Non-lucrative visum Spanje 2026: vereisten, inkomsten en hoe het past bij een woningaankoop aan de Costa del Sol

Met het non-lucrative visum voor Spanje kan een burger van buiten de Europese Unie in het land wonen zonder te werken, op voorwaarde dat hij voldoende financiële middelen kan aantonen en een zorgverzekering heeft. In 2026 is het minimum 400% van de IPREM (de Spaanse referentie-indicator voor inkomen), oftewel € 2.400 per maand of € 28.800 per jaar voor de aanvrager, plus € 600 per maand voor elk gezinslid ten laste. Je vraagt het aan bij het Spaanse consulaat van het land waar je woont, het geldt één jaar en wordt daarna telkens met twee jaar verlengd.

Het is de route die Britten en Amerikanen het vaakst gebruiken als ze aan de Costa del Sol meer dan 90 dagen per periode van 180 dagen willen verblijven. Een woning kopen geeft geen verblijfsrecht, maar het verandert wel sterk hoe je het proces beleeft. Hieronder leggen we de vereisten uit, met de officiële bronnen, en laten we zien waar de aankoop in past.

Wat is het non-lucrative visum en voor wie is het bedoeld?

Het is een verblijfsvisum waaraan de vergunning voor tijdelijk niet-winstgevend verblijf is gekoppeld, geregeld in de artikelen 61 tot en met 64 van het Reglamento de Extranjería (Real Decreto 1155/2024). Het is bedoeld voor gepensioneerden, mensen met inkomsten uit vermogen en mensen met spaargeld die in Spanje niet gaan werken. De houder kan vergezeld worden door zijn echtgenoot of geregistreerde partner, minderjarige kinderen en meerderjarige kinderen met een beperking die van hem afhankelijk zijn.

De kernvoorwaarde zit al in de naam: je mag niet werken. Niet in loondienst en ook niet als zelfstandige in Spanje. Het Spaanse consulaat in Londen wijst daar nadrukkelijk op: het visum is geen werkvergunning. Als je inkomen afkomstig is van telewerken voor buitenlandse bedrijven, is de telewerkroute de juiste, niet deze.

Hoeveel geld heb je in 2026 nodig voor het non-lucrative visum?

Het reglement bepaalt de benodigde middelen als percentages van de IPREM, de openbare indicator van inkomen met meervoudige effecten. De hoogte ervan werd vastgesteld door Ley 31/2022 de Presupuestos para 2023 op € 600 per maand, en die geldt nog steeds omdat die begroting in 2026 is verlengd doordat er geen nieuwe is goedgekeurd. De bedragen zijn minimumbedragen en worden berekend per maand, vermenigvuldigd met de duur van de vergunning.

Je kunt dit aantonen met periodieke inkomsten, zoals een pensioen of huurinkomsten, of met beschikbaar vermogen. Het reglement accepteert elk bewijsmiddel en vraagt voor buitenlandse rekeningen dat het bankcertificaat de bank, de rekening, het saldo op 31 december van het voorgaande jaar en het gemiddelde saldo van het afgelopen jaar vermeldt. Bij de verlenging moeten de middelen de nieuwe periode van twee jaar dekken. Als de IPREM stijgt met een nieuwe begroting, stijgen de bedragen mee.

Vereisten en documenten voor het niet-winstgevende verblijf in Spanje

Het officiële informatieblad van het Ministerio de Inclusión en de pagina van het consulaat komen in de hoofdlijnen overeen. Elk consulaat publiceert zijn eigen lijst, dus de lijst van jouw consulaat is bepalend.

• Paspoort met een geldigheid van minimaal een jaar en het ondertekende officiële formulier EX-01.
• Bewijs van financiële middelen voor het bedrag uit de bovenstaande tabel.
• Openbare of private zorgverzekering bij een in Spanje erkende verzekeraar. Het consulaat in Londen eist dat de verzekering alle risico’s dekt die ook de Spaanse openbare gezondheidszorg dekt, en accepteert ook het geregistreerde S1-formulier.
• Strafbladverklaring uit elk land waar je de afgelopen vijf jaar hebt gewoond, voorzien van een apostille en met een beëdigde vertaling. In het Verenigd Koninkrijk is dat het ACRO-certificaat.
• Medisch certificaat waaruit blijkt dat je geen ziekten hebt met ernstige gevolgen voor de volksgezondheid, volgens de Internationale Gezondheidsregeling van 2005.
• Betaling van de leges met modelo 790, code 052, en bewijs dat je woont binnen het ambtsgebied van het consulaat.

Vraag het consulaat vóór het afsluiten van de verzekering of het polissen met eigen bijdragen of wachttijden accepteert: het reglement spreekt alleen van een «zorgverzekering» en de praktische criteria kunnen per consulaat verschillen.

Waar vraag je het aan en hoelang duurt het?

Je kunt het niet als toerist vanuit Spanje aanvragen: de eerste aanvraag dien je in bij het consulaat van het land waar je woont. Voor de verlenging moet je in het kalenderjaar daadwerkelijk en feitelijk meer dan 183 dagen in Spanje hebben gewoond en de verzekering de hele tijd hebben aangehouden.

Kun je in Spanje wonen als je een woning koopt?

Kopen maakt je geen inwoner. Het visum voor vastgoedbeleggers, het zogeheten golden visa, is afgeschaft bij Ley Orgánica 1/2025, en sinds 3 april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer aanvaard. Een Brit kan tegenwoordig zonder beperkingen kopen, maar zonder visum mag hij slechts 90 dagen per 180 dagen blijven, ook al is het huis van hem.

Wat een eigen woning wel doet, is de rest vergemakkelijken. Je hebt een vast adres om je in te schrijven bij de gemeente (empadronamiento) en om de TIE aan te vragen bij het politiebureau dat bij je hoort, en je hoeft geen langetermijnhuurwoning te zoeken, die aan de kust duur en schaars is. Als je daarnaast nog een verhuurde woning hebt, kunnen die huurinkomsten als periodiek inkomen worden opgevoerd; vraag het consulaat hoe het die wil zien aangetoond.

Om te kopen heb je geen verblijfsvergunning nodig, maar wel een NIE (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders). Veel klanten van buiten de EU tekenen de aankoop tijdens hun verblijf van 90 dagen en vragen het visum daarna aan, vanuit hun thuisland. Ter referentie volgen hier de mediane vraagprijzen van november 2026 in enkele gemeenten die vaak gekozen worden door mensen die verhuizen, volgens ons marktrapport.

Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en ze verschillen sterk binnen elke gemeente. Je vindt alle gemeenten en de methodologie in het marktrapport van de Costa del Sol, dat we elke maand bijwerken.

Welke belastingen betaal je als je inwoner wordt?

Verblijf als vreemdeling en fiscaal verblijf zijn twee verschillende dingen, maar hier vallen ze meestal samen. Volgens de Agencia Tributaria ben je fiscaal inwoner als je in het kalenderjaar meer dan 183 dagen in Spanje verblijft of als hier het zwaartepunt van je economische belangen ligt. Omdat voor de verlenging meer dan 183 dagen per jaar verblijf in Spanje vereist is, wordt de visumhouder normaal gesproken belast voor de IRPF (de Spaanse inkomstenbelasting) over zijn wereldwijde inkomen.

Dat verandert de belasting op je pensioen, je beleggingen en de woning zelf, en hangt af van het dubbelbelastingverdrag met jouw land. Voordat je het visum aanvraagt, is het verstandig met een belastingadviseur te spreken die beide stelsels kent.

Conclusie

Het non-lucrative visum is de weg om aan de Costa del Sol te wonen zonder te werken als je geen EU-burger bent: € 28.800 per jaar aan middelen voor één persoon, een zorgverzekering, een blanco strafblad en een aanvraag bij je eigen consulaat. Een woning kopen vervangt het niet, maar geeft je vanaf de eerste dag een vast adres. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de zone te kiezen, de woning te vinden en de NIE te coördineren met notaris en bank.

Veelgestelde vragen