Verhuizen naar Spanje in 2026: verblijf, NIE, woning en kosten aan de Costa del Sol

Om naar Spanje te verhuizen moet je eerst weten of je EU-burger bent of niet. Een Duitser, Fin of Nederlander hoeft zich alleen in te schrijven in het Registro Central de Extranjeros (het centrale register voor buitenlanders) als hij langer dan drie maanden blijft. Een Brit (sinds de Brexit) of een Amerikaan heeft een verblijfsvisum nodig, want zonder visum mag hij maar 90 dagen per periode van 180 dagen in Spanje verblijven. In beide gevallen heb je een NIE (Número de Identidad de Extranjero, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders), de empadronamiento (inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente) en een woning nodig.

Deze gids zet de stappen op een rij volgens de regels die in november 2026 gelden, vanuit het perspectief van wie een woning zoekt aan de Costa del Sol. Hij vervangt niet het advies van een advocaat gespecialiseerd in vreemdelingenrecht of van een belastingadviseur.

Wat heeft een EU-burger nodig om in Spanje te wonen?

Burgers van de EU, de Europese Economische Ruimte en Zwitserland mogen zonder visum in Spanje wonen. Duurt het verblijf langer dan drie maanden, dan moeten zij binnen drie maanden na aankomst persoonlijk het registratiecertificaat voor EU-burgers aanvragen, met het formulier EX-18. Dat certificaat bevat het NIE. Om het te krijgen moet je aantonen dat je in Spanje werkt of, als je niet werkt, over voldoende financiële middelen en een ziektekostenverzekering (publiek of privé) beschikt.

Wat hebben Britten nodig om na de Brexit naar Spanje te verhuizen?

Sinds 2021 zijn Britten onderdanen van een derde land. Ze kunnen zonder beperkingen een woning kopen, maar om er langer dan 90 dagen per periode van 180 dagen in te wonen hebben ze een visum nodig. Dat vraag je aan bij het Spaanse consulaat in het land van verblijf, vóór je reist. De meest gebruikelijke routes zijn:

• Residencia no lucrativa (verblijf zonder arbeid): voor wie van inkomsten uit vermogen, pensioen of spaargeld leeft en niet in Spanje gaat werken. Hiervoor is een inkomen van 400 % van de IPREM (de Spaanse referentie-indicator voor openbare inkomens) vereist, ongeveer € 28.800 per jaar voor de aanvrager in 2026, plus 100 % van de IPREM voor elk gezinslid, en een private ziektekostenverzekering zonder eigen bijdragen.
• Telewerkvisum, bekend als visum voor digitale nomaden: voor wie op afstand werkt voor bedrijven of klanten buiten Spanje.
• Werk in loondienst of als zelfstandige, studie of gezinshereniging, elk met eigen vereisten.

Het kopen van een woning geeft geen recht meer op verblijf: het visum voor vastgoedinvesteerders, de zogenoemde golden visa, is met ingang van 3 april 2025 afgeschaft.

De formaliteiten bij aankomst: NIE, padrón, zorg en bank

Britse en EU-gepensioneerden die in hun eigen land recht hebben op zorg, kunnen het S1-formulier registreren bij de Spaanse Seguridad Social om gebruik te maken van de openbare gezondheidszorg. Wie in Spanje werkt, draagt sociale premies af en heeft er rechtstreeks toegang toe.

Vanaf wanneer betaal je belasting in Spanje?

Je wordt fiscaal inwoner als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of als het centrum van je economische belangen hier ligt. Vanaf dat jaar geef je in Spanje je wereldwijde inkomen aan via de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting), inclusief pensioenen en huurinkomsten uit het buitenland, waarbij de dubbelbelastingverdragen voorkomen dat je twee keer betaalt. Laat je vóór de verhuizing door een adviseur voorrekenen hoe je inkomsten belast zullen worden, want de verandering heeft meer invloed op de gezinsfinanciën dan de verhuizing zelf.

Kopen of huren als je naar de Costa del Sol verhuist?

Veel van onze klanten huren zes maanden tot een jaar voordat ze kopen, om de regio in de winter en in de zomer te leren kennen. Langetermijnhuur aan de kust is duur en schaars, dus het is verstandig tijdig te beginnen met zoeken. Als je de regio al duidelijk voor ogen hebt, bespaart kopen je die zoektocht en is het, voor Britten, te combineren met het aanvragen van het visum, al komt het er niet voor in de plaats.

Ter indicatie: volgens ons marktrapport varieert de mediane prijs van woningen te koop van ongeveer € 359.000 in Manilva tot € 549.000 in Mijas en Fuengirola en € 950.000 in Marbella. Reken voor je budget op ongeveer 8 % aan belastingen en aankoopkosten bij een bestaande woning (segunda mano).

Conclusie

Verhuizen naar Spanje is eenvoudig voor een Europeaan en vraagt om planning voor een Brit of een andere onderdaan van buiten de EU: het visum vraag je aan vóór je reist en de fiscale woonplaats verandert je belastingen vanaf het eerste jaar. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we wie naar de Costa del Sol verhuist bij het kiezen van een regio, het vinden van een huur- of koopwoning en het afstemmen van het NIE met notaris en bank.

Veelgestelde vragen