ampia: l’appartamento più accessibile del catalogo ha un prezzo di 540.000 € e la villa più cara supera i 25 milioni. Ciò che incide di più sul prezzo è il tipo di abitazione, la dimensione della parcella, la vista e se la casa è nuova o da ristrutturare.
Ville a Sierra Blanca: cosa si compra con ogni budget
- Fino a 1 milione di euro: appartamenti con due o tre camere da letto in edifici con giardino, piscina e portineria.
- Da 1 a 4 milioni: grandi attici, case a schiera e bifamiliari da 300 a 400 m², molte con giardino privato.
- Da 4 milioni: ville indipendenti di oltre 500 m² con parcella, piscina e, nelle zone alte, vista mare.
Perché gli stranieri comprano a Sierra Blanca?
- Sicurezza e privacy: accesso controllato e poco traffico di passaggio.
- Posizione: vicino al centro di Marbella e alla Milla de Oro senza trovarsi nella prima linea più frequentata.
- Viste: il versante di La Concha offre la vista sul Mediterraneo da molte parcelle.
- Mercato consolidato: una zona conosciuta, con rivendita attiva e abitazioni di epoche diverse.
Cosa verificare prima di acquistare a Sierra Blanca
- Quote della comunidad de propietarios (condominio) e dell’ente dell’urbanizzazione: sicurezza e manutenzione hanno un costo.
- Licenze degli ampliamenti: nelle ville più datate, verifica che piscine, seminterrati o annessi siano legalizzati.
- Stato della casa: molte ville degli anni ’80 e ’90 richiedono una ristrutturazione, e questo cambia molto il prezzo reale al metro quadro.
- Spese di acquisto: in una rivendita in Andalusia si paga il 7 % di imposta sui trasferimenti (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), oltre a notaio, registro e gestoría (agenzia di pratiche amministrative).
In EVS PROPERTY GROUP lavoriamo ogni giorno con acquirenti stranieri a Marbella. Se Sierra Blanca rientra nella tua ricerca, possiamo confrontare le abitazioni disponibili con zone vicine come Nagüeles o la Milla de Oro e aiutarti nella verifica legale.
Domande frequenti
Come arrivare a Sierra Blanca, a Marbella?
In auto, salendo dalla Milla de Oro verso La Concha; si trova a pochi minuti dal centro di Marbella. L’accesso all’urbanizzazione è controllato.
Quanto costa il metro quadro a Sierra Blanca?
idealista indica una media di 6.760 €/m² nell’agosto 2026; nel nostro catalogo, la mediana di offerta è di 7.570 €/m².
A Sierra Blanca ci sono appartamenti o solo ville?
Ci sono entrambi: nel nostro catalogo, 15 delle 38 abitazioni in vendita sono appartamenti o attici, con una mediana di 999.000 €.
Sierra Blanca è la stessa cosa di La Zagaleta?
No. La Zagaleta è un’altra urbanizzazione di lusso, nel comune di Benahavís; Sierra Blanca si trova all’interno di Marbella, più vicina al centro e al mare.
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