Makelaars bij mij in de buurt in Málaga en aan de Costa del Sol: zo kies je de juiste

Om goed te kiezen tussen de makelaars bij mij in de buurt in Málaga en aan de Costa del Sol volstaat het niet om de makelaar te nemen die als eerste op de kaart verschijnt. Vergelijk liever welke diensten er inbegrepen zijn, hoeveel de makelaar rekent en wie de commissie betaalt, of er exclusiviteit wordt gevraagd en hoe de makelaar met de documenten omgaat. Met vijf of zes vragen vóór het tekenen herken je het verschil tussen een makelaar die je tijd en risico’s bespaart en een makelaar die alleen een bordje ophangt.

In deze gids lopen we langs wat je van een makelaar bij jou in de buurt mag vragen, hoe je de nota de encargo (de schriftelijke verkoopopdracht aan de makelaar) leest, welke signalen wijzen op een betrouwbare makelaar en hoe wij werken bij EVS PROPERTY GROUP, met kantoor in Benalmádena en een portefeuille langs de hele kust.

Wat doet een makelaar bij mij in de buurt en wat kan ik vragen?

Een makelaar brengt verkoper en koper met elkaar in contact en begeleidt de transactie tot aan de notaris. Aan de Costa del Sol, waar een belangrijk deel van de kopers uit het buitenland komt, gaat een nuttige dienstverlening een stuk verder dan het plaatsen van een advertentie.

• Als je verkoopt: een waardering op basis van data uit de buurt, verzorgde foto’s en beschrijving, verspreiding via portalen en makelaarsnetwerken, selectie van kopers, bezichtigingen en onderhandeling.
• Als je koopt: zoeken op basis van je budget, een selectie van bezichtigingen, controle van de nota simple (beknopt uittreksel uit het Registro de la Propiedad, het Spaanse eigendomsregister) en van de lasten, ondersteuning bij het bod en bij het contrato de arras (voorlopig koopcontract met aanbetaling).
• In beide gevallen: coördinatie met notaris, advocaat, gestoría (administratiekantoor) en bank, en begeleiding tot de sleuteloverdracht.

Vraag vanaf het begin schriftelijk te laten vastleggen wat de dienstverlening wel en niet omvat. Wat niet op dat papier staat, mag je niet als vanzelfsprekend beschouwen.

Lokale of internationale makelaar: waarom zijn taal en regio belangrijk?

De Costa del Sol is niet één markt. Tussen naburige gemeenten verschilt de prijs per vierkante meter sterk, en binnen elke gemeente ook. Volgens ons marktrapport van november 2026, gebaseerd op 8.432 actieve advertenties, bedraagt de mediaan voor de kust € 649.000 en € 4.744/m², maar de verschillen per gemeente zijn groot.

Dit zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, voor tweedehandswoningen en nieuwbouw. Het volledige rapport wordt elke 1e van de maand bijgewerkt in de sectie Informe de mercado (marktrapport) van onze website. Daarom geeft een makelaar die de specifieke regio kent waar je zoekt of verkoopt, een nauwkeurigere waardering dan een gemiddelde prijs voor de hele provincie.

Ook de taal telt. Als je als buitenlandse koper een woning zoekt, wil je dat het contrato de arras, de belastingen en de termijnen je in je eigen taal worden uitgelegd. Als je verkoopt, is het belangrijk dat de makelaar Britse, Scandinavische, Duitse of Nederlandse kopers kan bedienen, die aan de kust een vast onderdeel van de vraag vormen.

Courtage: wie betaalt de commissie van de makelaar?

Bij een koop-verkoop bestaat geen officieel tarief: de commissie wordt vrij overeengekomen tussen de makelaar en zijn klant. Aan de Costa del Sol wordt ze meestal door de verkoper betaald, omdat die de verkoop in opdracht geeft, maar wat telt is wat je ondertekent. Als je als koper een makelaar inschakelt om een woning voor je te zoeken, kan die ook jou kosten in rekening brengen; in dat geval moet dat vooraf duidelijk zijn.

• Vraag de commissie schriftelijk, als percentage of als vast bedrag, en of de IVA (de Spaanse btw) erbij zit of niet.
• Vraag wanneer ze wordt betaald: normaal gesproken bij het tekenen van de escritura (notariële akte), niet bij de reservering.
• Controleer of er aparte kosten zijn, zoals professionele foto’s, het energiecertificaat of uitgelichte advertenties.
• Bij de verhuur van een hoofdverblijf komen de kosten van vastgoedbemiddeling sinds de Ley 12/2023 voor rekening van de verhuurder.

Met of zonder exclusiviteit?

Bij een exclusieve opdracht verkoopt gedurende een afgesproken periode slechts één makelaar je woning. Daar tegenover zou de makelaar zich moeten verbinden tot meer investering in marketing, periodieke rapportages en één enkele, consistente prijs op alle portalen. Zonder exclusiviteit kun je met meerdere makelaars tegelijk werken en wordt degene betaald die de koper aanbrengt, maar het is gemakkelijk dat dezelfde woning met verschillende prijzen en foto’s verschijnt. Dat verwart de koper en verzwakt je positie bij het onderhandelen.

Als je voor exclusiviteit kiest, spreek dan een redelijke termijn af, vraag het verspreidingsplan schriftelijk en kijk wat er gebeurt als je eerder wilt stoppen of zelf een koper vindt.

Wat moet je vragen voordat je de nota de encargo tekent?

De nota de encargo is het document dat de eigenaar met de makelaar ondertekent. Daarin staan de vraagprijs, de commissie, de looptijd, of er exclusiviteit is en de voorwaarden voor opzegging. Lees het helemaal en teken niets wat je niet begrijpt.

Als je koopt, wordt je meestal ook gevraagd een bezichtigingsformulier te ondertekenen. Controleer wat erin staat: normaal gesproken legt het alleen vast dat die makelaar je de woning heeft laten zien, maar het mag je niet verplichten iets te betalen wat je niet hebt aanvaard.

Hoe controleer je of een makelaar bij mij in de buurt betrouwbaar is?

• Reviews: lees de recente, niet alleen het gemiddelde cijfer, en kijk hoe de makelaar op kritiek reageert.
• Portefeuille: controleer of de advertenties actueel zijn, met prijs, echte foto’s en consistente gegevens.
• Documenten: een goede makelaar laat je de nota simple, het energiecertificaat en de aanslagen van de IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting) en van de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren) zien voordat je reserveert, niet erna.
• Bedrijfsgegevens: handelsnaam, CIF (Spaans bedrijfsidentificatienummer) en fysiek adres moeten op de website en op de facturen staan.
• Transparantie: als je op een concrete vraag een vaag antwoord krijgt, of als je onder druk wordt gezet om te tekenen, houd daar dan rekening mee.

Wees op je hoede voor waarderingen die ver boven de markt liggen om de opdracht binnen te halen: een onrealistische vraagprijs is de meest voorkomende reden dat een woning maandenlang geen bezichtigingen krijgt.

Hoe EVS PROPERTY GROUP werkt in Málaga en aan de Costa del Sol

Als je een makelaar bij je in de buurt aan de kust zoekt: bij EVS PROPERTY GROUP werken we in Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas en Nerja. Ons kantoor bevindt zich aan Av. de Mijas 1, 29630 Benalmádena (Málaga), en je kunt ons bellen op +34 678 98 06 62, van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 17:30 uur.

• We hebben toegang tot het MLS-netwerk ReSales-Online, dat woningen van talrijke makelaars aan de Costa del Sol bundelt, zodat we je niet alleen onze eigen portefeuille laten zien.
• We helpen je in het Spaans, Engels en Russisch, en onze website is beschikbaar in 12 talen.
• Elke maand publiceren we een prijsrapport per gemeente op basis van onze actieve advertenties, dat je kunt raadplegen voordat je met ons spreekt.
• Als je verkoopt, kun je via de website een gratis waardering van je woning aanvragen.

We raden je aan dezelfde vragen uit deze gids te stellen aan elke makelaar die je overweegt, ook aan ons. Aan het begin goed kiezen bespaart uiteindelijk de meeste tijd en geld.

Veelgestelde vragen