Immobilienagenturen in meiner Nähe in Málaga und an der Costa del Sol: So wählen Sie die richtige

Um unter den Immobilienagenturen in meiner Nähe in Málaga und an der Costa del Sol gut zu wählen, genügt es nicht, die Agentur zu nehmen, die auf der Karte zuerst erscheint: Vergleichen Sie, welche Leistungen enthalten sind, wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt, ob ein Alleinauftrag verlangt wird und wie die Agentur mit den Unterlagen arbeitet. Mit fünf oder sechs Fragen vor der Unterschrift erkennen Sie den Unterschied zwischen einer Agentur, die Ihnen Zeit und Risiken erspart, und einer, die nur ein Schild aufstellt.

In diesem Ratgeber gehen wir durch, was Sie von einer Immobilienagentur in Ihrer Nähe verlangen können, wie Sie die nota de encargo (den Maklerauftrag) lesen, welche Anzeichen auf eine seriöse Agentur hindeuten und wie wir bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten, mit Büro in Benalmádena und einem Portfolio an der gesamten Küste.

Was macht eine Immobilienagentur in meiner Nähe und was kann ich von ihr verlangen?

Eine Immobilienagentur bringt Verkäufer und Käufer zusammen und begleitet den Vorgang bis zum Notartermin. An der Costa del Sol, wo ein beträchtlicher Teil der Käufer aus dem Ausland kommt, geht ein nützlicher Service deutlich über das Schalten einer Anzeige hinaus.

• Wenn Sie verkaufen: Bewertung auf Basis von Daten aus der Gegend, sorgfältige Fotos und Beschreibung, Verbreitung über Portale und Agenturnetzwerke, Vorauswahl der Käufer, Besichtigungen und Verhandlung.
• Wenn Sie kaufen: Suche nach Ihrem Budget, Auswahl der Besichtigungen, Prüfung der nota simple (einfacher Auszug aus dem Grundbuch) und der Belastungen, Unterstützung beim Angebot und beim contrato de arras (Reservierungs- und Anzahlungsvertrag).
• In beiden Fällen: Koordination mit Notar, Anwalt, gestoría (Behörden- und Verwaltungsdienstleister) und Bank sowie Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.

Lassen Sie sich von Anfang an schriftlich bestätigen, was der Service der Agentur umfasst und was nicht. Was nicht auf diesem Papier steht, sollten Sie nicht als gegeben annehmen.

Lokale oder internationale Agentur: Warum sind Sprache und Gegend wichtig?

Die Costa del Sol ist kein einheitlicher Markt. Zwischen benachbarten Gemeinden ändert sich der Preis pro Quadratmeter stark, und auch innerhalb jeder Gemeinde gibt es Unterschiede. Laut unserem Marktbericht vom November 2026, der auf 8.432 aktiven Anzeigen beruht, liegt der Median der Küste bei 649.000 € und 4.744 €/m², doch die Unterschiede zwischen den Gemeinden sind groß.

Dies sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise, für Bestandsimmobilien und Neubauten; der vollständige Bericht wird am 1. eines jeden Monats im Bereich Marktbericht (Informe de mercado) auf unserer Website aktualisiert. Deshalb liefert Ihnen eine Agentur, die die konkrete Gegend kennt, in der Sie suchen oder verkaufen, eine genauere Bewertung als ein durchschnittlicher Provinzpreis.

Auch die Sprache spielt eine Rolle. Als ausländischer Käufer brauchen Sie jemanden, der Ihnen den contrato de arras, die Steuern und die Fristen in Ihrer Sprache erklärt. Wenn Sie verkaufen, ist es für Sie wichtig, dass die Agentur britische, nordische, deutsche oder niederländische Käufer betreuen kann, die an der Küste regelmäßig einen Teil der Nachfrage ausmachen.

Honorare: Wer zahlt die Provision der Immobilienagentur?

Beim Immobilienkauf gibt es keinen offiziellen Tarif: Die Provision wird zwischen Agentur und Kunde frei vereinbart. An der Costa del Sol zahlt sie üblicherweise der Verkäufer, der den Verkauf in Auftrag gibt, doch maßgeblich ist, was unterschrieben wird. Wenn Sie als Käufer eine Agentur beauftragen, damit sie eine Immobilie für Sie sucht, kann sie die Provision auch von Ihnen verlangen; in diesem Fall muss das vor Beginn klar festgehalten sein.

• Lassen Sie sich die Provision schriftlich geben, als Prozentsatz oder als Festbetrag, und fragen Sie, ob der IVA (die spanische Mehrwertsteuer) enthalten ist oder nicht.
• Fragen Sie, wann sie fällig wird: Üblich ist die Zahlung bei Unterzeichnung der escritura (notarielle Kaufurkunde), nicht bei der Reservierung.
• Prüfen Sie, ob zusätzliche Kosten anfallen, etwa für professionelle Fotos, den Energieausweis oder hervorgehobene Anzeigen.
• Bei der Vermietung als Hauptwohnsitz gehen die Kosten der Immobilienvermittlung seit der Ley 12/2023 zulasten des Vermieters.

Alleinauftrag oder nicht?

Bei einem Alleinauftrag verkauft während eines vereinbarten Zeitraums nur eine Agentur Ihr Haus. Im Gegenzug sollte sie sich zu mehr Marketinginvestitionen, regelmäßigen Berichten und einem einheitlichen, stimmigen Preis auf allen Portalen verpflichten. Ohne Alleinauftrag können Sie mit mehreren Agenturen gleichzeitig arbeiten, und die Provision erhält diejenige, die den Käufer bringt; es kommt jedoch leicht vor, dass dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Preisen und Fotos erscheint, was den Käufer verwirrt und Ihre Verhandlungsposition schwächt.

Wenn Sie sich für einen Alleinauftrag entscheiden, vereinbaren Sie eine angemessene Laufzeit, lassen Sie sich den Vermarktungsplan schriftlich geben und prüfen Sie, was passiert, wenn Sie früher beenden möchten oder selbst einen Käufer finden.

Was sollte ich vor der Unterschrift der nota de encargo fragen?

Die nota de encargo ist das Dokument, das der Eigentümer mit der Agentur unterzeichnet. Es enthält den Angebotspreis, die Provision, die Laufzeit, ob ein Alleinauftrag besteht, und die Bedingungen für die Kündigung. Lesen Sie es vollständig und unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen.

Wenn Sie kaufen, werden Sie außerdem häufig gebeten, einen Besichtigungsschein zu unterschreiben. Prüfen Sie, was darin steht: Normalerweise hält er nur fest, dass Ihnen diese Agentur die Immobilie gezeigt hat, er sollte Sie aber nicht zu Zahlungen verpflichten, denen Sie nicht zugestimmt haben.

Wie prüfe ich, ob eine Immobilienagentur in meiner Nähe seriös ist?

• Bewertungen: Lesen Sie die aktuellen, nicht nur die Durchschnittsnote, und achten Sie darauf, wie die Agentur auf Kritik reagiert.
• Portfolio: Prüfen Sie, ob die Anzeigen aktuell sind, mit Preis, echten Fotos und stimmigen Angaben.
• Unterlagen: Eine gute Agentur zeigt Ihnen die nota simple, den Energieausweis und die Belege für IBI (spanische Grundsteuer) und comunidad (Eigentümergemeinschaft) bevor Sie reservieren, nicht danach.
• Unternehmensdaten: Firmenname, CIF (spanische Steuernummer von Unternehmen) und Anschrift müssen auf der Website und in den Rechnungen stehen.
• Transparenz: Wenn eine konkrete Frage nur vage beantwortet wird oder Sie zur Unterschrift gedrängt werden, sollten Sie das beachten.

Misstrauen Sie Bewertungen, die weit über dem Markt liegen und nur dazu dienen, den Auftrag zu bekommen: Ein unrealistischer Angebotspreis ist die häufigste Ursache dafür, dass eine Immobilie monatelang keine Besichtigungen hat.

Wie EVS PROPERTY GROUP in Málaga und an der Costa del Sol arbeitet

Wenn Sie eine Immobilienagentur in Ihrer Nähe an der Küste suchen: EVS PROPERTY GROUP arbeitet in Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas und Nerja. Unser Büro befindet sich in der Av. de Mijas 1, 29630 Benalmádena (Málaga), und Sie erreichen uns unter +34 678 98 06 62, von Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:30 Uhr.

• Wir haben Zugang zum MLS-Netzwerk ReSales-Online, das Immobilien zahlreicher Agenturen der Costa del Sol zusammenführt; wir zeigen Ihnen also nicht nur unser eigenes Portfolio.
• Wir beraten auf Spanisch, Englisch und Russisch, und unsere Website gibt es in 12 Sprachen.
• Wir veröffentlichen jeden Monat einen Preisbericht pro Gemeinde auf Basis unserer aktiven Anzeigen, den Sie einsehen können, bevor Sie mit uns sprechen.
• Wenn Sie verkaufen, können Sie über die Website eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie anfordern.

Wir empfehlen Ihnen, die Fragen aus diesem Ratgeber jeder Agentur zu stellen, die Sie in Betracht ziehen, auch uns. Eine gute Wahl am Anfang spart am Ende am meisten Zeit und Geld.

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